产业园区发展规划(论文资料).doc

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1、产业园区发展规划园区经济是区域经济发展的主要载体，中工招商网致力于打造专业的工业园区招商推广平台令戏发展阶段从

2、'

3、然发展阶段边向规划制胜阶段。园区经济包涵广泛，如：科技园区、开发区、专业园区、文化创意产业园等等。产业园区发展规划是比较全而的产业园区长远发展计划，是对园区产业发展、空间布局、土地开发、招商引资、运营管理等全局性、长期性、基本性问题的研究分析，是未来一个时期指导产业园区健康发展的行动纲领。研究制定产业园区发展规划是落实区域经济发展战略、提升园区发展水平的客观要求，高起点、高标准、高要求做好规划研究工作对于充分发挥园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升

4、园区核心竞争力等具有重要作用。多年以来，先后开发策划的屮关村科技园区及各分园、北京市各高端产业功能区、北京市各区县及国内重点专业园区等委托的发展规划研究课题，在园区战略、发展定位、开发建设、招商引资、产业发展、园区经营管理等方面积累了丰富的研究经验，课题研究成果得到札I关主管部门的高度评价，在为政府部门和金融机构提供决策支撑、保障产业园区持续健康发展、提升区域产业综合竞争力和融资等方面发挥了重要作用。产业园区发展规划科学构划园明确发展方区全局性的向，有效提发展蓝图：升园区整体包括产业聚形象：包括集、功能定产业定位.位、开发模功能定位、式、运作机目标客户选制等研究择、

5、管控机制等研究加快推进园深度优化园区产业结构区产业空间优化升级：布局：包括包括园区比空间承载较优势、区力、特色集域产业链分聚、功能分工协作、细区等研究分领域、产业招商等研究整合多垂优提高运营管势，挖据园理水平，焕区发展新潜发园区发展力：包括支新活力=包柱产业优化括管理体升级、园区制、产业招新经济増长商、品牌经点培养、产营、孵化支业链优化路持、产业按径等研究资等研究1,11,11j

6、1j—产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产雌位刊布局二次触经营訓4商圈分析与商业项目调查商圈是指一个商业地产项目所提供的商业、贸易或者商铺、贸易服务的范围。也可以说成是一个商

7、业地产项目的消费者所来自的区域，或者是一个商业地产项目吸引消费者的有效空间范围。通常，商圈可分为三个层次：核心商圈（主要商圈）、次级商圈（次要商圈）、边际商圈（边缘商圈）。商圈调查可了解预设商店营业范围内的地理区域，以协助适当项目地点的选择，商圈调查的目的包括：（1）了解地区居民的人口特征、社会经济变相及生活形态等；（2）确定产品组合及促销地点；（3）分析商圈是否重叠（4）计算在某一地理区域内应开儿家店；（5）找出商圈内的障碍：A、道路设施不便B、人口拥挤C、人口过度拥塞（6）法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况（7）其他因素：了解一地区内同性质

8、的竞争家数（竞争是否激烈）、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便（交通状况）、可否利用物流中心一次性补齐所需物品，及停车场是否宽广等。项目选址与可行性评估商业地块选址的意义就在于它是一项长期性的投资，胃接关系企业经营的战略决策，是以消费者为屮心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。商业项忖的选址丿'V该考虑以下因素：•客流规律是选址的最重要的因索•交通状况•商业环境•地形特点•城市规划的要求在选址过程屮要对以上I大1素进行实际调查，搜集资料，具体分析研究，论证其可行性。项目定位研究与策划商业项目定位是预测、

9、策划与决策的统一，是利用市场及技术预测的结果，通过资源整合及策略创新等策划手段，形成的具有充分可操作性、可控制性的企业发展决定。包括业态定位、主题定位、目标市场定位、功能定位、形彖定位、档次定位、价格定位、经营方式定位、动态定位等多个方面。地产项目开发建设策略制定一、工业地产理论1_T•业地产的概念工业地产是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。具体指工业类使用性质的土地及其土地上建筑物和附属物，T业类土地上建筑物通常包括T业厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。简单而言，就是T业性质的房地产。2常规工业地产开发模式分类根据国内外工业地产开发建设的经验，工业地产开发常

10、见的四种模式主要有工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。如下是工业地产开发模式分析(1)T.业园区开发模式在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业支持政策、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。基于区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合因素考虑而设置，是促进区域经济发展的强有力的推动器。是目前中国备级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国H前工业地产市场的主要载体如北京亦庄开发区，杭州经济技术开发区等，是日前屮国各级地方政府最常使用的工业地产