文化康乐中心项目建议书.doc

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1、人化康乐中心项目建议书第一章：项目背景1一、项目建设区域概况1二、项目建设单位概况2三、项目提出的必要性和依据2第二章：项目建设的内容及规模3一、半封闭式溜冰场3二、全封闭式健身房4三、全封闭式迪吧4四、欧式休闲厅4五、壁球馆4六、康乐中心配套建筑5第三章：投资估算及资金筹措6一、投资估算61、溜冰场62、健身房73、迪吧74、休闲厅85、壁球馆86、办公楼97、道路与停车场98、绿化与小景建设99、大门9二、资金筹措9第四章：组织管理实施方案10一、组织机构10二、劳动定员10三、项目实施计划11第五章：企业经济效益分析12一、年经营成本测算12二、年营业收入13三、

2、年利润14四、投资回收期14五、盈亏平衡分析15第六章：项目基本评价16一、项目基本评价16二、建议17项目概况项目名称：文化康乐中心建设单位:项目负责人:建设总投资：该项目建设总投资为1165万元。项目占地：11亩(7337m2)项目地点:建设期限：8个月编制人：编制日期：第一章：项目背景一、项目建设区域概况楚雄市地处滇中腹地，是省府通往滇西的咽喉重城，是楚雄彝族自治州首府驻地，她山川秀美、资源丰富、历史悠久、文化繁荣，是全州政治、经济、文化的中心。位于楚雄市龙川江北的楚雄经济技术开发区，是经云南省人民政府于1992年8月批准成立的省级经济技术开发区。经过十三年卓有成

3、效的开发建设，区内各项基础设施日趋完善，综合实力显著增强。截止2004年，全区常住人口已超过3万人，规划开发的19平方公里土地已开发建设5.5平方公里。全区共引进项目587项，立项投资总额达到95.03亿元，建成项目332项，完成项目投资额达到34.8亿元，区内各类企业发展到413户，形成了以医药工业园、个体私营经济园、绿色食品加工园为主体的集群生产态势。一个集建筑建材、房地产开发、有色金属加工、天然民族药研发生产、造纸印刷、商业贸易、饮食文化等诸行业共同发展的格局已经形成。高新技术产业发展具有相当基础，发展潜力和后劲明显增强。已成为彝州改革开放的窗口、示范区和经济发展

4、的一个强劲增长点。楚雄开发区一贯重视区内文化设施建设，坚持为投资者创造良好的生活、工作环境。区内以太阳历文化园、游泳馆、市民广场、网球公园、老年文体活动中心为主体，以遍布主要街道的休闲花园、儿童乐园和大企业内部的图书室、娱乐室、健身房为辅助的文体活动网络已经初步形成。目前，正在规划在网球公园以西沿江一带建设大型综合文化活动区，对有利于完善基础设施建设，丰富社区文化生活，又符合民族文化活动区规划的项目，开发区将给予更多的优惠和各方面的大力支持。二、项目建设单位概况三、项目提出的必要性和依据1、楚雄开发区发展后势强劲，随着几个大市场的开工建设,外来投资者增势较强，区内人口密

5、度也在增加。迫切要求社区文化建设项目在数量和质量两个方面都有新的突破，使丰富多彩的文化建设与蓬勃发展的社会经济相匹配。本项目的提出，符合创造优美环境，吸引并长期留住投资者的要求。2、楚雄开发区文化建设布点，虽已有相当规模，但是至今没有一个大型高档综合性的文体活动场所，本项目引进香港、广州等地先进的管理方式和先进设备，并在网球场和游泳馆之间沿江建设，形成集群效应，使以网球公园为中心的沿江一线形成一个健身娱乐亮点，有利于提升开发区文化品牌，有利于社会综合效能的提高。3、本项目提出的主要依据是：楚雄市城市化建设目标和社区文化建设的发展规划，开发区以人为本“加强文化建设”的工作

6、思路和《2005-2007年发展纲要》。本项目建设的意义在于丰富大众文化生活、完善社区服务功能、改善投资环境、促进经济发展。4、按照楚雄城市规划发展的要求，在开发区东起网球公园、西至游泳馆沿江草坪一带，将建一个大型的综合性文体活动区O近期已提出建设老年活动中心、篮球场、羽毛球场、壁球场、地质球场和沙滩排球场的设想。本项目的提出，符合这一规划的总体构想。公司慎重承诺，愿意参与上述场馆建设的合作。必要时，可以增加400〜500万元投资，修改本项目的内容，适当调整上述场馆，纳入本项目一起规划建设。属于开放式的篮球场、沙滩排球场等，由公司一起投资建设和管理，免费向公众开放。第二

7、章：项目建设的内容及规模本项目是一个综合性健身娱乐项目。其主要内容包括健身房、溜冰场、迪吧、壁球馆、休闲厅和办公区五个部份。兹分述如下：半封闭式溜冰场这是一个钢架结构屋顶，钢化有机玻璃地板，并配置新型灯光、音响、影像设施和电脑控制系统的旱冰场。单体建筑面积1400m2o按平均每位溜冰者4n?计算，可以同时容纳350人在场内活动。二、全封闭式健身房这是一个钢结构屋顶，玻璃墙面的室内健身馆。馆内除配置各类健身器械外，还配有音响和空调等现代场馆设施。单体建筑面积700m2,按平均每位健身者2.9n?计算，可以同时容纳240人在馆内锻炼。另露天部