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1、营销销售合同附图制作标准及要求各公司:为加强《商品房买卖合同》签订工作的规范性,减少项目交付时因合同附图与实际交付存在差异的风险问题,现对销售合同附图管控原则及制作标准要求如下:一、管控原则l`严格执行合同附图会签及专人负责制度,项目公司设计部、营销部需指定专人负责图纸对接工作,设计部提供给营销部合同附图必须为最终确定的施工图纸且每份图纸必须经两部门经办人、规划设计副总经理、营销副总经理、总经理会签确认,确认后的文件营销部、设计部各存档一套备查。2、营销合同附图作为《商品房买卖合同》的附件,是公司向客户所
2、做唯一的图面承诺;营销其它所有用图(宣传用图等)应与合同附图保持一致,不得存在冲突或矛盾的地方。`3、合同附图会签前,顼目公司设计部必须针对非标准如特殊楼层、户型向`营销部进行交底说明,并形成会议纪要,在项目公司内○A审核、审批。4`项目公司规划设计副总经理是项目销售物业设计管理及实施过程图纸管一控的第责任人,对由于图纸质量及图纸交接问题造成的风险负全部责任。5`要求已销售的房屋实际交付现状必须与合同附图保持一致,设计变更须及时、无遗漏、准确反映到合同附图中。如确须变更的,项目公司设计部须在变更前通知顼目
3、公司营销部,如对应楼盘尚未销售,则项目公司按本条第一款重新经两部门会签确认,作为合同附件;如对应楼盘己经销售的(含部分销售),则项目公司应与营销部共同判断对交付的影响,如风险过大,则不得变更。二、户型图制作标准要求l、营销合同附图(户型图)原则上只显示本套房屋产权范围的部分,以外墙及分户墙为界oS○H⊙及写字楼产品可根据情况使用楼层平面图。2、形式及内容:营销合同附图幅为A4幅面,完整的营销合同附图应包括以下几个方面:(l)该套房屋产权范围的平面图。(2)该套房屋所在套楼栋名称(号)`单元号及房号,并应与
4、《商品房买一卖合同》中该套房屋的房号保持致。《商品房买卖合同》范本中内容拟定)。(3)包含免责条款(参照总部下发的3、户型图制图标准:户型图中需要标示的内容,包括(l)尺寸:仅标注两个方向的尺寸,即仅标注该房屋主要进深方向的尺寸一和最长面宽方向的尺寸,且两个方向只需标注道总尺寸。尺寸数据前要求注明“”约11米。(2)墙体:所有交房时存在的墙体,不区分承重墙(或柱)和非承重墙,不区分保温层等构造做法;以双线表示,不填充。(3)门窗:据实标注所有交房时存在的门窗;凸型窗台(飘窗)不区分是否落地,均以虚线表示,
5、并应增加相应兔责条款。(4)阳台的封闭方式。(5)外墙空调搁板。(6)户内存在的柱子。户型图中不需要标示的内容,包括:(l)管井:所有管井和烟道等。(2)房间功能:不论毛坯或精装交房,不需标明房间功能。(3)设备:针对不同顼目在合同交房标准中进行约定。(4)面积数据:合同中己经约定该套商品房的面积数据。(5)精装修事宜:不需要在合同附图中表现装修标准。(6)外立面装饰构件-ˉˉ女口雨篷、窗台、窗眉装饰等。(7)前文规定的户型图中需标示的内容之外的任何其他内容。三、本通知自下发之日起执行。特此通知。北方顼目
6、管理中心2013年5月2日
