土地经济学试卷A.doc

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1、1、土地使用权抵押：土地使用权抵押是指土地使用权人（抵押人）以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。2、土地征用：3、标定地价：4、第九章土地集约利用：就是在单位土地面积上增加物质与劳动投入，以提高土地收益的经营方式。5、土地使用权出让：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。6、城镇土地基准地价：7、土地金融:土地金融是以土地抵押权为担保的、土地资金的筹集、融通等一切信用活动的总称。8、划拨土地使用

2、权：是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。9、10、第七章4个词：1.耕地占用税:为了合理利用土地资源，加强土地管理，保护耕地，国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。2、城镇土地使用税：凡是在城市，县城，建制镇。工矿区范围内的土地，不论是属于国家所有的还是集体所有的，都是土地使用税的征税对象。纳税人是实际使用土地的单位和个人。其计税依据是纳税人实际占有的土地面积，他是有省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测

3、定的土地面积。3、土地增值税：纳税人是有偿转让我国境内国有土地使用权、地上建筑和其他附着付产权并取得收益的单位和个人。范围包括有偿转让国有土地使用权，地上建筑物和其他附着物产权的行为。计税依据是转让国有土地使用权，地上建筑物以及附着物产权有趣的的增值额，即转让房地产所能取得的增值额。4、契税：以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。第一章1.简述土地的经济特性。（1）土地供给的稀缺性（2）土地用途变更的困难性（3）土地报酬递减的可能性（4）土地利用后果的社会性2.简述土地的自然特性。（1

4、）土地位置的固定性（2）土地面积的有限性（3）土地质量的差异性（4）土地功能的永久性11、简述土地金融的特点。12、简述社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义。首先，地租范畴是社会主义条件下实行土地有偿使用的理论依据。其次，地租是加强土地管理的重要经济杠杆。再次，地租是制定产品价格的重要依据。最后，地租也是调控土地价格的主要依据。1、简述农业土地经营规模扩大的条件。2、第八章简述土地利用的基本原则。一、先调查、评价、规划，后开发利用二、以集约利用为主与保证合适的耕地面积相结合三、在农业优先的前提下统筹安排用地比例四、专

5、业化利用与综合相结合五、开发利用与合理保护相结合六、经济效益、生态效益和社会效益相结合简述我国城市规模净效益随城市规模的扩大而变化的规律。1、简述土地利用最基本的内容。1、土地资源的调查、分类、统计2、土地利用现状分析3、土地利用规划4、土地开发5、土地保护4、第二章：简述土地市场管理的原则。（1）坚持以市场调节为主、政府干预为辅的原则（2）符合中国国情的原则（3）要以实现土地资源的最佳配置、提高土地资源的综合利用效率为最高目标5、简述土地价格的特点。1．土地价格是土地的权益价格2．土地价格不是土地价值的货币表现，一般

6、不依生产成本定价3．土地价格主要由土地需求决定4．土地价格呈总体上升趋势5．土地价格具有强烈的地域性一、论述题（30′）请结合我国实际情况，谈谈你对土地经济供给的认识。1、含义：所谓土地的经济供给，是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。2、土地经济供给的影响因素：1．各类土地的自然供给2．利用土地的知识和技能3．社会需求4．产品价格5．土地利用计划6．土地供给者的行为3、增加土地经济供给的措施：1．扩大土地利用面积2．提高集约经营水平3．建立合理的土地制度4．

7、调节消费结构5．利用新技术6．保护土地资源这是十分令人感觉奇特的现象。一方面，许多人都在高声谴责房价的高昂，另一方面，当令人尊敬的茅于轼老师指出中国过于严格的土地政策是个错误，并对十八亿亩耕地红线提出质疑的时候，却招致了众多人的漫骂。令人感慨的是，这些开骂的人很可能正住在暗淡的蜗居里边。出现这种现象，是因为他们没有认识到，他们之所以住在那样的蜗居里边，与当前严格的土地政策有很大关系。大多数民众没有将土地政策与当前的房价联系起来。而实际上，当前极其严厉的土地政策才是房价上涨的罪魁祸首。怎样遏制高房价？非常简单，经济学的规

8、律告诉我们，当需求旺盛的时候，让价格不上涨的方法只有一条，就是扩大供应。类似北京、上海、广州、深圳这样的大城市，另外包括各省会城市，还有经济发达地区的城市，如厦门、宁波、青岛、大连等，每年都有大量外地流动人口到来。这是经济和人口发展的必然规律。因为这些城市经济发达，自然就业机会多。人口自由迁移，是当今社会人民越来越趋向于自由选择自