住宅小区智能化系统工程技术.ppt

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1、住宅小区智能化系统工程技术培训教材住宅小区智能化系统利用计算机技术、通讯与网络技术、自动控制技术、多媒体技术（4C）先进的技术手段.将小区物业管理系统、安全防范系统、智能家居系统有机地结合起来.为住户提供综合管理、高效服务，尤其是提供多元化的资讯服务，营造一个舒适、安全、便捷、节能、高效的家居环境,实现以家庭智能化为主的小区智能化控制、服务网络。小区智能化系统设计目标面向业主：提供安全、快捷、方便的居住环境，提供更多的信息服务。面向房地产开发商：智能家居是未来几年房地产市场的热点，是高档楼盘的标志。面向物业管理部门：可为住户提供更多有偿、或无偿服务

2、，使物业管理部门获得自我造血功能，得到有序的发展。使大家都获益对业主带来的益处l改善居住环境，提高生活质量。l加强信息的传播与共享功能，适应现代化的生活要求。l强调环境与人的协调，达到以人为本。对房地产开发商带来的益处l小区智能化是现代住宅的标志l是目前住宅市场的最好的卖点之一l符合家庭住宅的发展方向对物业管理部门带来的益处小区智能化系统为小区的管理提供了一个现代化的管理手段，提高管理水平，增进了物业管理部门与业主的关系，增强物业管理部门的服务意识，使小区的管理水平、服务水平上了一个新的台阶。小区智能化系统为业主提供了各种园区服务，同时，也使物业管理部

3、门从这些服务中得到相应的回报。住宅小区智能化系统的三大平台及三项主要内容三大平台(p6)物理平台—智能家居布线技术平台—计算机网络操作平台—现场控制总线三项主要内容网络建设—提供信息通信服务与管理安防系统—提供小区安全保障计算机物业服务智能化小区三个重要组成部分(8)宽带接入网家庭智能化网络终端小区智能控制中心智能化小区标准应满足的五项要求(8)安全防范和网络通信功能信息通信功能文化娱乐和远程教育医疗保健高效、周到、系统地物业管理住宅小区智能化系统包含的内容(7)1安全防范子系统1）周界防越报警装置2）住宅报警装置3）访客对讲装置4）闭路电视监控装置5

4、）电子巡更装置住宅小区智能化系统包含的内容2管理与监控子系统1）自动抄表装置2）车辆出入与停车管理装置3）紧急广播与背景音乐装置4）公共设备监控装置5）物业管理计算机系统住宅小区智能化系统包含的内容3信息网络子系统1）电话网2）有线电视网3）宽带接入网4）控制网5）家庭网小区智能化系统的星级分类一星级二星级三星级小区智能化的基本要求（住户部分）见《居住小区智能化系统与技术》39页小区智能化系统实现以下功能：（1）智能家居功能A紧急关断功能：在出现火警、燃气报警时自动关断电、气通道。B远程控制功能：可以远程打开或者关闭家中的各种电器设备。譬如可在办公室通

5、过互连网打开家里的摄像机及录像设备，进行远程监控。C定时控制功能：可通过智能控制系统设定时间，定时打开家中的微波炉等家电设备。D自动控制功能：可实时检测家中的室温，达到某温度时自动打开家里的电扇或空调。E三表集抄功能小区智能化系统实现以下的功能：（2）家庭保安自动化功能A住户家中安装报警主机、双鉴报警探头和门、窗磁报警开关等，当有人非法闯入时，立即启动报警信息，并传送到小区物业管理中心。B住户家中安装紧急求助按钮，当发生突发事件时，主人可按动紧急求助按钮，向小区物业管理中心发送求助信息，寻求援助。C住户家中安装火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器，当住宅内

6、发生安全报警时，将启动室内声、光报警，并立即将报警信息传送到小区物业管理中心。D访客对讲装置能有效阻止未经许可人员进入小区及梯口门小区智能化系统实现以下的功能：（3）物业管理功能在综合物业管理系统中，住宅小区智能化系统以合理、高效、节能为原则，依赖于小区内现代化的设施和自动化系统，采用高效的管理手段，建立科学、先进的管理模式，为住宅小区内每一个家庭提供优质超值的服务，实现小区综合物业管理方面上的各种功能。智能化小区物业管理系统包含了小区物业管理信息系统，小区房屋维修保养管理系统，小区设施维修保养管理系统，小区收费管理系统。小区智能化系统实现以下的功能：

7、（4）周界环境的安全防范系统（5）实现小区内公共设备的监控、运行、维护管理（6）实现小区内停车场的综合管理（7）建立小区内综合信息服务数据库（8）建立小区内基于Intranet的网络服务家庭控制器的功能家庭控制器主机的功能家庭通信网络的功能家庭设备自动化的功能家庭安全防范的功能见《居住小区智能化系统与技术》51页住宅智能化系统施工前，应具备下列条件：1已有完备的设计文件和其它技术文件，并已通过设计交底和施工图纸审查；2已熟悉工程合同、设计文件内容，并已掌握相关的法规、规范和标准的要求；3按批准的施工方案，已进行技术交底；4已按要求办理开工报告；5施工力

8、量、工具、材料能保证正常施工；6施工场地、施工用电等临时设施能满足施工需要；竣工验收时应提供下