陈丽娅律师讲座问答整理.docx

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1、论担保物权在融资中的风险管理问答整理主讲人：陈丽娅律师1、贵阳农商王莉(744856098)21:24:08私立医院和学校能否抵押，如何操作？陈律师：私立医院和学校根据担保法的规定，也是属于公益资产，是不能做抵押的；这次我遇到了一个民营学校、私立医院项目，现金流非常好，一个多亿的现金流，但是他们的土地是教育用地，是不能作抵押的，这是法律规定的。我也在想这个事情怎么做，也想跟各位大佬进行探讨。这家公司是有限责任公司，一个是他全资的学校，一个是他在医院里持有一定的股份，我想把它的股份设计成一个收益权，把它的收益权做成一个产品，但是他的资产肯定是不

2、能动的，就是这样子。私立学校和医院是不能作抵押的，我觉得这个答案是肯定的。但是最高人民法院关于《担保法》的司法解释又开了一个口子，就是医院和学校设施设备以外的资产，是可以做的。比如教学楼、操场、实验室肯定属于学校的设备设施，这些设备设施及附属土地肯定是不能动的。但是学校的经营性资产，比如说他有一个校外工厂或者开办的公司，就是跟教学无关的这块，我觉着这块资产是可以动的。这块资产法律上也是有规定的，也就是说，并不是医院和学校的所有资产都不能作抵押，那就要看它是不是与其公益职能是否有联系来进行界定。2、主持人(587982359)21:26:08股

3、权类信托进入，请问信托受益人是拥有项目公司的债权还是股权，明股实债进入的股权？股权质押，项目公司的未来收益权是否可视为投资人对被投资人的未来债权？陈律师：信托公司是以自己名义进入项目公司的，如果他是把钱借给项目公司，他当然享有对项目公司的债权，而不是信托受益人。信托受益人跟信托公司存在一种其他法律关系。信托公司对以股权模式投入项目公司，信托公司对项目公司当然享有股权，信托受益人是信托收益的受益人，这是另外一层法律关系。3、chairman2046(581362302)21:24:29在讲义的第10页，关于抵押权设立的时间种的第一点，不动产的抵

4、押，抵押合同自登记时生效，本人认为动产和不动产的抵押合同的生效时间是一样的，自签订时生效，只是不动产的抵押权自登记时设立。陈律师：不动产抵押有公示公信原则。合同有两个概念，成立、生效。双方当事人意思表示一致时，合同就成立了；但是不动产抵押合同，是在登记时才能生效，抵押权才能设立。4、主持人(587982359)21:30:49请教陈律师，担保合同是依据于主合同存在条件下生效，那么在债权转让时，发给担保人通知书后，相应主合同及相关从合同需要重新签署吗?陈律师：担保合同是主合同的从合同，如果主合同主体变化了，从合同一定要重新签订，不会随之转移了。

5、5、sz13705770626(783567130)21:31:10请教陈律师，划拨土地可以做抵押，那为什么从去年年底后，很多信托公司都把划拨土地做抵押融资给喊停了。即使有偷偷做的，也被喊停了。求教了~~~陈律师：划拨土地有一些信托公司停了，并不代表划拨土地不能作抵押。我们判断划拨土地能否作抵押的时候，我们肯定一依据法律和行政法规来判断这种抵押是不是有效的。目前，划拨土地是可以作抵押的，有些信托公司，只是考虑以后再处置或转让会存在补缴土地出让金的问题，它是从另外一个角度考虑的，但是在合法性上，是没有问题的。6、主持人(587982359)请阐

6、述一下收益权和受益权的区别。陈律师：首先，收益权是我对一个物享有所有权，我就享有收益权。收益是基于对物享有所有权。物权包括四大要素占有、使用、收益、处分。收益是基于所有权中的一个子项，有所有权方有收益权。受益权并不一定基于所有关系，根据目前理解，是基于信托法律关系，受托人以自己的名义设立信托时，需要设立一个受益人。受益人不一定是投资人，可能是第三人，基于委托人和受托人的约定而设定的受益人的受益权。