重庆万寿古寨星级农家乐项目可行性研究报告

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1、重庆万寿古寨星级农家乐项目第一章总论一、项目概况（一）项目名称重庆万寿古寨星级农家乐项目（二）项目业主重庆万寿寨土家风情旅游发展有限公司（三）法定代表人马健（四）建设性质新建（五）建设地址重庆市石柱县南宾镇红星村花院组宝鼎山（县城至沪蓉高速连接路，距县城约2公里）。（六）主要建设内容及规模万寿古寨星级农家乐项目由宾馆区、餐饮区、娱乐区、陈列区、停泊区及区内绿化区等。新建宾馆楼、玉音楼（戏楼）、碉楼、博物馆（秦良玉及土司文化陈列）、停车场等，规划用地面积50亩。801、宾馆楼：建筑面积3093.0平方米，共5层，其中一层设置餐饮接待区，2-4

2、层设置住宿区。2、土家特色餐饮街：餐饮区建筑面积4536.9方米。3、玉音楼（戏楼）：建筑面积2500平方米，共5层，集文化展示、土家民风民俗表演、休闲娱乐、综合办公一体。4、碉楼：建筑面积2000平方米，楼层共4层。主要设置品茶区、咖啡区、休闲区、会议培训区。5、博物馆（马氏土司陈列馆）：博物馆建筑面积2400平方米，楼层共5层，主要用于展示明末清初著名巾帼英雄秦良玉时期文物和土司文化。6、厨房：厨房建筑面积700平方米，共一层。7、停泊区：项目区内布置一个停车场，面积6000平方米。8、楼道连接廊桥：楼道连接廊桥建筑面积700平方米，共

3、三座，采用土家建筑风格。9、酒厂作坊：酒厂作坊建筑面积500平方米，共一层。作为万寿古寨配套项目，主要生产玉米、高粱发酵的土家白酒。10、门卫室：门卫室建筑面积65.1平方米，共一层。11、给排水工程：给水泵站1座；一体化污水处理设施1座。（七）建设期根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设期拟定为17个月，即2012年10月——2014年2月。（八）项目总投资项目投资估算总额为9083.0万元，其中工程费用7258.280万元，工程建设其他费用1098.7万元，基本预备费350.2万元，建设期利息213.9万元，铺底流动资金162.0万元

4、。（九）资金筹措项目总投资9083.0万元，主要通过业主自筹、申请三峡后续扶持资金和银行贷款三种渠道筹集资金，其中：（1）通过业主自筹4583.0万元，占总投资的50.5％；（2）申请三峡后续扶持资金1500万元，占总投资的16.5%（占建设投资的17.2%）；（3）申请银行贷款3000万元，占总投资的33.0％。二、报告编制依据《投资项目可行性研究指南》（试用版）；《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；《国务院关于加快发展旅游业的意见》；《重庆市国民经济和社会发展第十二个五年规划旅游业发展重点专项规划》；《重庆市渝东南地区旅游发展规划

5、（修编)》；《重庆市人民政府办公厅关于加快渝东南地区旅游业发展的意见》；《石柱土家族自治县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；《石柱县旅游“十二五”发展规划》；80《重庆市石柱县南宾镇红星村规划（2011—2020年）》；项目业主提供的其他资料。三、报告研究内容可行性研究报告主要研究内容包括：项目背景、建设必要性、市场预测、建设条件、工程建设方案、环境影响分析、节能方案、投资估算及资金筹措、实施安排、经济及社会效益评价等。四、简要结论作为渝东南偏远山区的石柱县，近年“四高一铁一港”交通的大发展带动了城市经济的快速增长，区位优势在重庆发

6、展蓝图中更加突出。面对石柱发展面临的新形势、新机遇，石柱县确立“商旅活县”战略，要将民俗生态休闲旅游业培育成为石柱县新的支柱产业，提出要着力构建“绿色风情石柱、休闲养生之都”的旅游总体形象，努力把石柱建设成为旅游特色鲜明、产业体系完善、文化内涵丰富、服务质量优良的全市旅游强县、西部地区民俗生态休闲旅游高地、全国优秀旅游目的地。万寿古寨星级农家乐项目是“以文化展示表演为手段，以旅游观光为依托，达到保护传承土家族非物质文化遗产为主要目的”，集“吃、住、游、购、娱”旅游五要素为一体。本项目的实施，有利于促进石柱县旅游产业发展，完善旅游配套设施建设

7、，加快对土家民俗文化的深度挖掘，促进非物质文化传承，同时80还将有利于推动新农村建设，有利于农民群众脱贫致富奔小康，有利于区域生态环境保护工作的推进。80第一章项目背景一、石柱土家族自治县经济社会发展现状“十一五”时期是石柱发展史上极不平凡的五年。面对艰巨繁重的发展改革任务，在市委、市政府的正确领导下，石柱县县委、县政府坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，按照科学发展观的要求，全面贯彻落实“314”总体部署，紧跟全市“加快”和“率先”发展步伐，抢抓交通区位加速嬗变的历史性机遇，团结带领全县各族人民，围绕建设渝东枢纽门户和渝东地区绿

8、色生态经济强县奋斗目标，大力实施“生态立县、工业强县、开放兴县”战略，开拓创新，扎实工作，全面实现“十一五”规划确定的主要目标，人民生活总体达到小康水平，胜利完成“改善环境、培植