国有建设用地使用权租赁合同.doc

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1、国有建设用地使用权租赁合同合同编号：租赁2012-07-03国有建设用地使用权租赁合同本合同双方当事人：出租方：；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；账号：。承租方：；通讯地址：；邮政编码：/；电话：/；传真：/；开户银行：/；账号：/。第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条租赁土地的所有权属中华人民共和国，出租方根据法律的授权租赁国

2、有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权租赁范围。第三条承租方对依法取得的国有建设用地，在租赁期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第二章租赁土地的交付与租赁价款的缴纳第四条本合同项下租赁宗地编号为，宗地总面积大写平方米（小写平方米），其中租赁宗地面积为大写平方米（小写平方米）。本合同项下的租赁宗地坐落于。本合同项下租赁宗地的平面界址为租赁宗地的平面界址图见附件1。本合同项下租赁宗地的竖向界限以/为上界限，以/为下界限，高差为/米。租赁宗地竖向界限见附件2。租赁宗地空间范围

3、是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。第五条本合同项下租赁宗地的用途为。第六条出租方同意在年月日前将租赁宗地交付给承租方，出租方同意在交付土地时该宗地应达到本条第(一)项规定的土地条件：（一）场地平整达到/；周围基础设施达到/；（二）现状土地条件/。第七条本合同项下的国有建设用地使用权租赁年期为14年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办租赁手续的，租赁年期自合同签订之日起算。第八条本合同项下宗地的国有建设用地使用权租赁价款为人民币大写元（小写元），每平方米人民币大写元（小写元）

4、。第九条本合同项下宗地的定金为人民币大写/元（小写/元），定金抵作土地租赁价款。第十条承租方同意按照本条第一款第(一)项的规定向出租方支付国有建设用地使用权租赁价款：（一）本合同签订之日起/日内，一次性付清国有建设用地使用权租赁价款；（二）按以下时间和金额分/期向出租方支付国有建设用地使用权租赁价款。/分期支付国有建设用地使用权租赁价款的，承租方在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权租赁价款时，同意按照支付第一期土地租赁价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出租方支付利息。第十一条承租方应在按本合同约定付清本宗地全部租赁价款后，持本合同和租赁价

5、款缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权登记。第三章土地开发建设与利用第十二条承租方同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第/项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，承租方同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写/万元（小写/万元），投资强度不低于每平方米人民币大写/元（小写/元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和租赁价款等。（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，承租方承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写/万元（小写/万元）。第十

6、三条承租方在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的租赁宗地规划条件（见附件3）。其中：主体建筑物性质/；附属建筑物性质/；建筑总面积41平方米；建筑容积率不高于/不低于/；建筑限高不高于/不低于/；建筑密度不高于/不低于/；绿地率不高于/不低于/；其他土地利用要求/。第十四条承租方同意本合同项下宗地建设配套按本条第(二)项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的/％，即不超

7、过/平方米,建筑面积不超过/平方米。承租方同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于/套。其中，套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于/套，住宅建设套型要求为/。本合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于/％。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，承租方同意建成后按本项下第/种方式履行：1．移交给政府；2．由政府回

8、购；3．按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；4．/。第十五条承租方同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建