通病防治方案和施工措施(多层建筑).doc

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1、上海世方建筑工程有限公司桂丹颐景园B区（多层）建筑工程建筑通病预防措施工程地点：佛山市南海区丹灶镇桂丹路沙滘路段建设单位：佛山颐景园置业发展有限公司设计单位：广东南海国际建筑设计有限公司施工单位：上海世方建筑工程有限公司监理单位：佛山市创南建设监理咨询有限公司编制部门：上海世方建筑工程有限公司编制人：尤家皓编制日期：2010年7月15日精选范本,供参考！建筑工程施工方案审批表项目名称：建筑通病预防措施工程名称：桂丹颐景园B区（多层）建筑工程地点：佛山市南海区丹灶镇桂丹路沙滘路段编写人：尤家皓日期：2010年7月15日审批人：日期：年月日施工单位审批意见：审批单位（章）审批人：精选范本,供参

2、考！施工组织设计（方案）报审表工程名称：桂丹颐景园B区（多层）建筑工程致：佛山市创南建设监理咨询有限公司我方已根据施工合同的有关规定完成了桂丹颐景园B区（多层）建筑通病预防措施的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。附：建筑通病预防措施承包单位（章）：上海世方建筑工程有限公司项目经理：日期：年月日专业监理工程师审查意见：专业监理工程师：日期：总监理工程师审查意见：项目监理机构：总监理工程师：日期：精选范本,供参考！目录一、组织措施5二、管理措施6三、合同管理措施6四、技术措施61、混凝土工程质量通病62、内墙常见的质量通病83、楼板裂缝104、楼地面渗漏防治的技术措施115、

3、外墙常见的质量通病126、门窗渗漏137、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏148、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅159、地下室外墙渗漏1510、尺寸偏差16精选范本,供参考！建筑通病预防措施桂丹颐景园B区（多层）住宅工程工程；工程建设地点：丹灶镇桂丹路沙滘路段；属于框架结构；地上4层；地下0层；建筑高度：17.21m；总建筑面积：4102.77平方米每幢，8幢合计32822.16平方米；总工期：658天。本工程由佛山颐景园置业发展有限公司投资建设，广东南海国际建筑设计院有限公司设计，佛山市创南建设监理咨询有限公司监理，上海世方建筑工程有限公司组织施工；由尤家皓担任项目经理。由于住宅工程质量通

4、病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立通病防治小组，小组名单如下：组长：尤家皓副组长：毛信帅组员：顾春辉何志华防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按经监理及建设单位批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工班组限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、质量通病防治

5、小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。精选范本,供参考！二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。四、技术措施1、混凝土工程质量通病砼

6、工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。砼施工时，保持合适的坍落度(16～18cm)，下料高度超过3m精选范本,供参考！时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成

7、品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，砼浇筑前先浇5