浅谈精装修工程防水处理措施.pdf

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1、2013年5月■村目黄哺施工技术【文章编号】1673—0038(2013)14—0061—02浅谈精装修工程防水处理措施任向前徐海兰(浙江银建装饰工程有限公司)摘要：目前国内建筑的防水现状不容乐观，建筑渗漏已经成为当前建筑质量投诉的热点问题。65％的新建房屋在卜2年之后就会出现不同程度的渗漏现象，65％的建筑防水工程6～8年之后要翻新重做。建筑渗漏水事故，不仅会对房地产商、建筑承包商造成不同程度的危害，也会给普通老百姓带来困扰。本文主要根据精装修工程中经常出现与水有关的质量问题进行探讨，仅供同行参考：关键词：精装修；建筑渗漏；处理措施刖吾长期以来住宅防

2、水处理一直是住宅建筑设计和施工中的关键性问题，如果设计时的防水层材料选择不当或者施工过程中未严格按设计要求和施工技术标准施工，以及操作人员技术素质低，都可能会，造成防水失效出现渗漏水。据有关方面统计，目前厨房、卫生间、地下室的渗、漏水现象已成为住宅建筑中投诉数量最大的方面之一。高层住宅防渗漏问题在设计和施工过程中必须给予高度重视，对易产生渗水的部位和施工薄弱环节，都要采取有效的措施，加强施工质量管理，以确保防水工程的质量。1精装修的定义什么是精装修呢?大多数消费者还是一头雾水。国家建设部明确了精装修的概念：墙面，橱卫全部到位．具体的意思就是房屋交钥匙前

3、，所有功能空间的固定墙面全面铺装或粉刷完成，橱卫和卫生间的基本设施全部安装完成。水电路的铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已经一次性装修到位，那么，只要买一些必要的家具就可以入住了。2精装修出现的防水质量问题及处理措施2．1防水质量问题在精装修工程实践中，出现的很大一部分质量问题都与水有关，比如卫生间渗漏、墙面墙纸、木饰面、镜子发霉，因此只要是经常性存在水环境的使用场所，都应进行防水处理。2．2前期准备工作首先，应做好技术准备：搜集相关资料熟悉现场并掌握当地天气情况，组织图纸会审，编制施工方案，确定质量目标和检验要求，对施工人员进行技术

4、交底或培训。2．3工艺流程应掌握施工工艺流程：技术准备一墙地面清理一放样、弹线一涂刷混凝土界面剂、浇捣混凝土翻口一管道口定位、开孔一管道安装、试水试压一管道周边孔洞封堵修补一养护一墙地面基层找平一结构层24h蓄水试验(3min墙面淋水试验)一墙地面交界阴角两边300mm、管道周边(圈)防水层施工一养护一墙地面防水层施工一养护一基层24h蓄水试验(3min墙面淋水试验)一镶贴块料一养护一打胶一面层24h蓄水试验(3rain墙面淋水试验)。2．4施工质量控制要点(1)注重防水设计并制定出施工方案，对施工方法等作出专项说明，施工时应严格按操作流程施工。(2)

5、基层表面应结实平整、干净、无灰尘、无油污、无混凝土脱模剂及杂物，对于有油污的基层应用10％的氢氧化钠溶液进行擦洗，再用清水冲洗干净。(3)在周边需砌筑墙体的位置，与混凝土同时浇筑高150mm，厚度与该墙体等厚的混凝土止水带。基层表面应平整，用l：3水泥砂浆找平、压光，不得有松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求。找平层应平整光滑，转角处应做成半径为20mm的圆角；楼板地面面层施工前，应将穿墙管道、地漏等设施周围留宽、深为20mmx20mm的沟槽，在沟槽内填塞柔性密封材料，形成密封胶环；地漏口应比相邻地面低3．5ram；地面施工之前

6、，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工。(4)防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，厚度不小于1．2mm，或者按国家相关规范要求；防水高度符合要求：防水施工要求涂布均匀，并应粘结牢固、紧密，接缝封严，无损伤、空鼓、厚度不匀等缺陷。地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安完地漏盖板后，其顶面低于周围地面5mm；大便器排水管的高度应根据地面高度确定，使之上口高出地面20．,-30ram，同时应选用内径大于大便器出口外径5mm以上排水管。(5)在防水工程做完后，须做基层24h蓄水试验(3rain墙面淋水

7、试验)，并做好相应记录。施工完成并干透后封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度(至少蓄水5cm高)，并做上记号，24h内液面若无明显下降，特别楼下的房项没有发生渗漏，防水就达到要求了。对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3min，4h以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。根据施工顺序分四次蓄水试验：第一道结构层蓄水试验(检查土建结构)；第二道在管道预留完后；第三道在防水施工完；第四道在面层施工完成。(6)成品保护，及时做好防水保护层

8、：在未做好保护层以前应及时采取保护措施，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层；突出地面管根，地