设备机房管理制度.doc

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1、一、工程部岗位职责I、熟知本专业所管辖范围。2、熟知本专业系统主要设备、设施的数量、使用、安装位置及服务范I韦I。3、进行本专业内的日常维修，遵守《服务流程》，总结经验，不断提高工作技能。4、及时处理本专业的突发事件及应急维修。5、遵守公司各项规章制度，遵守本专业管理制度、操作规程。6、要不断学习物业管理新知识及本专业技术知识，提高处理问题的综合能力，并协助本专业主管做好培训及其他工作。7、注重做好木专业年度预防性维保，发现隐患及时处理，并制止违章操作，杜绝事故发生。8、认真做好日常巡检，加强责任心，注意节能、增收节支

2、。9、注重环境保护工作，对维修后的废旧零配件、废油等废弃物进行统一回收，统一处理。在进行日常维修保养工作小，也要注意保护环境。10、服从上级安排，做好交接班记录，保持机房卫生、整洁。II、完成上级领导交办的其它工作。二、操作规范1、维修电工除工作外应在指定岗位待命。2、工作前用清楚了解工作任务的性质、范围及所需要的辅助工作。3、工作前应检查工具外观、绝缘是否良好，测电笔需在有电的设备上确认为正常后才可使用。4、登高作业时必须系好安全带，高梯要有人扶把，不得乱仍工具和材料，不得打闹嬉笑，确保高空作业安全。5、接到《派工单

3、》后，应迅速到达现场，如遇突然停电、跳闸等事故应马上赶到现场进行应急处理。6、需要停电应确定停电范围方可进行，停电后必须在停电的开关上挂标志牌。7、工作屮发现隐患和问题及时处理和丄报。8、工作完成后应在《派工单》上填写工作完成情况。9、维修人员应熟练掌握触电急救方法。设备机房管理制度1、未经工程部经理批准，与专业无关的人员不得私自出入机房，专业人员不得私带外单位人员在机房内参观。2、未经专业主管的同意，各专业人员不得随意将电器开关打开或关闭，如需要检修，需经专业主管同意方可挂牌进行。3、所有管道屮的水阀，未经专业主管同

4、意不得随意打开和关闭，如需要检修，专业主管应向工程部负责人说明情况同意后，方可进行。4、机房内因检修使用电、气焊时，应严格按照消防管理制度有关条例执行，动火前通知屮控室、安保部，操作时做好一切防护措施，不准无证人员上岗操作。5、对机房内的斥力容器要严格执行使用操作规程，未经项FI经理工程部负责人同意，不得超压运行。6、任何个人不得擅口动用机房内的消防器材，如果火情需要，用过后必须补充放回原处。7、不准非电工人员安装、使用、维修任何电器设备。8、未经工程部负责人批准不得将非工作物品随意放进机房内。9、未经培训的员工不得操

5、作机房内的设备。10、机房内的设备、管道、阀门等部件检修完之后，应将损坏的保温层、油漆恢复原样并将杂物运出机房。11、机房值班人员必须保持机房内良好的卫生、设备、管道、地面状况，物站的堆放要整齐有序。12、值班人员作好每项工作的交接，填写交接班记录，内容必须真实，不得弄虚做假。制冷机组运行操作规程一、开机前准备工作1、开机前检查上一班记录。检查配电柜机主机电源。2、检查要启动的冷却、冷冻泵系统是否处于正常开启位置。3、系统是否缺水，观察冷却、冷冻水进岀口床力保持在正常床力范围内。4、检查主机油温不低于规定值。5、检查油

6、位在检查窗的规定范围内（1/2处）二、开机程序1、检查各节门位置是否在开启位置。2、检查冷却、冷冻泵及风扇的开关应在停止位置。3、在主机屏上检查诊断显示有无故障（消除存在隐患），应在启动状态。4、启动冷冻水泵、冷却水泵并观察水泵运转时电流在安全范围内。5、启动主机，观察压缩机运转参数。6、有故障时，查明原因，解决后再重新启动。7、根据冷却水温，启动冷却塔风扇。8、机组运正常后，做好记录。三、停机程序1、根据负荷情况及需要停机吋，按停机键。2、主机停机后，关闭冷却塔风扇。3、冷却水泵在主机停止运行10分钟后再停冷却泵。4

7、、停机后，记录好当班机组运转吋间。四、冷却塔运行操作规程1、冷却塔风机启动后，首先观察启动电流及运行电流是否在风机的额定值范囤内。2、有异常应立即停机检查风机故障。3、检查冷却塔风机皮带是否松动或有打滑现象及震动不平衡或风机轴承异常声音4、观察冷却塔进出水是否正常，如发现水量过大溢流或塔内水位过低，可操作冷却塔进出水5、管到不溢流平衡状态（调节阀门吋应以进水管阀门最大开度为宜）。6、观察冷却塔水流分布情况，如有溢流现彖应检修布水器脏堵。7、定期检测冷却水的水质，若发现水质浑浊应及时与水处理厂家人员（或水质化验员）联系8

8、、确定排污及加药。9、冷却泵启动时，一定要先开水泵后开风机，不允许在冷却塔没有水的情况下启动运转风机。五、冷却水泵及冷冻水泵运行操作规程1、检查水泵进出水节门是否在开启位置。2、启动每台水泵吋观察水泵运行屮是否有异常现象，发现水泵振动过大或有异常声响，应及3、时停机检查。4、运行屮观察水泵进出口压力有无杲常变化，发现压差过大，应检