铜仁房地产调研及项目建议报告.doc

《铜仁房地产调研及项目建议报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、铜仁市房地产调研及项目建议报告目录调研说明21、调研目的22、调研内容23、调研方法2第一章铜仁市宏观经济研究21.1地理位置21.2生产总值41.3产业结构41.4消费市场41.5城镇居民人均收入51.6居民存款余额51.7人口结构61.8小结6第二章铜仁市城市规划研究62」铜仁市是铜仁地区乃至贵州东部的经济核心62.2铜仁地区十二五规划主要指标72.3铜仁市城市总体规划72.4铜仁市谢桥新区规划10第三章：铜仁市房地产市场调研分析113」房地产开发投资113.2房地产分布状况133.3房地产发展特点分析16第四章未来铜仁房地产市场发展预测18调研结论19第五章：河

2、滨公园项目合作思路建议205」项目概况205.2项目swot分析205.3合作模式建议215.4项目设计和市场定位建议224.6营销建议22调研说明1＞调研目的通过对铜仁市整体宋观经济坏境及房地产市场状况的调研，了解H前当地商业形态、消费能力和特点、住宅的供给与需求特征、价位水平及营销水平，为该项目市场定位提供的依据和建议。2、调研内容▲房地产宏观环境调研：通过实地调研，获得铜仁市人文、经济、政策法规及城市规划方面的信息。▲楼盘情况及周边市场环境调研：通过对楼盘的实地踏勘，对备项目及木地块的周边市场环境进行深入了解。▲商业屮心环境调杳：对商业中心的租金、伟价、主要专业

3、市场、物业形态、消费情况等进行调查了解。▲消费者调查：针对主要商圈、主要商业网点、楼房住户、平房住户以及木地块所在区域进行调杏。3、调研方法楼盘调杏主要采取了实地踏勘、伪装客户调杏并结合深入访谈等方法,消费者调杏主要采取随机抽样、随机问询。第一章铜仁市宏观经济研究1.1地理位置铜仁市位于贵州省东北部，东邻湖南，北接重庆，南抵铜仁地区万山特区、玉屏县，西连木省江口具、岑巩具，地处云贵高原向湘西丘陵过渡的武陵山区屮段，扼西南通往屮原Z咽喉，居屮原进入西南第一站，索有“黔东重镇”、“黔东门户”Z称。毕节地区BqiePrefecture贵阳市G六盘水市安嚴地区liupansh

4、uiAnshunCityPrefecture診东耐MQiandongnanEthncAutonomousPrefectureOiannanEtmicAutonomousPrefecture診西裔州QianxinanEthnicAijtonomousPrefecture铜仁市地处云贵高原向湘西丘陵过渡的斜坡地带，位于武陵山脉主绦——梵净山和湘西台地主峰—雪峰山之间，地表形态变化较大，地貌类型复杂多样，喀斯特地貌特征明显。境内地势四周高,中部低,山地占67.8%,丘陵占一28.2%,盆地（坝子）、河谷占4%。在铜仁地区，铜仁市经济属于领先地位，多个重要的经济指标均居首位。

5、显示出铜仁市位上成为连接四省经济联动的屮枢站点，使其成为西部经济发展不可或缺的重要组成部分,其未來交通的发展将因四省经济发展而不断得以加强，及其经济发展外延辐射的加大也必将带动该地区可持续的良好发展。1.2生产总值铜仁市国民经济稳定快速增长。2002-20010年，铜仁市国民生产总值平均增长速度为19.39%。2009年，国民生产总值为51.9亿元，同比增长11.53%。稳定增长的国民经济，是房地产市场发展的良好基础。2002-2010铜仁市GDP（亿元）»GDP增长率1.3产业结构铜仁市第三产业呈现快速发展的势头，铜仁的农业基础校弱，农业优势产品是花生、獗猴桃、贡米

6、、竹笋、辣椒、畜产品及屮药材等，但其境内蕴含有丰富的镭、铅、磷、锌、饥、石英砂、白云石等10多种矿产资源，钊I矿储量1亿吨以上，石英砂16()力吨以上。谢桥、灯塔丁•业区的建立投产，旅游业、服务业、房地产的兴起，使得铜仁的第一产业比重下降,第二产业和第三产业占据主要地位，其一、二、三产业的比为1:4.545,其屮农业比重还继续保持下降的势头，三产业的比重保持平稳增长的发展势头，经济结构发展整体趋势较好。1.4消费市场铜仁地区社会消费品支岀呈现快速上升的趋势，消费增长较为平稳，但食品支出随着屮国龙观经济的变化和通胀的持续走高，占比也随Z出现了较为长期的增长通道，恩克尔系

7、数自2007年超过0.4后便始终未能冋落，这说明铜仁物价水平处于较高的位置，居民生活必需品支出肯据了收入越来越重的比重，生活负担有加剧的趋势。铜仁市2005-2010年城镇居民人均消费支岀(单位：元)年份200520062007200820092010指标城镇居民人均消费支出538651775724649271007855其中居住消费支出676.676556497011461423居住消费所在比例12.50%14.70%9.80%15%16%18%食品支出213619712439282330613472恩格尔系数39.60%3&10%42.60%43