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时间:2020-06-03
《初级会计职称考试 初级会计实务 备考指导:投资性房地产内容.docx》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、初级会计职称考试《初级会计实务》备考指导:投资性房地产内容知识点二十五、投资性房地产内容 投资性房地产是为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 1.投资性房地产的范围 (1)已出租的土地使用权。 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权。 (3)已出租的建筑物。 2.不属于投资性房地产的范围 下列项目不属于投资性房地产: (1)自用房地产。 (2)作为存货的房地产。 单项选择题 ◎下列各项中,属于投资性房地产
2、的是()。 A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 正确答案:B 中华会计网校答案解析:房地产企业开发的准备出售的房屋,属于企业的存货;企业持有的准备建造房屋的土地使用权一般属于无形资产;企业以经营租赁方式租入的建筑物,产权不属于企业,不属于企业的资产,更不能确认为投资性房地产。 多项选择题 ◎下列各项中,属于投资性房地产的有()。 A.企业拥有并出租给员工居住的宿舍 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业持有
3、并准备增值后出售的房屋 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 正确答案:BD 中华会计网校答案解析:本题考核的是投资性房地产的判断。选项A是自用房地产,选项B因为是以经营租赁方式租出的,所以可以作为投资性房地产核算,如果是以融资租赁方式租出的话,则不作为投资性房地产核算,因为融资租出后,出租方不作为自有的资产核算。选项C属于作为存货的房地产,不符合投资性房地产的定义。 ◎下列属于投资性房地产的有() A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用权 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.持有并准备增值后转让的房屋建筑物 正确答案:ABC
4、 中华会计网校答案解析:持有并准备增值后的转让的房屋建筑物是属于作为存货的房地产
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