基于企业需求的深圳留仙洞总部基地规划设计.pdf

《基于企业需求的深圳留仙洞总部基地规划设计.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、基于企业需求的深圳留仙洞总部基地规划设计刘欢李连财摘要：留仙洞总部基地是深圳市近期重点打造的六大总部基地之一，基地以战略性新兴产业为主导产业，以产业总部和研发为主导功能，将成为深圳经济发展的新载体、产业转型升级的新平台，在开发建设上具有示范引领的重大使命。如何引导战略性新兴产业在留仙洞总部基地集聚，从而形成总部产业集群是规划的核心问题。本文通过目标企业的问卷调查和访谈，分析总结企业对产业发展和空间环境的需求，在此基础上以产业发展环境、产业服务配套、公共服务配套等多种需求为导向，编制留仙洞总部基地的规划设计方案。本规划以企业需求为切入点，探索了高密度产业总

2、部规划设计的新思路和新方法，以期为类似产业总部的规划提供经验参考。关键词：企业需求导向；战略性新兴产业；总部基地；规划设计；留仙洞；深圳1.引言在产业转型的背景下，高端引领将是未来深圳产业发展的基本理念。深圳产业的高端化必然催生相关企业对研发、销售等总部型办公空间的大量需求。另外，研究表明：近几年来，中小企业生产制造与研发设计、行政办公、销售营销等总部功能独立现象日益明显，总部空间需求日益强烈，并形成了具有一定集聚效应和规模效应的中小企业总部经济现象。深圳留仙洞片区作为南山区为数不多的大型国有储备用地，经过市政府与相关部门的多次研究，最终确定为深圳市六大

3、总部基地之一和23个战略性新兴产业集聚区之一。当前国内对产业园区的规划设计主要依据规划师的经验判断，虽然近年也融入了社会学（周亚琦等，2010）和经济学（李超等，2011）等相关理念，但基于企业需求的规划研究相对较少（邹毅，2009）。总部基地作为产业园区发展的高端形态，其空间布局形式与产业园区截然不同。同时，不同的产业类型对技术配套设施、建筑平面模式都有不同的需求。因此，留仙洞总部基地必须立足于企业需求，以打造利于产业发展的环境和空间为核心，才能建设成“多元科技、生活便利、低碳生态”的产业高地。本文在对大量目标企业的调查基础上，分析其产业发展需求、产业

4、空间需求等多种需求，总计出留仙洞总部基地的产业用房平面模式、街区规模尺度、配套设施类型及分布、公共空1间等设计要点与原则，在此基础上编制留仙洞总部基地规划设计方案，为规划方案的科学性和可操作性提供了重要支撑。1研究方法与过程1.1目标企业选取在以企业需求为导向的留仙洞总部基地规划设计中，目标企业的选取是规划是否合理的重要前提和基础。笔者通过对深圳市科技创新委员会等政府职能部门和深圳云计算等行业协会的走访，以政府部门和行业协会牵头的方式从有意入驻留仙洞的企业中选取，最终选取90家企业，其中大、中、小企业的比例约为2:4:3。1.2调查方法调查采取“问卷调查

5、+访谈”的形式，从目标企业员工中随机抽取，调查对象覆盖企业高层、中层管理人员、普通员工各个级别。调查的内容主要包括以下几个问题：（1）对企业所在的园区是否满意，哪些地方不满意；（2）企业是否入驻留仙洞总部基地首先考虑的因素是哪些；（3）对园区公共配套服务的需求；（4）喜欢哪类建筑平面和建筑类型；（5）对工作环境的需求和建议；以及年龄、学历等社会背景。另外对相关职能单位和重点目标企业的管理层也进行了多次访谈，了解他们的愿望和诉求。2.目标企业需求分析通过对问卷及访谈的分析，本文把企业对入驻留仙洞总部基地的需求分两大类、七小类，具体如下表2-1所示：表2-1

6、目标企业对总部基地需求层次表目标层准则层指标层产业发展环境需求产业发展需求产业服务配套需求产业创新需求企业需求公共服务配套需求产业建筑空间需求产业空间需求工作环境需求标志性需求2.1产业发展需求产业发展需求是否能满足是企业选择入驻留仙洞总部基地的主要因素之一。通过对“您2觉得贵企业入驻留仙洞总部基地应该考虑的因素有哪些？”这一问题的分析发现：管理层、技术人员对企业未来的产业发展前景比较关注。如图2-1所示，约95%的高层管理人员对产业发展比较关心，关注点主要体现在三个方面：图2-1不同级别员工对产业发展的关心程度（1）产业发展环境需求总部基地未来都会有哪

7、些产业聚集，周围的企业是否能与自身企业良好互动是他们关心的首要问题。毫无疑问，良好的产业环境是企业健康成长的关键因素，尤其是某些关键性企业（“第一粒种子”）是决定总部基地是否成功的基础。这类企业的入驻不但能把产业优势辐射到产业关联链的各个产业中去，带动相关企业的发展，而且也能助其快速增长。尽管没人能准确预测出第一粒树种何时会落地，但该树种一旦入土，它就可能会长出一片森林。因此，留仙洞总部基地的规划设计首先要考虑入驻意愿强烈、行业中有影响力、产业带动力强的企业，可采取“私人定制”的方式量身定做，以此吸引其入住，以此来促使产业聚集；其次从空间的多元化、可变性

8、等来吸引不同规模和类别的企业，引导产业的多元化；鼓励各企业之间互动、错位和协调发