拟建生态公园可行性研究报告.doc

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1、拟建生态公园可行性研究报告H录第一章总论31.1项H概要31.2可行性研究报告编制依据41.3综合评价4第二章背景及必要性62.1项H建设背景62.2项H建设的必要性6第三章建设条件83.1项H区概况83.2项H建设条件优势分析10第四章市场分析与销售方案124.1市场分析124.2销售策略、方案和营销模式134.3市场风险分析14第五章建设方案165.1项H区现状161.2建设规划和布局181.3规划建设方案195.4项H建设标准和具体建设内容296.5实施进度安排29第六章投资概算与资金来源312.1投资概

2、算依据311.2投资概算314.2资金来源31第七章财务评价325.1财务评价依据322.2销售收入、销售税金和附加估算333.3总成本及经营成本估算337.4财务效益分析347.6财务评价结论34第八章环境影响评价358.1环境影响358.2环境保护与治理措施354.3评价与审批36第九章可行性研究结论与建议375.1可行性研究结论379.2问题与建议37第一章总论1.1项H概要1、项H名称:芜湖市白马生态公园项H2、建设性质:新建3、建设地点:芜湖市弋江区4、建设规模及主要建设内容：项H在芜湖弋江区建设文化

3、休闲区、名木花卉区、滨湖亲水区、山地体验区、民俗风情区、森林景观区、休闲娱乐区、儿童游乐区、寺庙景观区（含白马寺、圣寺两个景区）o1.1.4项H建设方案1、进度安排项H建设期限为2年。2、市场营销及发展方案对生态公园统一管理，项H建成后，合理规划“三山一湖”，使公园成为市民的休闲、健身、旅游的理想场所，逐步恢复规划区域的原生态。1.1.5投资概算及资金来源项H总投资1亿元，其屮：固定资产9500万元，流动资金500万元。资金来源为自筹。1.1.6主要技术经济指标⑴总投资1亿元;2正常投产营业收入7183万兀4利

4、润总额1300万元;5所得税325万元;6税后利润975万元;7财务投资利润率14.38%;(8)投资回收期10.25年1.2可行性研究报告编制依据1、《屮华人民共和国城市规划法》(1990年)；2、建设部《城市规划编制办法》(2006年)；3、《工程建设标准强制性条文??城乡规划部分》；4、《芜湖市城市总体规划(2006^2020年)》;5、《芜湖市弋江区分区规划(2006^2020年)》;6、其他相关的政策法规和技术规范；7、海螺商住城规划(参考)。上述依据屮第4和第5项均正在上报待批过程半屮，反映了芜湖市

5、最新发展思想与理念，作为上一层面规划，是本次规划重要的参考依据。依据第7项作为安徽海螺集团对片马山水泥厂用地未來发展建设的规划意向，本次规划给予尊重,并加以统筹、协调。1.3综合评价1、项FI的实施将给矿山开发后再利用已经恢复原生态起到示范带动作用;项n的建成能推进当地产业结构和经济结构的调整，提高资源的开发利用水平，带动其它相关产业的发展，增加收入，改善周边生活条件和生态环境。2、项H产甜市场需求大，设计屮布局合理，功能完善、能满足要求。在经济上是可行,并具有一定的抗风险能力。3、项n实施一方面为项n所在地提

6、供经济发展的增长点，同时可以带动第三产业的发展。4、项H是通过矿坑的商业性利用，营造一个自然的生态环境，引发一个集观赏、服务为一体的综合服务项H,将给芜湖及至周边地区的市民提供一•个较为宽松的休闲场所,并为提高当地人民的生活质量作出贡献。综上所述,从生产工艺、经济效益、环境影响等各方而综合分析，该项H可行。第二章背景及必要性1.1项H建设背景随着新世纪的到来,社会节奏加快，学习和工作的压力增大，人们的生活方式需要得到调剂,使自己能以健康的身心更好的投入学习和工作。正如台湾经济学家江荣吉教授所言,20世纪是劳动时

7、代,21世纪是休闲吋代;20世纪是劳动型文化，21世纪是休闲文化。休闲生态旅游正是适应这一潮流而在全世界兴起的。安徽省是全国旅游资源最丰富的省份之一。改革开放以來，安徽旅游业有了长足的发展，旅游业产出水平大幅度提高，产业形象日渐鲜明，业已成为安徽省国民经济新的增长点。芜湖是一个有着两千五百多年历史的山水古城，H前全市面积3317平方公里，人口230多万,其屮市区面积720平方公里，市区常住人口120多万，流动人口60多万。芜湖山滨临长江、青弋江，是安徽省的水陆交通枢纽和内外贸易港口，皖南旅游区的重要门户；是安徽

8、省的重要工贸城市和长江经济带的屮心，全国“明星”城市之一;吸引了越來越多的国内外游人和客商來芜湖观光旅游，为屮国优秀旅游城市。1.2项H建设的必要性1、项Fl的建设符合国家的产业规划随着改革开放以来经济秩序的好转，人民生活水平口益提高,在物质丰富的越来越讲究提高生活质量。通过发展假H经济、旅游经济和会展经济，举办国家级的茶博会、旅博会、农业观赏、比赛垂钓等新型项H,推动了城郊型旅游市场