城市规划管理与法规押题试卷 b卷

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1、城市化后深圳社区集体经济的转型思考李红梅摘要随着城市化的不断推进，深圳社区经济传统发展模式发展手段单一、经济效益低下、抗风险能力差，与周边产业关联度低等弊端逐渐显现，日益成为制约转型发展的障碍。本文旨在通过对社区集体经济发展的历程、城市化过程中遇到的问题及成因进行分析，运用社区经济发展的政策、法律及相关理论依据，对城市化后社区集体经济的转型发展进行分析，提出重构社区发展内部机制、优化外部环境、设立服务引导平台、创新多元发展模式四点主张。关键词城市化社区集体经济社区股份合作公司转型发展城市化以来，深圳社区集体经济发展的环境发生了巨大的变化，特别在

2、全球经济危机和产业加速转移外迁的双重压力之下，辉煌20多年的租赁经济已经难以为继。危机和困境表面上看是各社区股份合作公司无地可用导致经济增长速度放缓、停滞不前，甚至逆势倒退，实质上是传统的经营模式与新政策新形势不相适应。目前，各级党委和政府，包括社区股份合作公司已经认识到了必须转变经济发展方式，探索新的经营模式，因地制宜进行转型升级的重要性、必要性和紧迫性，宝安区和龙岗区政府也纷纷出台了相关的配套政策措施加以鼓励和扶持。作为一名基层领导干部，我对社区集体经济这几年来的遭遇和实践有着更为直接的体察体验，对其未来的出路和方向也有着自己的思考思虑。3

3、3城市化后深圳社区集体经济的转型思考李红梅摘要随着城市化的不断推进，深圳社区经济传统发展模式发展手段单一、经济效益低下、抗风险能力差，与周边产业关联度低等弊端逐渐显现，日益成为制约转型发展的障碍。本文旨在通过对社区集体经济发展的历程、城市化过程中遇到的问题及成因进行分析，运用社区经济发展的政策、法律及相关理论依据，对城市化后社区集体经济的转型发展进行分析，提出重构社区发展内部机制、优化外部环境、设立服务引导平台、创新多元发展模式四点主张。关键词城市化社区集体经济社区股份合作公司转型发展城市化以来，深圳社区集体经济发展的环境发生了巨大的变化，特别

4、在全球经济危机和产业加速转移外迁的双重压力之下，辉煌20多年的租赁经济已经难以为继。危机和困境表面上看是各社区股份合作公司无地可用导致经济增长速度放缓、停滞不前，甚至逆势倒退，实质上是传统的经营模式与新政策新形势不相适应。目前，各级党委和政府，包括社区股份合作公司已经认识到了必须转变经济发展方式，探索新的经营模式，因地制宜进行转型升级的重要性、必要性和紧迫性，宝安区和龙岗区政府也纷纷出台了相关的配套政策措施加以鼓励和扶持。作为一名基层领导干部，我对社区集体经济这几年来的遭遇和实践有着更为直接的体察体验，对其未来的出路和方向也有着自己的思考思虑。

5、33谨撰此文，试对社区集体经济发展历程、城市化后社区集体经济面临的问题加以分析，结合社区经济发展研究的一些理论和政策法律依据，对城市化后社区集体经济的转型发展进行一些研究和探讨。一、城市化前社区集体经济的发展历程（一）深圳社区股份合作公司改制情况深圳社区集体经济的发展与社区股份合作公司的变革是息息相关的。社区股份合作公司起源于20世纪80年代中后期，深圳罗湖区是国内社区股份公司最早发源地。1992年深圳开始农村城市化改造将特区内4.6万农民转为城市居民；2003年全面启动农村城市化改革，特区外18个镇全部改为街道，218个行政村改为居委会，20

6、04年底为特区外27万农民办理了“农转非”。至此，深圳成为全国第一个取消了农民和农村的城市。深圳社区股份合作公司主要由农村基层经济组织及其所举办的集体企业改制建立，经历了以下三个阶段：1.酝酿成型阶段（1982－1992）股份合作经济的前身是各种形式的农村集体经济。伴随着深圳经济的迅速发展，农村集体经济组织走上了利用自筹资金建设厂房宿舍，招商引资举办“三来一补”33企业，发展第二、三产业的道路。而农村集体经济组织土地的大量征用，国家给予一定数额的征地补偿款，并按照一定的标准给农村基层组织划定集体经济发展用地，在资金和土地方面对集体经济发展提供了

7、有力的支持，更促进了集体经济发展，股份合作制度逐步成型。关内股份合作公司自1992年改制相继成立，而关外的社区股份合作公司2003年前后开始改制建立，运作和管理上还不够稳定，龙岗区集体企业至2004年方开始大规模改制组建股份合作公司。2.推广发展阶段（1992-2004）1992年率先在深圳关内四区实行农村城市化改革，各行政村，包括部分村民小组所办集体企业则实施股份合作制改革，即所谓“改制”。伴随着“村改居”、农民转换为城市居民，村办企业和各类农村基层集体经济全部改制为股份合作制企业，基本上以原行政村为单位，分别改制成立一家社区股份合作公司。自

8、1995年开始，关外两区宝安、龙岗则参照特区内集体企业改制的有关政策法规，在部分地区进行了集体企业改制为股份合作制企业工作，建立起了一部分股份合作制企