建设美好家园.doc

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1、尊敬的各位来宾，各位业主：大家晚上好！非常感谢大家在百忙之中来参加这个业主座谈会。水岸郦都一个令我们每位业主都无比骄傲的名字，我们的邻里之缘，将从这里开始,未来幸福的日子，将从这里开始,缘起郁江之畔，相逢水岸郦都，在这里，我们有缘初次相识，在这里，我们会渐渐熟悉,我们会相互理解，我们会互帮互助，除了上班的时间和出门的日子，水岸郦都将我们的生活紧紧联系在一起。今晚的座谈会，由我来谈谈我们为什么要成立业委会。就水岸郦都目前的情来说说，所讲的内容有三大点。一、对于成立业委会，支持的有，反对的有。我们不去探究是非对错，但我们要明白：我们今天能住在这么干净、幽雅、人性化十足的小区，得益于来

2、自湖南的开发商及其子公司天鸿物业有限公司，目前我们的物业做得也不错，我们应该感谢他们为我们贵港建设了这么一个好家园。对于他们的工作我们要给予肯定。掌声送给他们，他们辛苦了！谢谢！但他们也有做得不完善之处，人无完人，我们要给予理解。做得不到之处或存在哪些让业主不满的呢？从业主之处了解到了一些情况如：1物业管理水平下降；2投诉问题长期得不到解决3摄像头形同虚设；4消防器材不能用或已过期5游泳池业主无优惠；6收费无政策依据；7存在水表不用水也空转，8有个别保安监守自盗，业主上门理论，物业公司护短等等。这些存在的问题都需要及时解决。那为什么现在都没能解决呢？我们就得思考一下了。开发商作为

3、投资商，当这个项目完成后，他总会撤离去投资下一个项目，而我们买的房子用得越久问题也越多，房子的配套设施及公共设施亦是如此，不是今天这里要修，就是明天那里要换，费用少物业公司也许可以承担，但大的维修，费用高了，物业公司就无力承担了。我们现在的物业是开发商的，开发商可以分担一部分费用，同时房子交付使用后有五年的保修期，所以这期间开发商要出钱维修。过了五年开发商也离开了，高额的费用物业负担不起，那么这笔钱只能由业主每月交纳的房物维修基金出了，这笔钱存在市房产局的专用帐户上。这笔钱的使用有规定，必须经百分之七十以上业主同意后才能用。没有业委会组织操办，让百分之七十以上业主同意是不可能完成

4、的，所以，成立业委会是越快越好。二、成立业主委员会，是不是多个机构多个管理层，形成管理乱象，增加业主收费负担呢？首先要明白：业委会是代表业主利益的，是依法成立并带有公益性的一个民间组织。它成立的目的是：维护业主的合法权益，是对物业管理公司或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构；是业主的代言人，也是当家人。业委会可代表业主行使以下权利：1、知情权：保障业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司有关情况（如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等）的知情权；2、选择权：业主有权通过业委会选择或解聘物业管理公司，并有权签订或解除《物业委托管

5、理合同》；3、监督检查权：业委会有权对物业管理公司的工作进行监督、检查，提出批评建议。4、收益权：由业主委员会代为行使全体业主对所有的公建配套设施的经营、出租的收益权。上述权利的行使仅靠业主个人的力量是做不到的，比如，某个业主想到有关部门了解一下本物业的相关资料，有关部门一般不接待，而只对业主委员会开放。开发商一物业公司一业委会是三个单位。是相互监督，相互约束，共同搞好小区公共设施环境卫生的管理共同体，不是敌对矛盾。如果成立业委会，增加物业收费，加重业主的负担，业主是不会同意的。所以说，成立业主委员会并不是要参与物业管理是不会造成管理乱象，增强业主负担的。更不会防碍开发商的合法利

6、益。除非他们的利益是建立在或凌驾于广大业主利益之上，业委会才会代表广大业主依法捍卫业主的个人利益。如果开发商是一个智慧的、有社会责任感的人理应支持和配合广大业主成立业主委员会。打个简单的比方：每一个父母都希望自已的孩子越来越优秀一样。因为水岸郦都就相当于开发商的一个儿子，是他们在贵港打造的一个品牌，如果他们是一个社会责任感极强的人，相信他们也希望自己创建的小区在十年后、二十年后乃至更长的时间，小区越发展越好。同时这也是我们业主所希望的。开发商只要本着以人为本的思想，担负起责任的话是要站出来支持并协助筹备小组尽快完成业委会等备工作的，而不是贴出忠告反对的。这一赤裸裸的，极为肤浅的忠

7、告三岁小孩都明白其中之意。第三点我要讲的是：成立业委会是合法的、具有公益性的、代表业主权利的组织。建立业委会一定要：把提升小区品质、依法维护业主利益放在首位。确实贯彻公平、公正、公开的原则，牢牢把控好小区的资金，全心全意为小区业主服务。小区目前人口很多，业委会建立后可以考虑与开发商协商，搞一个老年人活动中心和寒暑假中小学生义务辅导站，让业主们老有所乐、小有所托，让家里的青壮年放心出去发大财。其实广大业主都明白业委会成立的重要性，却不敢或不愿站出来拉这个头，今天我们水岸郦都的业主们