华盛华侨城规划及建筑设计方案说明.doc

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1、华盛华侨城规划及建筑设计方案说明规划及建筑设计说明一、工程概况１.１　工程名称：华盛华侨城１.２　开发商：寿光华盛房地产开发有限公司１.３　区位及基地周边环境分析寿光市位于东经118°32′-119°10′，北纬36°41′-37°19′，山东半岛中部，渤海莱州湾南畔。海岸线长56公里，总面积2180平方公里，地形全部为平原，是全国对外开放城市之一。寿光市辖19个乡镇，3个街道，人口108万。寿光市自然条件优越，资源物产丰富。寿光市作为中国沿海开放城市，以巨大的经济潜力和良好的投资环境引起了海外客商的广泛重视，成为新的

2、投资热点。１.４　基地规划分析：本项目规划用地27.74公顷，区内地势平坦，地处新老城区之间，南临南环路，北临温泉路，东临弥僧河，幸福路从基地内部南北穿越。地势环境优良，自然条件宜人，交通十分便利。１.５　项目定位本项目总用地27.74公顷，规划总建筑面积36万平方米，规划总户数2874户。物业类型包括多层公寓、高层公寓、商业以及配套公建等。由于基地所处的优越的地理位置，项目基本定位在“文化、生态、健康、和谐的大型现代宜居社区”。提升和展示寿光市的居住品质和面貌。为城区提供完善的生活居住配套。二、规划设计依据２.１　寿

3、光市规划局关于本项目的规划设计条件书及该地块规划红线图。２.２　国家有关设计规范、规定及山东省城市规划管理技术规定。２.３　二十一世纪国家小康住宅设计标准。２.４　业主提供的设计任务书。三、规划设计构思３.１“文化社区”的概念　　对于一个偏离老城区，全新打造的大型社区，完善的交通、商业等硬件配套固然重要，但人们生活的灵魂、生活中不可或缺的人文精神——文化，往往被严重地忽略了。为此，在规划时，打击“文化社区”的概念。“让文化成为生活”，引领住户沿着五重风景回家：城市道路区——社区入口广场——社区景观道路——风景组团——风

4、景厅室。一路轻风拂面、绿意荡漾，渴望杂心灵家园中诗意栖息的人们，找到回家的感觉，拾回美丽的儿时记忆。“文化社区”由四层空间组合：城市开放空间——社区公共空间——组团风景空间——住户私密空间。由外到内、由动到静逐步过渡的风景空间组合，创造了舒适休闲的空间氛围。充分考虑人与环境互动和参与性，共享文化生活空间。“五重风景”、“四层空间”为住户营造出一个美丽的富有生活情趣的高品质人文社区氛围，展现“文化、生活、健康、”的“文化社区”。３.２　社区主要交通规划构思与现状高差较大的地形良好组合是社区主要交通规划的宗旨。良好的辐射范

5、围及可达性，趋于完整的形态，沿道路的连续景观界面，是社区主要交通规划的要点。３.３　沿街商业配套的概念将商业及配套公建沿街设置，可以聚集人气，形成完整的城市界面。增强城市道路的活跃性，避免形成单调、乏味的过境道路。商业的模式，沿幸福路布置，规划建造大型超市，社区服务和配套公建，主要考虑对小区内部的住户服务，同时考虑使其成为区域的商业中心，作为相邻的仓圣公的商业和文化延伸和补充，吸引周边的一些顾客。充分利用相邻的仓圣公园自然景观资源，打造一个连续、休闲的商业空间。沿温泉路和南环路布置便民商业超市等大型商业及办公，既增加了

6、居住组团的围合感、丰富城市道路的界面和气氛，又让普通百姓真正享受到方便、实惠的文化氛围，安居乐业，和谐生活。商业业态包括快餐、洗衣、糕点、药房、足疗、茶室、房屋中介、烟酒专卖、服装、小吃、酒吧、网吧、美容美发、画廊、典当行、音像、宠物、五金、建材、家电维修、书店、鲜花、办公用品、饰品、ＳＰＡ、门诊、邮局、银行、便利店等。一、总体规划设计　４.１　空间形态规划设计　４.１.１建筑形态：“文化社区”的规划构思结合城市道路的穿越将社区划分为东南西北四个区域，各个区域自成体系，同时将西区域划分为两个独立区域，我们称之为邻里社区

7、。规划结构由居住小区到邻里社区到组团再到每一栋楼，结构清晰明确，便于分期建设和管理。建筑类型有多层公寓、高层公寓、商业以及配套公建等，不同的建筑类型，空间形态等共同形成“文化、生态、健康、和谐”和“文化社区”。４.１.２　视线形态　　由于地势平坦，南北向窄而长，故建筑的布局模式整体呈呈南低北高。但北高区域应布置一些多层，使南北空间轮廓减少了起伏区的空间压迫感。在基地北测布置高层公寓组团，点式建筑和板式建筑相结合，形成丰富的城市界面和天际线。各个组团内部中心景观结合环行道路巧插妙连，使整个“文化社区”充满了灵性。４.１.

8、３　用地规划城市道路幸福路南北贯穿基地，各社区内部形成中心景观，在总体视觉形态上由曲线形主路串连各个社区。沿道路设置多个景观节点，移步易景，美不胜收，中心景观结合道路巧插妙连，使整个“文化社区”充满了灵性。西片区西邻铜九铁路，为降低火车噪音的影响，在西测留30米宽的绿化隔离带。西片区以多层公寓为主，在东部布置几栋高层公寓社区，点式