万科标准化主入口汇报文件.pdf

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1、标准化:社区出入口Standardization:MainEntranceOfCommunity天津万科设计部景观组标准化:社区出入口Standardization:MainEntranceOfCommunity一、总结经验二、标准化方向三、设计方案社区归家流线：社区8大常规场景组团出入口是社区的第一形象楼栋套内户内廊道大堂社区大堂社区形象路院子户门入口入口宅间活动路径场地理想卓越社区1、屋顶玻璃难以维护。2、设备位置及选型未统一设计。3、人行管理不便。4、标识设计缺少。平面照片图设计方案设计与功能结合不足天津金色家园主入口11、岗亭

2、配置不标准。2、空调位置不佳，视野不够清晰。3、人行门品质简单。4、增加的栏杆简陋。5、岗亭设计不一体。设备与周边环境2不协调。345总结经验天津金色家园主入口543211、岗亭视野未达到人行区域，开窗不便。2、智能化系统未很好的结合，需改造。3、人行门未结合刷卡门禁系统。4、非机动车门未结合刷卡门禁系统。5、标识系统未统一设计总结经验天津朗润园•外立面1325641、岗亭离车道过远，保安管理不便。2、物业改造后的效果不可控。3、物业标识位置未能与设计结合。4、原功能考虑不周，后增设亭子效果不佳。5、该处雨棚没必要。6、设备位置未在设

3、计中考虑，后期效果不可控。总结经验深圳第五园352411、岗亭离车道过远，保安管理不便。2、岗亭视野不佳，种植效果需更精致。3、物业标识位置未能与设计结合。4、人行门离岗亭较远，服务不便。5、社区总平面图等未与主入口构架结合设计。总结经验北京假日风景回顾几个万科的主入口案例，归纳出以下一些不足：功能上：1.使用功能不齐全2.物业管理不便3.入口提示性不强4.功能拓展性差5.缺少夜晚灯光设计效果上：1.社区形象感不强2.标识系统未结合3.难以维护保洁4.物业改造不可控适配上：1.面积无标准2.成本适配较低3.无标准化分类流程上：1.设计

4、、物业、智能化等专业未交圈2.各个项目单兵作战3、无统一的设计要求总结经验问题总结分类标准化:社区主入口Standardization:MainEntranceOfCommunity一、总结经验二、标准化方向三、设计方案新标准：功能全面、管理便利、低维护、成本适配、可复制、流程化。配合部门计划物业、设计1、从需求出发：与物业沟通确定满足使用的设计要求；并作为新项目设计流程之一。物业、东林、天友、设计2、确定设计任务书：为将来设计建立标准化指导。物业、东林、天友、设计3、以主入口为例：与东林（景观）、天友（建筑）进行深入设计。采购、供方

5、、东林、天友、设计4、部品选样：结合各智能化、标识各个专业统筹设计并落实清单。成本、设计5、风格/成本适配：根据天津公司项目情况进行第一轮的标准化。标准化方向工作目标及计划•30万㎡建面（含）以下的社区出入口配置：一主、一次、二消防•出入口细化设计清单（总结出入口12项模块要求）标准化成果•标准化部品选项（4类部品）•？种不同风格产品方案（可根据社区风格进行选择）标准化方向成果•设计配置•流程控制1、社区规模不大于30万平米配置：1个主入、1个次新项目规划设计时即开始物业管理对接，社区管理和出入口设置必入、2个临时消防门。须得到物业同

6、意。a.主入口：车行两进一出，人行设置防尾随以及非机动车。b.次入口：车行一进一出，人行与非机动车共用一门。c.消防门：设置临时铁艺门，可根据物业需求改造。2、岗亭位置设置原则：a.主入口：中央。b.次入口：中央。c.消防门：无。3、人行出入口设置廊架以及休闲座椅。4、区内车辆管理显示屏要放置在主入口显要处。标准化方向出入口配置原则•标准化设计清单（与物业总结主入口12项模块需求）11个功能模块+1个效果模块风格样式区后人非访业等行流机出岗客主亭4候出动动车进进个层次（归属感）区入岗车道车车口道道道区前前奏3种流线(人车分流)标准化方

7、向主入口模块1290多项100多项100多项模块功能需求设施内容及说明人性化设计分区功能及管理备注标准化方向任务书指导设计•4大类标准化部品分类序号名称采购方式施工控制备注1车行管理系统甲指乙供智能化单位样式可控2人行管理系统甲指乙供智能化单位样式可控水电系统3门禁系统甲指乙供智能化单位样式可控4岗亭水电招标建筑中标方样式可控5岗亭空调物业物业自行采购样式可控6固定提示标识招标建筑中标方选定封标识系统7物业标识物业景观中标方样式可控植物品种8建议苗木品种招标景观中标方号苗9建筑部品招标建筑中标方选定封10硬景部品招标景观中标方选定封主

8、体部品11室外家具甲供地产选定封样式可控。岗亭为毛12岗亭家具物业物业自行采购坯交付给物业。标准化方向标准化部品项目风格分类?标准化方向标准化部品设计方案一Scheme1st一、总平面图四、效果分析二、模块分析五、部品清