设备维修与保养要求.doc

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1、ZW/GC-11-01C设备维修保养标准与要求1．目的通过定期的维修保养，掌握各项设备的运行状态和存在的问题，及时进行整改，并对平时巡检中发现的问题集中处理，确保设备的正常运行。2．适用范围适用于各管理处、外地子公司的设备维修保养。3．要求3.1各管理处、外地子公司经理牵头于每年12月初由各管理处分管主管设备工程师编制下一年度维修保养计划。3.2编制维修保养计划要严格按照公司所提供的维修保养标准进行编制，各地可根据各自设备的实际情况进行删减项目。3.3维修保养计划按各自设备的情况编制维保周期。3

2、.4每周由设备主管工程师按照管理处、各子公司编写的维保计划，对下一周需要维保项目填出工作单，下发由各专业班长对操作单的项目进行实施。3.5班长对实施维保的项目进行分工到具体的操作人员，操作人员对实施维保的过程进行填写，按规定的表格要求具体填写相关的操作内容。3.6各专业主管工程师和班长对维保的过程进行监控，由物业部经理根据年度维保计划的内容对每周的维保项目进行验证，并签字确认维保的质量。4．检查方式4.1管理处、子公司定期按照所编制的维保计划周期对设备进行维保。由管理处经理、子公司经理每月对维保

3、项目，进行抽查确认维保的质量。4.2工程部将每年不定期对各管理处、外地子公司的设备维保项目进行抽查。5．物业设备维修保养项目标准5.1电梯5.1.1垂直梯5.1.1.1定期保养a)舒适性29b)制动器间隙、维持电压c)制动器滑移量d)平层状态e)润滑检查f)层门装置g)轿门和自动机构h)异常声响、振动i)各回路熔断器检查j)各紧固件紧固k)安全保养检查l)安全回路各开关动作情况m)长刀检查n)上下限位极限检查o)相序试验p)各功能开关显示器检查q)紧急急停装置检查r)光电保护检查s)曳引机、曳引

4、轮检查t)曳引钢丝绳检查u)导靴靴衬检查v)补偿装置检查w)限速器检查x)安全钳检查y)缓冲器检查z)主回路接线端子紧固aa)充电回路检查bb)DC-CT检查cc)TSD的检查dd)TLP动作检查ee)电解电容器的检查29c)AV-VV装置检查5.1.1.2年检5.1.2扶梯5.1.2.1定期保养a)检查操纵箱按钮b)安全保护开关检查c)噪声和振动检查d)扶手传动辊检查e)扶手压力辊检查f)扶手压力辊和扶手带内缘间隙g)空转链轮检查h)扶手传动链检查i)紧固件检查j)齿轮油油面检查k)自动加油系

5、统检查l)制动器动作检查m)停止距离检查n)V型皮带的检查o)制动器制动片间隙检查p)接地线检查q)相序检查5.1.2.2年检5.2消防5.2.1火灾报警系统a)烟感器报警试验（抽检一个回路）b)手动报警按钮、消火栓按扭报警试验c)报警控制器各项功能试验（自检、消音、复位、指示灯）d)报警控制器、联动控制器主备电源检查e)联动试验（试验广播、警铃、声光报警、风阀等设备联动程序）295.2.2气体自动灭火系统a)火灾探测器报警试验b)手动启动、紧急停止功能试验，声光报警，“放气勿入”灯检查c)联动

6、控制功能试验5.2.3防火卷帘门a)紧固电线接头，清洁控制箱内电器b)传动部位上油，导轨润滑c)手动操作实验，检查上、下限位，手拉链d)消防联动测试5.2.4消火栓系统a)开关系统阀门b)消火栓箱外观检查、配件检查c)将水带展开交换摺边后重新卷d)用水龙带联接消火栓与水枪e)联动试验5.2.5消防、人防送排风机a)消防柜清洁、保养b)检查电机绝缘性c)轴承加润滑油d)调整皮带松紧5.2.6自动喷水灭火系统的保养a)开、关系统阀门b)水流指示器、湿式报警阀功能试验c)联动试验5.2.7消防风阀a)

7、风阀内部清洁b)机械部分润滑上油c)接线端子清理紧固d)联动试验5.2.8应急照明和疏散指示灯29a)外观完好性检查b)清洁外观c)充、放电试验5.2.2气压给水a)校验压力表b)控制柜清洁、保养c)功能试验5.3给排水5.3.1生活水泵、消防泵a)电机电流检测b)电机绝缘检测c)电机轴承加油保养(委外工作)d)水泵年度大修(委外工作)e)切换检查f)泵组件检查（伸缩节、止回阀、闸阀）5.3.2清洗水箱、水池a)清洗水箱水池（委外工作）b)投放消毒剂（委外工作）c)水质化验（委外工作）d)浮球阀

8、保养e)进出水阀检查f)水箱脱水试验5.3.3管道、阀门、管件a)管道保温检查维护b)管道油漆防腐检查c)阀门阀杆及管道加油保养d)阀门油漆防腐分色e)压力表的校验(委外)f)跑冒滴漏检查g)阀门严密性检查29a)疏水器的清理b)水管井热水管道保温检查c)水管井阀门开关检查灵活性或更换5.3.1地漏、退层、排水口、窨井、化粪池a)清理各卫生间地漏b)清理各天台、退层地漏c)清理地下室窨井地漏d)窨井检查清理e)化粪池检查清理f)隔油池检查g)污水井h)人防集水坑检查i)车道集水沟检查j)食堂油污