疗养基地策划案.pdf

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1、云际运动疗养基地项目策划书秦总2017-07-22中国福州目录Ø项目概述Ø市场分析及必要性Ø项目功能规划Ø组织架构Ø投资回报分析Ø市场营销项目概述◆云际运动疗养基地位于福州市东北，北邻福州绕城高速，南邻三环快速路、地铁1号线，交通便利，且紧邻东泰禾广场，区位优势明显。◆云际运动疗养基地毗邻国家森林公园，风景秀丽，绿植成荫，是一座天然氧吧，是运动休闲、疗养身心的绝佳场所。◆云际占地3.5万㎡，总投资规模逾3.05亿元，是福州市周边投资规模最大、品质最优、环境最好的运动疗养基地。◆我们致力于打造集体育运动、健康体

2、检疗养、商务洽谈、餐饮住宿、休闲娱乐等功能于一体的、一流休闲疗养基地。项目概述投资规模30,540万已完成25,320万，占82.3%占地主体结构35300㎡三层12455㎡投资项目标准足球场离市区10km标准塑胶跑道户外运动场地标准网球场停车场道路硬化规划功能休闲娱乐商务健身等100%综合性物业服务环境绿化100%组织架构编制5部门-29人园区布局规划、功能规划、基建等方面已基本完成，目前正在开展单块功能招商工作。功能规划1234游泳池客房30间篮球馆多功能电影院标准足球场餐饮羽毛球馆水吧（书+咖啡）塑胶跑

3、道健康咨询多功能会议室茶室网球场健身房商店氧吧停车场储物柜户外水吧品酒区精品木墅棋牌室VR体验区BBQ区健康产业体验灯光秀区（按摩、理疗、体检等功能）云际运动疗养基地整体规划较为完善，在项目引进方面，目前正在积极开展。详情请参见平面图项目定位企业宣传语：身心放假来疗养，享受时尚健康！企业定位：为政商界精英人士，打造综合性休闲运动疗养基地。企业特色：科技融入服务，打造智能化疗养基地，每个客户都有专享的舒适。市场环境分析-机会云际运动疗养基地致力于运动、疗养、休闲综合性一体化发展，在行业内具有多元化优势：Ø目前人

4、们对疗养服务普遍接受近几年各地疗养机构的迅速扩张，以及人们生活水平的提高，人们对自身健康的处理方式逐渐发生改变：由病了再治，逐渐转变为“体检疗养提前预防”的新健康模式。Ø人们日常生活的多元化，要求疗养机构具备同样的多元化服务人们除了工作之外，业余生活也逐渐丰富，比如游泳、打球、吸氧运动、喝茶等，这就要求疗养基地在休闲的同时，能够一站式是提供多元化的服务。Ø市场细分化趋势越来越明显，普通的疗养机构已经没有竞争优势可言，市场倒逼企业寻求更为新颖的商业模式切入市场，为目标客户提供差异化的服务。市场环境分析-威胁云际

5、运动疗养基地处于市场环境中，同样面临着行业风险：◆行业从业者越来越多，同业竞争压力增大。目前福州市共有约3家疗养机构、3家较具规模的生态园，同业竞争压力较大。◆同业模仿项目运营，运营中期将陷入同质化竞争。项目优势自然风景交通便利规划合理功能齐全优势明显区位优势动静分区管理完善项目依山而建，项目规划合理，自然风景秀丽，项目毗邻福州市依照功能属性合项目功能齐全，更符合疗养概念交通动脉，交通理布局，为客户疗养、休闲、商便利。提供优质服务。务均适宜，专业管理人员打理园区。项目必要性结合市场环境的机遇与挑战、项目自身优

6、势，合理引进合作资金，共建共赢，共同将本项目打造成福州东北地区的精品项目。项目规划原则本着以下原则，进行整体规划：Ø1.动静分离Ø2.功能多元Ø3.功能相辅具体功能规划-外围基地外围功能在于运动、社交、休闲、疗养，整体布局如下：◆提供BBQ所需工具、物料，组织客户BBQ派对。◆搭建舞台、音响，让每一个客户都成为疗养基地的明星。BBQ基地休闲娱乐摇滚舞台◆游泳池：客户休闲休闲运动场客户自发或比赛场地；运动，后◆精品木墅：提供规疗养划位置，并打造续也可组DEMO间，客户可织团体进自行设计建造自己足球场行体育竞喜欢

7、的风格木墅；赛。游泳池塑胶跑道◆QQ农场：提供规划精品木墅网球场位置及规格，客户自行耕种喜欢的农QQ农场作物。具体功能规划-主体1层主体一层主要为餐饮住宿、健康咨询及健身功能健康咨询健身餐饮餐厅/包房，平面图如右：健身房咨询住宿客房住宿1.健康咨询：安排健康保健医生值班，为客户提供专业健康咨询服务；2.健身房：为客户提供专业健身器材及专业健身教练；3.餐饮部：为整个园区提供优质美味的餐饮服务，设有餐饮包房6间；4.客房住宿：规划有30间豪华客房，四星级标准配置。健身房、客房住宿计划通过招商引入合作伙伴。具体功

8、能规划-主体2层主体二层主要为综合服务、体育运动及健康产业综合综合服务台综合服务台健康产业区服务，平面图如右：1.综合服务：为客人提供园区导引、酒店入住手续、会员服务等综合性服务前台。2.体育运动：主要提供篮球、羽毛球、乒乓球等体育运动项目；3.健康产业综合服务区：主要项目为疗养保健、推拿、理疗、棋牌等休闲疗养项目。以上各功能，均计划通过招商引入合作伙伴。具体功能规划-主体3层综合服务台综合服务台健