中粮大悦城超级家庭生活娱乐购物中心策划方案.ppt

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1、项目概述位于北京城市东部朝青板块核心地段，朝阳北路与青年路交叉口的东北角，四环与五环之间。集一栋商业购物中心、两栋高档公寓和花园广场为一体的综合体项目购物中心总建筑面积23万平米；地上20万平米，共11层；地下3万平米，共三层。项目地理位置商圈范围为朝青板块的基本区域并向东跨过五环路覆盖定福庄板块的边缘地带；商圈内的人口结构方面除了具有少量原有居民外，大部分均为随着该区域房地产发展而逐步迁入的高素质居民。区域人口特征—人口结构方面除了具有少量原有居民外，大部分均为随着该区域房地产发展而逐步迁入的

2、高素质居民。CBD东扩—2009年CBD东扩正式启动。CBD将向东四环方向扩展，从原来的西大望路扩展到东四环。本项目距CBD由原来的4公里缩短至不足1.5公里。商圈介绍项目周边半径三公里区域内，已经云集了众多中高档住宅，以北京新贵人群、高级城市白领置业的首选之地。居住总人口达到百万，消费潜力巨大，目前逐渐发展成为以新一代年轻家庭组团为主的新兴商业区。住宅氛围东西向：姚家园路、朝阳北路、朝阳路；南北向：东四环、青年路、东五环，三横三纵多条城市主干道紧密相连构成矩阵交通路网，辐射东四环、东五环住宅区

3、乃至通州区域。目前，项目周边已拥有33条公交线路，地铁1号线延长线—地铁八通线沿本项目南侧约1.6公里的京通快速路开行，日客流量近30万人次。规划中的地铁6号线将沿本项目南侧朝阳北路行进，2012年实现通车，设青年路口站直接与朝阳大悦城B1层连通。朝阳大悦城将成为北京为数不多的地铁上盖商业项目。轨道交通地铁6号线（在建）与本项目联通；6号线贯穿北京东西，海淀五路至通州东小营，预计2012年底通车朝阳大悦城6号线青年路站公共交通目前有10多条公交线路经过，辐射至市中心（前门）、通州、四惠、来广营、

4、北苑、东北旺、天通苑等地区。交通情况朝青板块现有楼盘包括：天鹅湾，珺峰，星河湾，珠江罗马嘉园，东恒时代，A-ZTown,润枫水尚，东岸，德国楼尚，逸翠园，青年汇，海华堂，国美第一城，华业玫瑰东方，万象新天，东区国际，CASA(天天朝阳)，新华联丽景，珊瑚湾，公园1872,苹果派，优点社区，北京新天地，华纺易城等数十个大型中高档社区。人均收入：8,000RMB/月家庭可支配收入:15,000RMB/月平房乡GDP为：17000未来北京最大的的居住区将落位于本项目东侧车程5分钟的常营乡，规划总人口约

5、30万人，以规划地上建筑面积208.2万平方米。以上为本项目核心商圈锁定70万人口，也带来了巨大的市场空间。周边人群介绍针对区域特点，项目定位“超级家庭生活娱乐购物中心”，以家庭为主题包装商业，在北京的商业地产项目中堪属第一。建成后将以先进的消费概念，丰富的业态与经营品种融入人们的生活，极大缓解朝青板块商业严重不足的现状，满足区域百万消费人群的消费渴望，成为北京市场极具地标性与文化性的超大型、一站式休闲购物中心。集一栋商业购物中心、两栋高档公寓和花园广场为一体的综合体项目。总占地南北向长约270

6、米，东西向长约为220米。总建筑面积达40.5万平方米购物中心总建筑面积23万平米（地上+地下）地上20万平米，共11层；地下3万平米，共三层。服务式公寓总建筑面积约7.08万平方米共29层，约180套户型80-130平方米精装修花园广场项目整体介绍朝阳大悦城设计地面及地下停车位3000余个，地面设置3处主要进出口，地下一层与地铁6号线相通；多部观光梯、电扶梯与直梯功能互补，充分分流购物人群与货品运输，构成强大的垂直交通系统，使整个项目内外交通体系设计科学合理。朝阳大悦城为城市综合体建筑，规划占

7、地面积84610平米，规划总建筑面积超过40万平方米，其中包括大型购物中心23万平方米，酒店式服务公寓7万多平方米。购物中心地上11层，地下3层，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体，规划引进主力店、次主力店、特色店等各类商户400余家。朝阳大悦城人流量：平日客流：4万；节日客流：8-10万车流量：12万/月销售额：20亿/2010年业态构成比率：50：30：20（零售、餐饮、娱乐）朝阳大悦城经营情况小结朝阳大悦城代表品牌销售数据品牌楼层面积（㎡）2011年9月销售额金逸影城8层

8、4500350万GAP1层1776650万金钱豹9层5000360万唐宫9层2666220万ZARA（第一个月开业）1层1955460万MASSIMODUTTI（第一个月开业）1层382100万SEPHORA1层377240万鹿港小镇6层403160万Levi’s3层14456万明确各楼层商业定位、区域布局F2百货超市零售娱乐休闲餐饮服务车道、停车场邻里生活用品吉之岛超市特色集市摩登精品休闲简餐青春时尚休闲简餐休闲简餐休闲简餐车道车道车道停车场停车场停车场约会浪漫车道家庭聚会中西快餐冰场影院电玩