卓顶精文最新住宅小区建筑方案设计说明.doc

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1、卓顶精文最新住宅小区建筑方案设计说明　　YYYYYY规划设计说明目录第一章设计总说明第二章总图设计第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排水设计第六章电气设计第七章暖通设计第八章消防与安全设计第九章建筑节能环保设计第十章智能化设计第一章设计总说明　　一、项目概况YYYYY　　二、设计依据　　1、业主方提供的资料　　（1）《规划条件图》　　（2）《规划要点通知书》　　（3）现状地形图电子版　　2、工程设计规范　　（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-20YY）　　（2）《建筑设计防火规范》（GB50016—20YY）　　（3）《住宅设计规范》（GB50096—2

2、0YY）　　（4）《无障碍设计规范》（GB50763-20YY）　　（5）《商业建筑设计规范》（JGJ48—20YY）　　（6）《住宅建筑规范》（GB50368—20YY）　　（7）《住宅设计规范》（GB50096-20YY）　　（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20YY　　（9）《屋面工程技术规范》（GB50345-20YY）　　（10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部20XX）　　（11）国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规　　三、设计规模和设计范围YYY　　四、气象地质条件及场地概况YYYYY　　五、设计理念　　1

3、、可持续性发展重点体现在两个方面——“绿色”与“低碳”，从城市发展的角度出发，从可持续发展的视角，在单体设计中体现城市与居住的“绿色”“低碳”特点。　　2、以人为本，创造便利的交通、购物、居住生活、工作的社区随着城市的快速发展，市民生活需求不断转变，打造便捷、舒适的人居环境是城市发展的核心方向。　　3、系统整合，实现城市资源利用的最大化深刻理解场地的特点与价值，充分挖掘整个辉煌国际项目资源的复合效应，使商业、居住、休闲娱乐有机融合，形成聚合效应。　　4、建筑主体在满足后退城市沿街尺度，保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之间不造成互相遮挡的现象，争取最大的

4、日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位与级别。　　在景观创造方面，西侧两列住宅分别向西南、东南偏转角度，最大化利用江景，创造出独一无二的小区景观。　　第二章总图设计　　一、设计原则　　1、明确组团分区，科学组织流线，为项目分期实施提供可能性。　　2、合理利用景观资源，科学布局景观轴线，为住户提供优越的景观条件，享受轻松宜人的环境氛围。　　3、通过对建筑细节的处理，体现人性化。　　二、规划要求容积率小于3.0；建筑密度小于26%；绿地率大于38%；建筑限高100m；退让条件北高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;南

5、高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;东高层退让道路红线10m,多层退让道路红线4m;西高层退让城市绿线4m,多层退让城市绿线3m。　　三、总平布局　　1、规划结构　　2、建筑布局　　3、出入口设计　　4、交通流线　　四、主要经济技术指标第三章建筑设计　　一、设计依据　　（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-20YY）　　（2）《建筑设计防火规范》（GB50016—20YY）　　（3）《住宅设计规范》（GB50096—20YY）　　（4）《无障碍设计规范》（GB50763-20YY）　　（5）《商业建筑设计规范》（JGJ48—20YY）　　（6）《住

6、宅建筑规范》（GB50368—20YY）　　（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20YY　　（8）《屋面工程技术规范》（GB50345-20YY）　　（9）《办公建筑设计规范》（JGJ67-20YY）　　（10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部20XX）　　（11）《长沙市城市规划管理技术规定》(20XX)　　（12）国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规　　二、建筑特征概述　　三、建筑单体设计一）住宅建筑设计　　11、平面设计　　1、住宅以南北向为主，起居室、卧室、厨房、卫生间均为自然采光，房内空气南北对流，自然通风良好，

7、起居室以朝南为多，并与浏阳河景观及小区内部景观综合考虑布置厅室的位置。　　2、遵循“动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区”的原则科学设计原则，争取做到每户户型分区明确。　　动静、内外、干湿空间各得其所，各显其优，具有通风采光的均好性。　　3、在设计中，我们充分贯彻“以人为本”的原则，结合人们的生活习惯与地方气候环境特点，创造舒适的生活空间。　　在平面布置中，考虑良好的采光通风条件，体现以起居厅为家庭活动中心的原则，起居厅的位置朝南布置，卧室门均不直接开向起居厅，各功能空间均有良好的空间尺度和视觉效果，且无相邻住户的视线干扰，起居厅均有充足的光照和良好的视野。　　

8、除起居厅外