土右项目前期报告.ppt

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1、包头市萨拉齐市场调研报告2013年7月我们需要了解的几点相关的背景资料：一、区域概况①萨拉齐镇是内蒙古自治区包头市管辖的土默特右旗政府所在地，是全旗政治、经济、文化中心，是内蒙古首批国家级小城镇综合改革试点镇。②萨拉齐镇，地处包头市区、呼和浩特市和鄂尔多斯市的交通中心位置，为呼包鄂金三角中心。全镇大约有15万人口。商业、制造业及餐饮服务业非常发达，目前萨拉齐正在规划建成敕勒川市，并得到区委和市委的大力支持。③萨拉齐镇将全面实施牧业富民、工业强镇、商贸活镇和城建树镇“四大战略”，突出发展以奶牛养殖为主的规模化、集约型的园区养殖业、以PE系列管材为载体的工业企业、以餐饮、运输为主的个

2、体私营经济，和以旧城中心区拆迁改造工程为重点的城镇建设，加快全镇经济发展步伐。未来几年内，萨拉齐将被建设成为呼包区域间的中型城市④境内京包铁路、110国道、丹拉高速公路、萨凉公路、萨托公路、萨明公路、萨大公路横穿全境，是“呼、包、银经济带”、“呼、包、鄂经济圈”，特别是“大包头城市系统”的一个重要组成部分。⑤由于特殊的地理位置，呼包鄂三市相互之间距离很近，三市市区距离不过100公里左右，各自都有自己的机场，但是规模都不是很大，随着经济的发展机场日渐不能满足经济发展的需要，都需要迫切扩大机场，三市同时建大型机场密度太大，投资浪费严重，但是萨拉齐特殊的地理位置是个修建机场的较好选择。

3、未来政府自治区政府规划建设敕勒川国际机场，位于萨拉齐东南方向，目前正在修建敕勒川大街。如果机场得以建设，那将会更大的促进萨拉齐的发展。201333002012280020112300201020002009170020081300年度（2008-2013）销售均价（元/㎡）1、住宅类市场：①市场上半年新区总体销售进度一般，在建待售和新开盘项目较多，将进一步给市场带来新的刺激和竞争。②近几年一些颇具实力的开发商相继进入如：九台恒基诺宝等通过品牌效应以及符合市场的价格在市场上均有不俗的表现。③住宅项目多为小高层、高层住宅，户型面积跨度较大，其中不乏大体量项目。④住宅价格上，从2850

4、--3850不等，如图所示：市场销售的平均价格也在逐年平稳上涨。二、萨拉齐房地产市场概况：代表个案项目概况项目名称位置建筑面积㎡总套数物业类型户型面积在售均价元/㎡备注诺宝科技路与府东路交汇处80万1200套（分期）住宅、商业80-180住宅：3000目前萨拉齐销售最好的项目欧风丽苑敕勒川大酒店东景观大道与敕勒川交汇处15万600套（分期）住宅、住宅：80--160住宅：285013年3月开工金川明邸振华大街市政府对面16万2000套（分期）住宅、商业住宅：68--160商业：65-400住宅：3500商业：100002014年三月交房公园九号土默特右旗萨拉齐生态公园南侧40万2

5、08套（分期）住宅、别墅住宅：90-240住宅：6100已销售90%撷取几个主要项目案例：诺宝：项目位置：科技路与府东路交汇处占地面积：30万㎡总建筑面积：46万㎡物业类型：酒店、公寓、商业。售价：公寓：3000元底店：15000-20000元项目情况：项目以住宅酒店、公寓、商业为主，其中酒店一栋。主力户型80-120平分为诺宝中央城，诺宝御园，诺宝龙悦城，诺宝凤凰城，诺宝大厦等五个部分，规划有大型SHOPINGMALL，和家居建材、汽配、窗帘布艺城等大型商业。欧风丽苑项目地址：东景观大道与敕勒川大道交汇处总建筑面积：150000㎡物业类型：普宅,商铺售价：普宅均价2850/㎡商

6、业:12000-18000/㎡项目情况：主力户型80-100平总共600套已经销售30%金川明邸：项目位置：振华大家市政府对面占地面积：6700㎡总建筑面积：16万㎡物业类型：普宅、商业售价：住宅：均价3500-4000毛坯商业：10000起项目情况：65平-330平140平米主力户型1-2层商业底店面积85平-400平。目前招租：便利店、、茶馆、美容美发、化妆品等业态。总共17层13栋2000户附近配套设施齐全紧邻大型商场包百交通方便公园九号位置：土默特右旗萨拉齐生态公园南侧总建筑面积：40万㎡物业类型：普通住宅公寓别墅售价：3500元项目情况：公园近40万㎡超大规模，集托斯卡

7、纳式多层洋房、小高层观景公寓、观景别墅、欧式风情街于一身。主力户型90平米现已出售95%地上车库128面积2913平关于本地市场调研后的分析：①住宅市场由于刚性需求，均价3000左右，面积80-120左右户型，总价在20、30万和40、50万为市场的主力。年轻人的婚房和改善型的住宅销售状况较好。由此可以看出萨拉齐房地产市场价格虽在逐年攀升，但还处在理性的市场阶段。即现阶段以投资为目的买家并不很多。②而商业市场，新老城区的主要街道均分布大量的沿街底铺，新的在建住宅项目也基本均带有临