住房公积金政策讲解.ppt

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1、住房公积金政策讲解--中国银行蛇口支行6月一、住房公积金概况住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工逐月缴存的支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。公积金不同于银行储蓄存款，它是限制性使用的，主要用于职工住房消费的。缴存金额=缴存基数*缴存比例二、提取种类租房提取购买具有所有权的住房(简称购房提取)偿还本市范围内具有所有权住房的贷款本息（简称还贷提取）其他住房消费提取户籍不在本市并已申请基本养

2、老保险或者基本医疗保险停缴三个月（简称社保转移销户提取）社保存量提取（原在社保局缴存的公积金）非按月还贷提取购房提取（购房票据的开具日距离提取日在两年内）按月还贷提取（现在银行仍有住房贷款）其他住房消费提取建议提取类型顺序租房提取提取条件：职工本人及其家庭成员应当在本市范围内无具有所有权的住房。房产范围：限定在深圳市内。房产属性：具有所有权的商品性住房或政策性（保障性）住房。提取人的范围：职工本人及其家庭成员可以合计提取。账户留存额：申请提取当月的月应缴存额。提取额度：每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，每年度可以提取不超过12

3、个月的月可提取额，每年度可以申请提取两次；当年度未提取的剩余额度，可以在以后年度累计提取。提交材料：不需要提供租房合同，实行诚信申报。职工及配偶在深圳无房产，丈夫从2010年12月开始缴纳公积金，每月缴存2000元;妻子从2011年3月开始缴纳公积金，每月缴存1000元，2011年10月该家庭可提取多少？丈夫：2000×50％×11=11000元妻子：1000×50％×8=4000元案例一：购买本地房产和异地房产均可办理购房提取；购买时间与办理提取时间应当相隔在24个月以内。住房消费情形发生时间以相关收据、发票和税票等凭证（以下简称凭证

4、）开具时间计算；职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，留存一个月当月缴存额，且不超过购房总价款；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款；2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。购买具有所有权的住房职工从2010年12月开始缴纳住房公积金，在深圳仅有一套自住住房，房子是在2013年3月购买的，在2013年5月20日开具了契税票，现在银行无贷款。案例二：无论房子是什么时

5、候买的，只要“购房发票”或“契税”票的开具时间距离申请提取时间在两年（24个月）内，则可以申请购房提取;一套房产资料只能申请一次购房提取。因：该职工购房票据的开具时间是2013年5月20日，职工可在2015年5月20日前申请购房提取;分析职工从2010年12月开始缴纳住房公积金，在深圳仅有一套自住住房，房子是在2012年3月购买的，在2012年4月20日开具了契税票，现无银行贷款。案例三：职工只能在缴存公积金满12个月后申请其他住房消费提取。职工在深圳无购房，2013年5月在惠州购买了一套房产，如何办理提取？案例四：1、异地的房产，可申

6、请办理社保存量提取；2、异地的房产，有房产证、购房票据符合要求的可申请购房提取；3、职工可申请租房提取。购买具有所有权的住房一手商品房（现房）：房地产权属证书（原件或复印件加盖贷款抵押银行印章），购房发票；一手商品房（期房）：经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同、购房发票；二手房：房地产权属证书（原件或复印件加盖贷款抵押银行印章），契税税票；购买政策性（保障性）住房的，提交房地产权属证书或者本市政策性（保障性）住房购房合同和住建部门开具的专用收据。本地购房提取时申请材料：购买具有所有权的住房房地产权属证书（原件或复印件加盖贷款抵押银

7、行印章），购房发票或契税税票；经房地产权登记部门登记备案的购房合同、契税税票；房产证复印件（无贷款抵押银行印章）以及当地房产管理部门出具的房产权属（查询）证明，购房发票或契税税票。异地购房提取异地购房提取时申请材料：温馨提示：每套住房申请人仅能申请提取一次，因此建议合理安排提取时间。还贷提取分为按月和非按月还贷两种业务。按月是指将办理月份后每月缴交的公积金按月提取出来；非按月是将办理月份前最长24个月的公积金一次性提出，不大于最长24个月的还贷金额。职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过职工上月实际还贷额；职工本人及其家

8、庭成员合计有两套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月职工账户应缴存额的60%。偿还本市范围内具有所有权住房的贷款本息偿还本市范围内具有所有权住房的贷款本息若夫妻双方都需办理非按月还贷提取，则需夫妻双方同