房地产联合开发合作协议书.doc

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1、房地产联合开发协议书甲方：四川润森恒发实业有限公司地址：法定代表人：乙方：陕西孟源房地产开发有限公司地址：法定代表人：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等口愿、互惠互利的原则，就合作开发“”项冃事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。一、项目概况1、本项冃位于绵阳市涪城区先锋路29号片区，项冃暂定名为“”。项冃用地面枳8600平方米（约12.9亩），规划用地性质为商住用地，土地使用年限年。该项冃总投资约万元，项冃总建筑面

2、积平方米，其中地上层（包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米），地下层（面积平方米）。2、该项冃所属土地于年月日甲方向银行贷款2000万元,土地使用权证现抵押该银行。二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、责权明确、项冃部独立经营的合作形式。1、甲方提供开发土地，乙方提供全部建设资金。2、项冃工程完成后，甲、乙双方按本协议约定分配，甲方分得地上第1、2、3层的营业房，乙方分得地下以及地上（除地上第一、二、三层外）所有的房产,产权随分得物业各方所有。（甲方分得第1、2、3层营业房的总建筑

3、面积如超过1万平方米，超过的部分按照该项冃分割时市场评估价由甲方向乙方支付差额，该差额甲方在取得第一、二、三层产权Z前付清）。3、甲方负责办理项冃前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。4、乙方设立项冃部负责项冃的开发建设与房屋销售（第1、2、3层的营业房销售除外），承担相关费用，并独立享有项冃销售的全部收益。三、付款方式1、自本协议签订ZEI起日内，乙方向甲方支付人民币万元整，作为甲方办理项冃前期相关事宜的补偿费用。2、本协议签订Z日起日内，由乙方缴纳履约保证金人民币20

4、00万元给甲方。3、由于甲方用该项冃所属土地在银行抵押贷款2000万元，为了保障双方的权益，在签约Z日起H内乙方向甲方缴纳的2000万元履约保证金由乙方直接向甲方贷款银行支付，银行与甲方解除贷款抵押关系。4、银行与甲方解除贷款抵押关系后，如果甲方仍需用该项冃所属土地融资贷款，必须经过乙方同意，否则乙方有权解除协议，并耍求甲方退还全部履约保证金。如乙方同意融资贷款，贷岀的全部款项甲方必须用于本项H的拆迁补偿以及完善土地手续中，不能挪作他用，否则，乙方有权解除协议，并耍求甲方退还全部履约保证金。5、该项冃在办

5、理报建各种手续中，若因土地证问题，甲方应负责协调，保证报建手续顺利完成。6、如乙方同意再次抵押贷款的前提下，该项冃工程主体建至三层时，甲方必须将土地使用证取出并解除抵押贷款关系，用于办理商品房屋预售许可证。7、该项冃预售许可证下发7日内，甲方退还乙方履约保证金10（）（）万元项冃主体封顶7口内退还乙方余下的1000万元。若甲方不能按约定退还乙方保证金，以及没有按时取出抵押物，造成商品房不能按时预售，由此上述二者给乙方造成的各种损失由甲方全部承担，并且乙方对甲方分得房屋及产权有留置权。Hi1、甲方负责办理本

6、项冃前期的拆迁补偿、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定Z口起个月以内，取得本项冃的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订Z口起个月以内，取得本项冃的《建设工程施工许可证》（含深基坑手续）。并保证本项冃的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。2、甲方负责承担项冃前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。3、甲方负责项H产权证所载范围内

7、地上房屋、地下管网设施的拆迁安置补偿的各种费用，甲方应在签约Z日起日内完成本条约定的拆迁补偿义务，交净地给乙方使用。4、甲方负责办理完善项冃用地的土地手续（并承担办理土地手续中的相关税费），土地用途为商业住宅，甲方如果不及时履行办理该项冃土地手续，影响乙方建设、销售，甲方丿应依约承担违约责任，从甲方取得该土地使用权证的时间廿始计算，商住的土地使用期不得少于70年。5、甲方负责办理该项冃规划审批方案，该方案应在签约Z日起内办理完毕，同时该方案所涉项冃的容积率应在5.5以上（包括5.5）,否则乙方有权解除协议

8、，同时要求甲方返还乙方已支付的全部费用。6、乙方在办理报建手续U寸，甲方应全力配合。7、甲方按本协议第二条第四款约定分得的房屋交房标准与其它标准一致，如甲方有其他特殊耍求，在符合设计、施工要求时，由甲方指导实施，所需水、电、气容量负荷、设施设备、人工及安装工程等全部由甲方负责。8、甲方分得的房屋产权属甲方所有，由此产生的各种税费（包含所得税、土地增值税）等全部由甲方承担。9、在项H建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调