工程结算审计要点掌握.ppt

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1、工程审计要点分析主讲人：郎鹏前言由于在工程审计过程，特别是结算审计的过程中很难了解工程施工过程中发生的各种情况，所以分析工程相关资料是我们判断施工单位是否有高估冒算的基本手段，但是并不是所有同事都具备与施工单位人员相同的工程经验。本次培训主要目的是，与各位新老同事分享本人结合几年来的施工现场经历，自我总结出来的一些审计经验技巧，以便同事们提升工作效率，少走弯路。希望本次演讲能让同事们有所收获，如有异议，望同事们不吝赐教。文审阅工程资料的要点图辨识工程图纸的要点量工程算量的要点材确定材料价格的要点审计流程需要

2、掌握的四大要点第一节“文”——审阅工程资料的要点一、明确文字解释的优先级别（1）法律（如建筑法、合同法、招投标法）（2）法规、规章（如XX市建筑工程质量监督管理实施办法等）（3）合同协议书（4）投标书及附件（5）合同专用条款（6）合同通用条款（7）标准、规范有关技术文件（如13清单、12定额等）（8）图纸（9）工程量清单（10）工程报价单或预算书二、建设工程施工合同协议书审阅要点1.确定合同价款形式：（1）总价合同；（2）单价合同：（3）可调价格合同：（4）成本加酬金合同。2.确定可调整部分（风险）的调整方

3、式：（1）量——不可调整、按实调整、按约定风险范围调整。（2）价——哪些主材按约定风险范围调整（一般为±6%）？投标报价低于（或高于）投标当月信息价如何调整？（3）费——合同总价包含哪些费用？投标取费费率是否固定？3.确定变更的计价方式：（1）确定产生变更的责任人；（2）确定变更的计价原则；（3）隐蔽工程的变更洽商如不付图，又无三方签字现场签证确认工程量，可视为无效；（4）确认变更申报的时限。4.确定暂估价的材料种类及要求。5.确定甲供材是否由承包方保管？是否可以收取保管费和成品保护费用？6.确定工期延误的

4、索赔标准。（1）因发包方引起的工期延误是否可以索赔误工费？如何索赔？（2）因承包方引起的工期延误是否可以超期，超期罚款金额是多少？7、确定合同或投标书是否写明让利及让利标准。三、文件解释冲突如何处理1.法律和法规解释冲突：上优于下；新优于旧；特别规定优于一般规定：2.合同内容与招标书冲突：招标书与合同是相互补充、相互解释的关系，如果内容冲突，则以合同为准。合同是经过双方签字、盖章后产生法律效力，而招标文件现场开标后即将结束效力。3.合同通用条款与专用条款冲突：合同专用条款优先。第二节“图”——辨识工程图纸的

5、要点1.在建筑设计图中：L表示是梁、LL表示是连续梁、QL表示圈梁、JL表示基础梁、TL表示是梯梁、DL表示是地梁、Z表示柱、GZ表示构造柱、KZ表示框架柱，M表示是门、C表示是窗，FM表示防火门。@表示钢筋间距Φ表示钢筋型号。建议先粗看一遍平面图和立面图，辨识各构件位置或各房间功能，再了解结构及装修设计说明，再结合现场情况进行算量。设计说明是对图纸中无法体现的工程量的补充，在算量完成后也应仔细参照设计说明核对是否缺漏。3.看图过程中最优先要了解的是建筑的地理位置及地貌、抗震烈度、防火等级、结构形式、基础形

6、式、标高（包括基础底标高，首层室内外标高，建筑檐高以及建筑层高）。计算装修工程量还要考虑吊顶标高、框架梁高、地沟面积、格栅灯尺寸个数等。基础底标高不同，输入算量软件时按最深的定义。4.计算图纸工程量，必须参照与招标工程量清单对应的设计图或施工图。5.辨识材料做法表：此处“楼16B”为图集相应标号，“改”表示与图集做法有少许区别辨识图纸标注第三节“量”——工程算量的要点一、工程算量原则先主体后屋面，先地上后地下，先室内后室外，先结构后建筑二、CAD算量技巧：BO指令和FI指令三、13清单计算规则链接四、施工组

7、织设计中的工程量土方工程（开挖深度、工作面及放坡、回填深度、开挖方式、护坡类型）脚手架工程（脚手架种类、使用期限）措施项目（冬雨季施工、冬歇期养护、降排水工程）第四节“材”——确定材料价格的要点一、确定材料类型——看现场腻子和涂料的区别腻子属于基层处理的一部分，作用是为了平整墙面，一般做两到三遍，手摸粗糙起灰。涂料为装饰材料，分为底漆和面漆，手摸光滑，有异味，种类有油性漆（油漆，也叫有机涂料），水性漆（乳胶漆）、粉末涂料三大类。矿棉板和硅钙板的区别矿棉板具有吸声、不燃、隔热等性能，材质比较软，切口有矿棉纤维

8、残留，表面有不规则孔洞，价格低于硅钙板。3.天然石材和人造石材的区别天然石材有色差、表面有不规则孔洞或斑点，有不规则裂纹状或污渍状纹路，因弹性不足几乎不能做曲面，大块料背面带网格布。硅钙板主要由硅酸钙组成，具有质轻、强度高、防潮、防腐蚀、防火、可加工等性能，断面有粉末，表面光滑，加工过的有规则图形造型或孔洞。人造石材为天然石材碎块加建筑胶或合成树脂压制而成，一般表面有明显的独立的碎块状结晶，表面细腻无孔洞裂纹。纯