水暖维修岗位手册0802

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1、水暖维修岗位手册一、工作职责3(一)水暖维修主管岗位职责3(二)给排水维修岗位职责4(三)空调维修人员岗位职责5(四)综合维修人员岗位职责6二、岗位管理制度7(一)末端水暖设备巡视制度7(二)空调器日常维护清洗制度8(三)消防系统施工泄水管理制度9(四)应急事故处理解决程序10(五)维修领材料管理12三、工作流程13(一)维修员工日工作流程：13(二)维保工作分配流程；15(三)设备维修、保养计划程序16(四)人员调配流程17四、设备操作规程17(一)水暖维修工操作规程17(二)消火栓泵调试规程19(三)自动喷淋泵调试规程20(

2、四)喷淋系统末端泄水试验规程22(五)防排烟风机调试规程23五、设备维护管理24(一)给排水系统241.蓄水池242.给水泵253.排污坑、排污泵26474.化粪池27(二)中央空调系统271.空调器、风机盘管维修操作272.冷却塔303.冷冻泵、冷却泵、供暖泵314.风幕机325.通风管道系统326.冷冻（供暖）循环水管道337.冷却水管道35(三)自动喷淋系统、消火栓系统351.自动喷水系统352.消火栓系统38(四)防排烟系统401.防烟排烟系统维护管理标准402.餐饮排油烟管道清洗工作防火要求423.风机的维护4347水

3、暖维修岗位手册一、工作职责(一)水暖维修主管岗位职责1.运用现代管理科学和先进的维修养护技术，贯彻执行上级领导下达的各项综合性任务，定期组织例会，按时向上级领导汇报工作情况；2.掌握水暖系统的主要技术性能和操作规程，合理安排人力、物力、财力，不断地更新维修技术，提高劳动生产率，降低维修成本；3.监督检查员工的技术状况、工作表现和工作质量，以及巡视记录、维修记录是否完整；4.有效地提出设备维修改造计划，做好常用备品备件的整理和申购工作，保证常用材料的必要储备量。做好和其他部门的协调工作；5.负责日常保修的工作安排和仓储管理。协助做

4、水暖设备的物业编号、标识挂放等工作；6.贯彻执行岗位责任制、安全责任制、加强对员工的专业管理，履行各自的职责，做到统一安排、分工明确、专业协作，各负其责；7.47根据下属员工的技术状况，编制培训计划，每周不少于一次对下属员工进行专业技术知识培训，做好技术考核；1.严格遵守公司的规章制度，不准擅自离开工作岗位，按时完成上级领导布置的各项任务和分管的责任区域；2.制定严格的技术操作管理规定和质量考评标准。负责监督外来维修人员的工作质量和工作情况，并做好记录；3.加强对员工队伍业务素质及职业道德水平，提高管理和服务的效率与质量；4.观

5、察和掌握员工的工作情绪，批评、纠正、指导及评估员工的工作质量。(一)给排水维修岗位职责1.依据给排水系统和消防水系统维修保养各项管理制度的内容和要求，认真做好给排水和消防水系统维修保养工作，确保消防、生活水泵房、管道井、集水井等机房的环境整洁和化粪池的定期外运清理；2.熟悉给排水和消防水系统等的安全操作规程及安全责任制，确保消防水、生活水泵、消火栓设备的正常运行；3.做好水系统设备设施的日常巡检、运行维保等工作并作好记录。及时排除各类用水故障、确保大楼生活给排水和消防用水正常，配合运行人员做好消防试验工作；4.执行主管下达的“施

6、工单”、“督办单”的工作指令，确保任务完成。471.在发现水系统紧急异常情况特别是水灾时，应按应急管理制度及时采取措施迅速排除故障，并及时报告上级；2.配合专业水箱清洗公司，做好水箱定期清洗、化验、验收等工作；3.积极参加技术培训，一专多能，不断提高自身的工作技能和服务质量，搞好各工种的业务配合，完成上级领导布置的其它各项工作任务；4.严格遵守公司的规章制度，不准擅自离开工作岗位，按时完成上级领导布置的各项任务和分管的责任区域；5.积极参加技术培训，不断提高服务质量和服务效率，严格遵守操作规程，不违章上岗和操作。(一)空调维修岗

7、位职责1.根据空调系统的各项管理制度和操作规程，确保商场空调设备（即供暖、供冷、通风、排烟设备）完好，对商场内空调通风设备的正常安全运转负直接责任；2.执行主管、科长的工作指令，保证完成任务；3.熟悉制冷机、空调机组、送排风（烟）等设备工作情况和操作规程，根据气候的特点和大楼的具体情况调整系统的新风量、水温、风量等参数和公共区域空调设备的工作温度、风量至最佳状态；4.47如发生漏水、淤塞等问题出现时，应采取及时的应变和解决方法；1.做好空调的维修保养工作，炎热区域没有空调的情况下，应保持良好的穿通风；2.定时巡查，以便及时发现故

8、障并维修，为不影响空调正常运行，保养工作应安排在低峰或夜间进行；3.严格执行值班岗位的交接班制度，确保机电设备的安全运行；4.贯彻执行各项安全规章管理制度和操作规程，对压力容器及压力表、安全阀等安全附件做好安全管理和效验工作；5.建立健全质量监督，分级管理，层层