某商业大街招商方案.doc

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1、商业街招裔方奈目录I、招商目的2泉州商业调研3项目简介4、功能定位5项目优势6、业态规划7、招商原则8招商对象9招商要求10、优惠政策II、合作方式12招商计划目录I、招商目的2泉州商业调研3项目简介4、功能定位5项目优势6、业态规划7、招商原则8招商对象9招商要求10、优惠政策II、合作方式12招商计划13、招商流程绩效考核14、一、招商目的XXX商业街第一冃的是以满足社区配套为主，即打造集餐饮、娱乐、休闲、家居建材、购物等为一体的体验式商业街区，第二步是打造泉州新的商业中心商圈。为了确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业，招商部将分阶段分步骤地全面推进招

2、商工作，通过各种渠道和形式开展有针对性的招商，一方而要满足XXX现有的业主的需要，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于XXX商业街新商业中心的品牌构建和推广，形成XXX商业街长效发展的核心竞争力，以推动XXX项目良性的发展。二、泉州商业调研（一）泉州商业的现状泉州城区已拓展成为“四纵四横”的商业动脉（四横即新华路、中山路、温陵路、田安路；四纵为东街一西街，九一街一庄府巷，津淮街一涂门街一新门街，义全街一泉秀街）。除此之外，通过政府引导和市场聚集，又形成一些特色商业街。如把中山路片区称作泉州市区第一个商圈，以田安路、津淮街为

3、中心的“第二商圈”地位不可撼动。随着泉州的“东进、南下、西拓”城市化进程加快，中高档住宅云集、多个商业项目集中开发，坪山路以东也展现了泉州第三商的雏形，以麦徳龙、永辉超市等为代表的商业体落户泉州东片区。东片区的商业地产开始众商云集。冃前的老城区商业非常发达，但老城区商业的发展却面临许多问题。冃前“四纵四横”的商业格局是旧城改造延续传统的商业布局，楼上住宅，楼下店面是泉州商业特色，仅新门街沿街就有上千个小店面，目前空置的居多。在老城区很难找到2万平方米以上的经营场所,而且还有交通、停车等问题。相同问题在改造新区同样存在，“泉州第二商圈”一一FH安路、丰泽街、泉秀

4、街的问题也相同。旧城区商业格局先不足，这正是东片区商业的机遇。商圈名称主要商业网点租金范围文庙广场商圈中闽百汇、屈臣氏、捷龙购物广场等280-350元/nf新车站商圈大洋白货、国美电器、苏宁电器等100-150元/nV丰泽广场商圈新华都购物广场丰泽店、泉州百安居、好又多等150-220元/nf中心站商圈以麦徳龙为首的商业及百汇客运中心站店、永辉超市金帝店等90-120%/m2（二）泉州的主要商圈现状1＞泉州主要商圈分布2、主要商圈现状:1)泉州市商圈形成以文庙广场及丰泽广场商为主，新车站、客运中心站为辅的“多商分布格局。以坪山路向东的“泉州新商圈”也正在形成，

5、但目前仍在萌芽阶段。2）泉州商业零售业数量较多，但品牌较少。形成以中闽百汇、新华都购物为主的超市型集群商圈。以“超商”带“市”的人流集群较明显，整体泉州市场消费层次偏低，高层消费人群外流。3）随着市行政屮心的“东迁”，以及目前老城区商业格局不足，商业中心的东移态势已明显。从屮山路、打锡街为屮心的商业已往田安路、津淮街转移。自08年起，东片区商业发展明显，麦德龙、永辉超市的开业是泉州东片区商业的揭幕之作。(三)泉州目前主要街道商业情况序号商业路段面积(m2)层咼(m)血宽*进深(m)租金情况(元/m?)经营种类经营情况备注1庄府巷25-503.5-4.2(2.5

6、-3.5)*(10-14)150-220LEE等高端服装、烟酒茶品、进口食品无空铺，置换率低市府一条街2打锡街35-40约3.5(3-4)*(12-15)200-300如卡宾、sprit、七1丿匚狼等屮高端服饰置换率低转让费高，单间达10万左右3百源路35-40约3.5(2-3)*(8-10)200-280珠宝、中档服饰无空铺毗邻百汇购物屮心、后城旅游文化街、关帝庙、府文庙4屮山路15-654.5-5.13XC6-12)150-200屮低端鞋服饰品为主临涂门街与新门街店面置换率较高早期店面，面积小，客源主要来自学生和屮低收入人群5东街20-503.2-63X(

7、10-12)南俊巷至屮山路段100-180南俊巷至东湖路段60-120业态复杂，主要经营餐饮、药店、LI常生活用品及屮低档服饰置换率很高总长984米，靠近中山路段主要以服饰为主；靠近一院附近以药店水果店为主，人流量很大6新门街(名门时尚街)35-653.2-5.5(3-4)*(10-15)25-100业态复杂，服饰、小吃、餐饮、建材、文具等七匹狼购买并招商,211间店面未开交通与人流阻碍了新门街的发展,211间挂牌店面，全长800米.空铺率高7九一路30-453.2-4.2(3-4)*1280-120靠百源路段经营电了类产品为主靠南俊巷经营服饰、饮食、电了等置

8、换率高九一街现有电脑经营商约255家，