镇江文化馨园项目商务策划书1.doc

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1、此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除中见四局第六建筑工程有限公司镇江文化馨园项目项目商务策划书CSCEC46SH-(2013)-ZJWHXY发放编号：发布日期：年月日执行日期：年月日此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除附录Ａ项目商务策划审阅备案单工程名称：镇江文化馨园住宅项目建筑面积93012.8m2项目基本情况合同造价（万元）1800预计总收入（万元）合同工期（日历天）849预计总成本（万元）投标预期利润率成本降低率项目经理周志项目商务经理陈敏分公司商务部生产或机电副总总工程师总会计师总经济师总经理公司经办人工程部机电部商务合约部机电

2、副总总经济师此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除目录第一部分：项目概况………………………第三部分：节　　流………………………一、基本情况………………………一、主要节流点策划………………二、相关方情况……………………二、风险防范策划…………………三、编制依据………………………三、成本编制原则…………………第二部分：开　　源………………………第四部分：附件……………………………一、投标报价分析…………………一、成本策划………………………二、签证索赔（开源点）策划……二、项目主进度计划………………三、列收原则………………………三、招议标总计划………

3、…………四、责任目标分解…………………此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除第一部分　项目概况一、基本情况序号名称内　　容1工程名称镇江文化馨园项目2工程地点镇江文化馨园项目位于镇江丁卯路与学府路交叉路口3工程类型□公建□工业建筑√住宅□市政□公路□其他4结构类型□框架√框剪□框筒□筒中筒□钢结构桩基为预应力管桩。5建筑面积93012.8m2（若是群体工程则分栋描述）（其中地下室面积13477.2m2）　6栋数、层数与层高共计8栋；1#,2#楼地下一层，地上18层，3#,4#楼地下2层，地上27层，5#，6#楼，地下2层，地上33层,7#,8#

4、楼地上三层框剪结构7合同造价(万元)暂定1.8亿8图纸主要指标（图算量）地库钢筋136kg/M2；砼1.008M3/M2；模板展开面积0.7M2/M2；砌体0.013M3/M2；楼地面找平0.539M2/M2；楼地面块料0.539M2/M2；内抹灰0.8116M2/M2；外墙装饰0.18M2/M2；外架投影面积0.67M2/M2；　9合同工期849日历天（说明合同开竣工时点与过程节点要求）（不含桩基工程与二次精装工程）　10实际开工日期　2013年7月14日此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除11合同承包范围(分别说明自行施工部分与甲指分包部

5、分)3.1除发包人直接发包工程外，按设计图纸所包含的设计从天然基础（或桩承台）土方开挖至工程达到竣工、备案全部工作内容。包括但不限于施工图中（含设计变更、洽商）土建、安装工程以及建筑物外边线2m区域内的室外明沟、散水、给排水、新建部位与一期部位相连结合处的所有处理工作（包括钢筋除锈、楼板等）；负责消防、电视、电话、宽带及所有弱电工程、燃气等预留预埋工作；负责由发包人直接发包工程的统筹管理和备案资料的收集整理完善工作；具体内容以发包人确定的施工图及发包人优化的工程内容为准。3.2包含在承包人承包价格内，根据设计质量规格要求，由发包人直接采购供应的材料：外墙砖、屋面瓦、泵

6、房设备、配电箱（屏）、防水材料等。3.3发包人直接发包工程：3.3.1桩基工程3.3.2降水、护坡以及大型土石方开挖工程；3.3.3通风空调工程；3.3.4消防工程―消火栓系统、水喷林系统、自动报警系统、联动控制系统；3.3.5弱电工程―有线电视、信息工程（电话、网络）、安全防范、智能化系统等；3.3.6发电机组；3.3.7高低压配电（主体内低压从配电房内供电局低压配电柜低压出线开关至室内总配电箱、天花现浇板预埋线管并穿铁丝均属承包人承包范围）3.3.8燃气工程3.3.9入户防盗门、防火门工程3.3.10电梯工程3.3.11门窗及幕墙工程3.3.12信报箱工程3.3.

7、13人防设施工程此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除12合同计价标准7.1本工程采取分三段工程总价包干的方式，即：7.1.1正式施工图纸确定后，双方在40日内由双方核对确定正负零以下主体（含安装预埋预留）的包干总价；7.1.2地下室施工期间，双方在50日内核对确定正负零以上主体（含安装预埋预留）工程包干总价；7.1.3主体结构施工期间，双方在60日内确定二次结构及装修、水电安装等其他合同承包范围内工程的包干总价。7.2分段工程包干总价计价方式：7.2.1本工程采用定额计价，执行2004《江苏省建筑与装饰工程计价表》、2004