绿维创景：三亚槟榔河艺术文化旅游休闲度假区综合策划.doc

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1、三亚槟榔河——艺术文化旅游休闲度假区综合策划旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。三亚槟榔河艺术文化旅游休闲度假区综合策划北京绿维创景规划设计院海南目前已经形成了南山文化苑、天涯海角、亚龙湾等世界级高品质的旅游景区。相对于火热的旅游景区，海南乡村旅游明显处于受冷落的地位。乡村旅游人数和旅游收入在海南省全部旅游收入中占的比

2、重较低，还未形成全国知名的农业旅游品牌和精品。在海南文化休闲体验旅游市场需求与打造乡村文化精品项目的双重驱动下，本项目应运而生。一、项目背景项目地位于三亚市凤凰路以北，南抵西线铁路，北达水源地水库，距三亚市中心10公里，与三亚主城和三亚湾度假区的交通联系紧密，是旅游线路上的黄金位置。该项目规划范围为11平方公里，项目地槟榔河纵贯南北，温泉资源、水资源丰富，具有非物质文化、槟榔文化、黎族文化以及大面积的农业景观。然而与三亚其它区域比较，项目地资源禀赋一般，竞争优势薄弱。但其一流的区位优势使其具备打造国际级文化旅游区的潜力，可与亚龙湾、南山文化苑、鹿回头、天涯

3、海角等几个重要的旅游景区之间进行联动发展，分享三亚国内外的游客市场和海南省、三亚市民休闲两大客源市场。二、项目难点在资源优势不突出的情况下，项目地应该朝什么方向发展？三亚旅游知名景区众多，项目地如何在众多景区中崭露头角？三亚乡村旅游发展落后，本项目承担着乡村旅游精品的任务，乡村旅游精品之路怎么走？海南作为国际性旅游目的地，具有庞大的旅游市场，本项目如何与国际性旅游目的地衔接？三、规划思路（一）总体思路通过三亚旅游景区得出，目前三亚的旅游产品类型主要以自然观光和休闲度假为主，文化休闲体验产品相对缺乏，因此在差异化打造的原则下，文化休闲体验将是项目的旅游发展的

4、重点方向。项目地应立足于三亚目前的产品类型，采用差异化的打造手法，依托山水田园的风貌和深厚的黎族文化底蕴，打造成为文化休闲度假综合体，成为三亚重要的文化休闲度假品牌。（二）城、乡、旅三位一体策略5A景区策略——以5A景区打造为引擎，带动三亚文化旅游产业升级；美丽乡村策略——以乡村旅游为主题，打造海南“美丽乡村”开发典范；产城一体化策略——以艺术文化产业为特色，打造新型城镇化典范。（三）总体定位基于项目地的资源综合分析以及周边旅游项目实际情况，绿维创景确定本项目的总体定位为以山水田园为背景，以黎乡文化为底蕴，以旅游开发为引擎，以艺术文化为灵魂，以休闲度假为核

5、心，打造集文化观光、艺术体验、运动养生、康疗度假、商务休闲等功能于一体的具有国际一流水准的艺术文化旅游休闲度假区。四、四途径构建槟榔河艺术文化旅游休闲度假区途径一：打造艺术星城——文化艺术创意区三亚未来的发展空间是什么？国家化的旅游岛，国际范的三亚，缺少了什么？北京有798，上海有莫干山，丽江有雪山艺术小镇，三亚的艺术气息在哪里体现？绿维创景出于这些思路的考虑，意将槟榔河打造成三亚的“艺术中心.时尚天堂”，打造成集艺术体验、时尚休闲、创意交流、文化生活等为主要功能的三亚艺术高地的时尚主题艺术生活区。艺术星城建筑方案图“艺术中心.时尚天堂”以艺术生活方式为脉

6、络，以艺术、时尚与生活结合为主线，形成“十大艺术会馆”、“中央艺术公园”、“影视文化公园”、“48戏台”、“书场街”等主题项目。并依托主题设立和打造相应创意表现观光产品和互动性项目，辅助针对性商业业态形成综合体验功能。艺术星城产品开发分析图途径二：打造艺术原乡——黎乡文化体验区槟榔河区域是黎人世代耕作围猎的土地，是黎人部落生产生活的空间，是黎人家族群聚享乐的场所，是黎人精英畅想未来的广域。因此，以农耕文化为基础，以黎族文化为亮点，绿维创景在项目地打造具有乡愁味的艺术原乡，使游客开展一场独特的民族风情旅游。乡愁之梦产品组合艺术原乡主要由梦里黎乡与艺术田园构成

7、。梦里黎乡以民族风情歌舞伴餐为吸引核，以民族生活方式展示与互动为体验特色，以独特民族建筑风貌为支撑，以民族村寨的原生景观为氛围，满足可吃、可玩、可观、可乐的一站式旅游服务功能。艺术田园以创意大地艺术田园景观、无公害蔬菜基地、农业科技博览园、生态餐厅为主要内容。艺术原乡项目布局图峒首府——歌舞宴夜景效果图途径三：打造艺术雨林——雨林康体运动区项目地北部是重要山体区域，空气清新，风景秀丽，可以针对观光休闲型大众游客进行产品打造，增加对各年龄段和各种需求游客的吸引力。山地观光休闲产品需要具备山地运动、康体健身、山地观光、林间休闲四项基本功能，构成该区域的核心吸引

8、力。养生之梦产品组合根据游客日益增长的游览需求，项目的打造需要突破