物业能耗管理办法.pdf

《物业能耗管理办法.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、物业能耗管理办法第一章总则第一条为规范地区物业公司能耗管理工作，合理利用能源，减少能源消耗，降低物业经营成本，特制订本办法。第二条本办法适用于物业管理区域内能耗的管理。第二章管理机构及职责第三条物业管理中心负责制定能耗管理规范及标准，并对地区物业公司的能耗管理工作进行指导、监督、检查与考核。第四条地区物业公司负责所辖项目的能耗管理情况的统计、分析并对项目能耗管理工作进行指导、培训、检查与考核。第五条物业服务中心负责项目能耗情况的统计、分析并落实各项节能措施。第三章计量器具管理第六条项目维修部须对管辖区域内的能源实行分区管理，必须实现分区计量的用水区域应包括：人工湖补

2、水、景观用水、高位水箱补水、会所泳池用水、运动中心用水、商业综合体用水、影城用水等；必须实现分区计量的用电区域应包括：园区景观照明用电、路灯用电、泛光照明用电、地下室照明用电、电梯用电、楼栋照明用电、会所用电、运动中心用电、商业综合体用电、影城用电等。第七条对于各区域分区计量器具已经安装并正常使用的项目，维修部须指定计量器具及相关设施的责任人，并做好日常巡检、使用维护和修理等工作。第八条需进行计量但未安装计量器具的，项目维修部负责计量器具的安装及后期的维护管理。1第四章能耗统计分析第九条项目维修部应建立健全能源管理台帐，做好各种单据、数据资料的整理、分析、归档。第十

3、条项目维修部每月统计、分析项目能耗情况，并编制能耗管理报告，于每月25日上报地区物业公司工程维护部。对于能耗数据明显异常的，要彻底查找原因并及时处理。第十一条地区物业公司工程维护部每月对项目上报的能耗管理报告进行总结、分析，结合分析情况对项目能耗管理工作进行管控。第十二条地区物业公司工程维护部每月5日前须编制地区物业公司能耗管理报告并上报物业管理中心。第十三条物业管理中心每月8日前须完成地区物业公司能耗管理报告的整理、分析，并编制物业系统能耗管理报告。对于地区物业公司出现的共性问题，物业管理中心须制定解决方案并推动落实。第五章能耗管理要求第十四条地区物业公司工程维护

4、部须结合业主需求制定主要耗能设备设施（应包括电梯、水泵、照明系统、中央空调、锅炉、人工湖、景观水景、泳池、柴油发电机等）的能耗管控措施，项目维修部负责落实并责任到人。第十五条项目维修部应根据季节变化、当地时差和集团质量体系文件细化项目操作规程，明确不同功能和区域的照明灯具开启、关闭时间和开启数量，阴雨、大雾天气可根据实际情况人工开启。（一）园区路灯照明，应统一采用相同色系的节能灯或LED灯作为光源,并安装光控/时控器进行启、停控制，要求晚上23:00以后主要道路路灯照明应分供电回路间隔开启，园区道路亮灯率需控制在30%至50%之间。（二）园区内景观照明，具体开闭时间

5、要求如下：地理区域月份开启时间关闭时间3月-11月19:3021:40南方地区12月-次年2月19:0021:4024月-9月18:3021:40北方地区10月-次年3月17:3021:405月-9月21:3022:40新疆地区10月-次年4月19:0021:40（三）园区内广场照明，具体开闭时间要求如下：地理区域月份开启时间关闭时间3月-11月19:3021:40南方地区12月-次年2月19:0021:404月-9月18:3021:40北方地区10月-次年3月17:3021:405月-9月21:3022:40新疆地区10月-次年4月19:0021:40上述南方地区

6、指：广东、广西、海南、福建、浙江、江苏、湖南、湖北、江西、云南、贵州、四川、重庆、上海、安徽、西藏；北方地区指：北京、黑龙江、吉林、辽宁、天津、山东、山西、河南、河北、内蒙古、甘肃、宁夏、青海、陕西。（四）除阴雨天等极度恶劣天气外，楼宇内大堂照明白天期间均不得开启。（五）地下停车场照明须分回路间隔控制。上下班高峰期（早、晚各2个小时）地库照明亮灯率应控制在50%至80%之间，其余时间地库照明亮灯率应控制在30%至50%之间。若地下停车场设置有采光天井，可根据现场情况适当降低亮灯率。第十六条项目维修部应合理控制水系、水景喷泉设备的开关时间，并严格管理人工湖补水量以及景

7、观用水量，用水量异常时须彻底排查原因，发现问题及时维修。（一）项目维修部应根据季节变化、当地时差制定水系、水景喷泉启、停时间。原则上只有节假日、大型活动及配合销售时可分时段开启喷泉系统（上午9:00至12:00、下午14:00至17:00），其余时间均不开启。项目维修部人员应每四小时对运行中的水景喷泉至少巡查一次，防止跑、冒、滴、漏及其他故障发生。3（二）雨季节来临时，人工湖及景观用水补水量可适当降低，水量控制在总水量的80%至90%之间。第十七条项目维修部应在制冷季开始前一个月对中央空调系统的冷凝器、蒸发器进行结垢检查和清垢处理，并根据气温、负荷变化情况及时调