以筑友智造科技南京工厂为例了解PC生产经营全貌.docx

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1、内容目录1.地理区位与投资额31.1.地理区位31.2.堆场及周转率41.3.投资规模42.生产经营情况42.1.生产工序42.2.生产线、产能及利用率52.3.产品养护和质量保证62.4.人员配备和考核制度73.价格与成本信息73.1.当地价格水平73.2.PC构件成本结构及相对优势73.3.运输半径和运费73.4.参与前端设计情况83.5.收付款方式84.公司业绩与发展战略94.1.经营业绩与主要客户94.2.竞争优势95.风险提示9图表目录图1：筑友智造科技南京工厂地理位置及运输半径示意3图2：筑友南京绿色建筑科技园效果图3图3：筑友南京工厂实景图3图4：堆场实景4图5：布筋5图6：

2、混凝土浇筑5图7：PC构件柔性生产线5图8：PC构件固定模台5图9：PC构件铝制模台5图10：PC构件木制模台5图11：养护窑6图12：PC构件运输7图13：筑友集团特色产品-18图14：筑友集团特色产品-28图15：装配式建筑全产业链技术服务与管理输出9在2019年新开工装配式建筑中，装配式混凝土（PC）结构建筑占比接近2/3。我们本次以筑友智造科技南京工厂为例，简要介绍PC工厂的运营方式，这是投资者进一步了解工厂经营情况和前景的必备知识。总体来看，对PC工厂的调研活动可包括以下几个方面：地理区位与投资额、堆场及存货周转率、生产线、产能及利用率、产品养护情况和质量保证、人员配备及考核制度

3、、当地价格水平、产品成本结构、运输半径和运费、工厂参与前端设计情况、收付款方式、工厂经营业绩、主要客户、竞争力自评。1.地理区位与投资额1.1.地理区位筑友智造科技南京工厂位于滨江开发区，地处江浙沪中部，接近苏皖边界。该厂生产PC构件运输半径最多约150公里，周边城市较多，四周高速公路网密布，可以运抵南京、合肥等新一线城市。图1：筑友智造科技南京工厂地理位置及运输半径示意资料来源：百度地图、PC工厂的生产线通常在厂房内部，也有部分露天设置；由于装配式构件生产与工地施工进度未必一致，工厂一般会设置堆场，用于存放产品以便及时满足业主需求；此外还会划出办公楼、工人宿舍、停车场等用地。图2：筑友南

4、京绿色建筑科技园效果图图3：筑友南京工厂实景图资料来源：筑友集团公众号、资料来源：百度地图、1.1.堆场及周转率工厂根据业主项目施工速度和进展，会多备1-3层产品堆场。通常来讲堆场越大，可以存放的产品就越多，能承受的存货周转率也相应越低；堆场越小，要求产品快进快出，周转率就越高。筑友集团对工厂存货周转率有考核，要求堆场时间尽量不超过1个月，全年周转次数在8-12次，以减少累库导致的成本增加和资金占用。图4：堆场实景资料来源：筑友智造科技南京工厂堆场-调研现场拍摄、1.2.投资规模筑友智造科技南京厂区占地150亩，其中就设置了30亩堆场。一期工厂总投资约1.8亿元，其中土地花费5500万，厂

5、房投资8000万，8条生产线设备投入约4500万，柔性生产线成本是固定的两倍多（折合下来每条固定模台生产线约450万，每条柔性生产线约1000万）。对比市场价格，固定生产线方面，我们6月15日在爱采购上发现海天机电固定模台生产线价格为300-500万元不等，与公司投资成本推算接近；柔性生产线方面，可以参考远大住工公告披露的2016-2018年柔性生产线成本：2016年价格为1630-2180万元；2017年为1790-2220万元；2018年为1710-2360万元，由此可见住友智造南京工厂柔性生产线成本相对较低。2.生产经营情况2.1.生产工序一般一条流水线需要组模、布筋、布置埋件、混凝

6、土浇筑、养护、脱模和成品检验等7个步骤。表1：PC构件生产工艺流程步骤详细工作组模模具选型、模具清理、模具拼装、涂刷脱模剂布筋受力筋布置、桁架筋布置、箍筋布置、分布筋布置布置埋件螺杆预埋、管线预埋、线盒预埋、门窗框预埋、支撑预埋、吊钉吊具预埋、石材埋件预埋、灌浆套筒预埋混凝土浇筑隐蔽工程验收、空隙封堵、变形移位纠偏、防污染措施、连续布料、振动台振捣、补料、表面处理养护预养、自然养护、蒸汽养护脱模混凝土强度验证、拆模、吊点吊筋检查、起吊脱模成品检验外形尺寸、外观质量、平整度、垂直度资料来源：筑傲网、图5：布筋图6：混凝土浇筑资料来源：地产成本圈、资料来源：地产成本圈、1.1.生产线、产能及利

7、用率PC构件的生产分柔性生产线和固定模台两种。其中柔性生产线具有产能的可伸缩性，整个生产线依靠中央摆渡车进行模台的流转，整个生产线没有设定每个工序的固定加工工位，使得同一工序可以多模台同时进行，生产效率较高，适用生产需求量较大的叠合楼板等构件；固定模台可生产所有混凝土预制构件，产能配置灵活，投资小见效快，对于生产超大型构件、异形构件、预应力构件等具备相应优势。这些模台是用于承载预制构件，并在上面完成划线、布模、制作模型等