昆山阳澄湖别墅企划建议二.doc

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1、昆山阳澄湖别墅企划建议二昆山阳澄湖别墅企划建议(%1)建筑规划建议一、土地：83亩=55361平方米二、容积：22145平方米(01>.4)三、设计要求及建议(%1)行销方式建议一、客户群建议二、产品力分析三、价格策略建议建筑规划建议户型建议(1)SingleHouse占地12亩6Types6栋3290平方米3Styles占地3亩650平方米XI栋=650平方米LuxuryClub（豪华会所、接待屮心）占地2亩/栋X3栋二6亩580平方米X3栋=1740平方米SocialHouse（社交型豪宅）占地1.5亩/栋X2栋二3亩450平方米X2栋=900平

2、方米PrivateHouse（私人豪宅）（2）Townhouse（连排别墅）占地18000平方米/26・98亩（28栋）60户:11880平方米③小计（STypes）占地3600平方米/5・40亩（4栋）12户X198平方米=2376平方米②3连排(3Types)占地14400平方米/21.58亩（24栋）48户X198平方米二9504平方米%12连排（5Types）占地300平方米（0.3亩花园+100平方米建筑山地）栋数198平方米/户Style1:清居苑.fdcew3＞房地产E网占地31800平方米/47.68亩（41栋）86户18680平方米

3、小计3Styles16Types占地:4800平方米/7.20亩（3栋）6户X300平方米=1800平方米2连排占地800平方米（1亩花园+150平方米）300平方米/户Style3:紫竹园占地:9000平方米/13.50亩（10栋）20户X250平方米=5000平方米2连排（5Types）占地450平方米（0.5亩花园+125平方米建筑占地）栋数250平方米/户Style2:禅亦林⑶总计占地：59.68亩（47栋）21970平方米6栋+86户22Types6Styles注：建筑用地：65.68亩（43808.55平方米）（含个别土地及花园面积）公共

4、设施及造景21.32亩（11552.45平方米）设计要求及建议1.SingleHouse2.Townhouse连排别墅3.公共设施及造景建议SingleHouse%1PrivateHouse私人豪宅%1SocialHouse社交型别墅%1LuxuryClub豪华会所、接待屮心%1PrivateHouse（私人豪宅）1•设计2种户型2.设计要求双客厅要求前为LivingRoonio由大门进户，主要功能为会客，连接餐厅分隔区、聚会场所，非视厅娱乐空间。后为FamilyRoom可由Backyard进入连接厨房，主要功能为家庭娱乐、视听及私人空间。房间均为套

5、房主卧须配备ClothesRoom。并可作为另一•入口，房间及空间设计均为低台度（800mm以下），并作外飘窗放大引景空间。最低房间数为3（包含主卧）不可超过5（含）,并配备至少2个（含）露台以上。连接露台作落地窗。另行备置保姆房连接工作房；并独立设计一个大书房，且设计连接露台及落地窗。建筑四周引入回廊，但减少台阶数。户外配置：a：前后院：前院为开放式，后院须隔离隐密b:户外游泳池c:主题式园林小造景d:主题式宅名及宅牌（建议以琉璃材质制作）e：双车室内车库要求%1SocialHouse1•设计3种户型2.设计要求PrivateHouse的设计要求为

6、基本要求着重加大餐厅的综合功能设计及与LivingRoom的连接和综合使用须满足15人以上的使用功能厨房须满足屮西餐分离，厨房的开窗度要大，能引景入室最低房间数为4（包含主卧）不可超过6（含）并配备至少3个露台以上，连接露台作落地窗%1LuxuryClub豪华会所、接待屮心1•户型唯一2.设计要求SocialHouse的设计要求为基本要求餐厅及LivingRoom的连接及使用，须满足20人以上的综合使用最低的房间数及露台的设计同SocialHouse单独设计一健身室（房）3车室内车库耍求（2）连排别墅%1清居苑%1禅亦林%1紫竹园①清居苑1.2连排，

7、设计5种户型；3连排，设计3种户型2.双客厅要求，前为LivingRoom由大门进户主要功能为会客，连接餐厅之分隔区乃聚会场所非视厅娱乐空间3.二楼平台设计出Fam订yRoom主要为家庭娱乐视听及私人空间4.房间数为3,有21'可套房（含主卧室）主卧须配备ClothesRoom,房间及空间设计均为低抬度（800mm以下），并做外飘窗，放大引景空间，套房并设置露台，连接露台作落地窗5•户外配置前后院；前院为开放式后院须隔离隐密主题式休息区主题式宅名及宅牌（建议以琉璃材质制作）单车室内车库要求（不计算建筑面积）%1禅亦林1•设计5种户型2•清居苑的设计为

8、基木要求3•房间数为4,有2间套房（含主卧室），其他配备同清居苑4•增加一书房设计，并连接露台及落地窗%1紫