水岸新城城中村改造开发资金申请建议书.doc

《水岸新城城中村改造开发资金申请建议书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、南阳市卧龙区卧龙岗办事处彭营社区唐湾自然村进行“城中村”改造开发（项目名称：万裕•水岸新城）可行性研究报告南阳市万裕房地产开发有限公司-OO九年六月十八日—、项目总论11.1项目背景11.1.1项目名称及概况11.1.2开发公司11」.3承担可行性研究的单位2L1.4研究工作依据21.1.5项目建设和内容21.2可行性研究结论21.2.1市场预测结论21.2.2项目建设速度31.2.3投资估算和资金筹措31.2.4项目综合评价3二、项目投资环境和市场研究42.1市场宏观背景42.1.1全国投资环境42.1.2南阳房地产市场状况102.1.3区域发展及前景预测122.

2、1.4宏观市场与本项目发展借鉴122.2区域市场分析132.2.1区域市场界定132.2.2供给分析13三、项目分析及评价143.1地块解析143.1.1交通条件143」.2地形地势153」.3规划限制条件153.2项目SWOT分析153.2.1项目优势15四、项目定位及项目评估154」项目定位154.2方案评估意见16五、投资估算与资金筹措165.1项目总投资估算165.2经济指标17六、可行性研究结论176.1项目的意义及利润预测176.2项目风险及防范176.3项目收入及支出18一、项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称及概况彭营社区位于卧龙岗东侧，有四个自

3、然村15596人组成，该项目为彭营社区的一个自然村，项目名称为“万裕•水岸新城”，东临车站南路，39号路从村西穿村而过，南临雪枫路，北临区间路，总占地面积为342615.9m2（合513.23亩），实际使用面积256604.8m2（合384.907亩），城市道路占地面积86011.1m2（合129.016亩），总面积分四个小区,其中：A区面积:39015.6m2（合58.524亩），其中实用面积30176m2（合45.264亩），占道路面积为8839.6m2（合13.26亩）；B区面积:91022.6m2（合136.533亩），实际面积68290.3m2（合102.

4、435亩），占城市道路22732.3m2,（合34.098亩）;C区面积：135930.2m2（合203.895亩），实际用地面积104325.2m2（合156.488亩），占城市道路31605.0itf（合47.407亩）；D区面积:76647.5m2（合114.971亩），实际用地53813.3m2（合80.720亩）,占城市道路22834.2m2（合34.251亩）；总户数1596户，其中村民1466户，居民130户，总计居住人口5596人，其中村民5226人，居民360人。1」.2开发公司“万裕冰岸新城，，将由万裕（集团）的股东南阳市万裕房地产开发有限公司全

5、资独立开发。万裕房产有限公司是一家重合同、守信用单位，已独立或合作开发了“万裕•中央花园”、“万裕•四季春花园”、“万裕•韵龙风情园”、“兴隆小区”等多个项目，有丰富的地产项口开发经验和较强的资金实力。经过近两年的努力，为适应房地产业的发展，先后组建了机电、物业、劳务、木业生产、防水、门窗制作、口酒酿造等子公司，己成为一个集团化经营公司。公司现有职工547人，注册资金4000万元。1.1.3承担可行性研究的单位由于本项目规模较大，总投资额可达22亿元人民币，因而由万裕房产有限公司策划部担任该项口的可行性研究。由于万裕有限公司加强了公司人才建设，现已组建完善了•支专业

6、的房地产市场研究和开发管理队伍。1.1.4研究工作依据本项目可行性研究依据为：南阳市中心城区房地产现状、南阳市工程造价信息、本项目的地块价值及房价信息。1.1.5项目建设和内容“水岸新城”规划建筑总面积110.95万nV,容积率为4.2,其中住宅80.16万nf,商业26.6万nf,公建面积4.67万nf。1.2可行性研究结论1.2.1市场预测结论目前房地产市场价格情况：住宅售价2200—3100元/川；一层临街商铺售价在10000元一15000元/册，二层一三层售价在3000元—6000元/Itfo根据本项口所在地段优势和周边环境的优势，本项目住宅售价可达2680

7、元/曲,临街铺面1-3层综合售价可达6800元/itf。保守估计,本项口的利润12个亿。况且，随着新雪枫大桥的建成，卧龙区行政小心的形成,该项目市场又掀起一轮热潮，许多在售项目的销售速度应大于南阳市的平均水平，而且房价的增幅也大于全市平均水平。总之，本项口风险极小，利润客观，前景看好。1.2.2项目建设速度本项目已在2007年即开始进行市场研究和方案设计，经过近三年的工作，现已基本完成方案工作。计划本项目于2010年10月动工，2014年12月份通过竣工验收，并全部实现销售。1.2.3投资估算和资金筹措本项目的建设资金，完全由开发商万裕有限公司筹措资金。1.2.