精装修监理细则.pdf

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1、大连**建设工程咨询管理公司监理细则精装修监理细则一、专业特点：质量要求精细，一次精装修到位，多工种作业，材料品种多而且高档，成品保护及为重要，厨卫器具一次安装到位。二、建筑规模：建筑面积10200平方米，建筑层数：2-4层三、参建单位：**建设实业总公司四、监理工作控制方法：（一）事前控制1、质量控制1）、掌握和熟悉质量控制的依据，如：GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》GB50319-2000《建

2、设工程监理规范》BG50242-2000《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》甲乙方装修工程施工合同精装修设计图纸内容及说明2）、做好精装修前的土建与精装修交接工作，明确双方施工界线，总包方、精装修方、监理方认真逐间地进行装修交接前的共同验收，并用表格形式进行三方签字确认，以保证交接过程中的严肃性，分清责任。验收项目包括房屋净尺；墙壁、地面、棚顶、窗口的规方及表面平整度；塑窗就位位置的偏差，各种开关及电线盒；各种水暖管口预留等项指标，不合格项要立即整改。3）、对施工方资质进行审查，重点审查项目经理，技术负责人，质量检查员的上岗证书及到位情况，4）对施工方案的审查4．1）重点审查技

3、术和组织措施能否可靠地保证工程质量：重要分项工程的施工方法，保证工程质量的预控措施等，完善的施工组织及相应制度是完成高质量装修的必要条件之一，必须在正式开工前就要采取预控措施。4．2）审查临时用电、防火、成品保护及其它安全措施，掌握具体施工方案、质量保证措施、审查工序安排与衔接，重点审查工序验收制度，尽量避免交叉作业。除了进行文字审查外，还要与各专业技术人员及交谈沟通，了解以往存在问题及方案的可执行程度，4．3）审查施工进度计划，重点审查是否留有地砖养生时间、外委项目施工时间。了解各工种进度安筑排及人员投入情况，4．4）质量和安全保证体系是否完善等到。龙5）、参加图纸会审，并作好记

4、录，全面了解设计要求；熟悉样板房的工艺质量状况。审查内容：网5．1、）设计文件的组成内容是否符合标准、规范，是否有具可操作性的施工图及详细的材料要求。5．2）图纸与初装修房屋尺寸是否相符，图纸之间是否相符。5．3）设计说明、工程量、主要材料是否与施工图相一致。WW5．4）设计要求的材料、工艺是否符合环保要求。W5．5）设计是否便于施工，尺寸是否与相应材料最佳匹配。.5．6）注意每户套宅的个性化要求。Z5．7）制定统一的施工工艺及技术质量要求。HU1LONG.COM大连**建设工程咨询管理公司监理细则6）、装修工程监控部位工种名称部位名称瓦工部分地面砖、墙面砖粘贴，卫生间、淋浴间防水

5、。木工部分吊顶（木龙骨纸面石膏板、轻钢龙骨钙塑板、铝扣板）、轻质隔墙、室内门套、更衣暗柜、室内外楼梯扶手。油工部分墙、棚批白；门及门套喷漆。水暖部分给排水及采暖管道铺设及卫生洁具安装。电气部分包括照明系统的配电箱、配管线、灯具、开关、插座安装；安全报警系统的报警器、弱电系统的电视、电话网络布线等。外委部分室内楼梯、橱柜、橱具、地板7）材料预控措施表：材料名称主要项目的质量控制水泥见证送检、查看包装。面砖对保证资料的验证，外观检查（尺寸、规方、直线度、平整度），按要求见证送检理石对保证资料的验证，外观检查（尺寸、规方、直线度、平整度、色泽、瑕疵），按要求见证送检，确何环保项目合格纤维

6、板细木工检查厚度、内部拼接，外观检查（平整度、起皮空鼓等），见证取样板、胶合板木方规格，直线，含水率，无死节，木装饰条光洁度，规格，含水率，木扶手及立杆直线度，光洁度，色差，无节裂木门规格，平整度，光洁度，规方，榫接是否严密，纸面石膏板对保证资料的验证，是否与甲方及设计要求的品牌一致轻钢龙骨壁厚，规格，直线度，保证资料的验证塑料扣板色泽一致，脆裂性，保证资料的验证，品质按计划或合同要求验收油漆保证资料，品质按合同、设计要求验收胶类保证资料齐全，见证送检。石膏粉、大白粉是否与甲方及设计要求的品牌一致，保证资料验收筑壁纸对保证资料的验证，颜色，图案，保证资料，品质按合同及设计要求验收浴

7、盆开箱检查保证资料及外观质量龙洗水盆开箱检查保证资料及外观质量坐便开箱检查保证资料及外观质量网连接管件产品合格证阀门产品合格证暖气片开箱检查保证资料及外观质量W电气材料产品合格证明及外观检查质量WW.Z8)常见通病列表：HU2LONG.COM大连**建设工程咨询管理公司监理细则根据以往精装修施工中容易发生的通病做个统计，以便在施工中更好地进行控制。通病列表通病项目通病内容设计部分设计图纸不全，施工图不规范，细部节点不清。材料目录不全，要求不详细。吊顶吊杆数量不够，龙骨