绿维创景：景熙绿谷——现代高效的都市农业产业示范园区.doc

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1、景熙绿谷——现代高效的都市农业产业示范园区旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。景熙绿谷——现代高效的都市农业产业示范园区北京绿维创景规划设计院项目背景：乡村旅游是拓展旅游空间的主要形式，是农村发展的主要抓手，可以优化农业产业结构、促进农民增收、实现城乡一体化。晋城市

2、有2000多个乡村，乡村旅游已经成为晋城市农村发展的主流，但是却没有集农业观光、乡村旅游、休闲度假于一体的乡村旅游度假综合体项目，在这种背景下，绿维创景承担了本项目的策划规划设计工作。通过实地考察，瞄准市场空白，绿维创景提出以“绿色跨越”为主题，以结构调整和产业升级为主线，以生态环境治理修复为基础，以现代高效都市农业为主体，以休闲农业乡村旅游为引擎，在晋城市城区北石店镇开发生态农业产业示范园区项目，旨在以“美丽晋城核心载体”、“山西生态农业产业示范”为目标，打造“晋城市生态环境治理、修复及综合利用示范样

3、板工程”，“晋城市现代高效都市农业产业示范园区”，“晋城市创新型创意休闲农业和乡村旅游度假综合体”，“晋城市4A级旅游景区”，有力地推动晋城产业升级与新型城镇化建设。一、能否做？——三大维度方向研判，立体打造景熙模式根据晋城旅游市场及项目本体特征，绿维创景从城市空间、旅游转型、项目区位三个维度对开发方向、打造模式进行全面剖析整合：第一，从城市空间维度看，是否可以成为城市休闲、商务、度假聚集地？根据分析，晋城城市范围、人口规模、建设用地规模皆有一定的拓展空间，而优越的区位赋予了本项目承接晋城城市商业功能的

4、必然性。因此，本项目完全可以发展成为符合时代热点、满足市场需求的商务接待和商务会所的中高端综合型商务休闲区。第二，从旅游转型维度看，晋城旅游是否可以发展主题旅游、休闲配套？在主题方面，晋城旅游被以皇城相府为代表的山西大院旅游锋芒掩盖，亟需主题多元化；在类型上，以观光型为主，与市场需求不对等，亟需深度化开发；在配套上，六大要素发展不平衡，特色缺乏，一站式配套服务亟需完善。以乡村休闲旅游为代表的复合型旅游产品，是未来旅游发展的主要趋势之一。本项目集文化展示、体验、参与、休闲、度假于一体，必将为晋城旅游添新兵

5、、立新意。第三，从项目区位维度，是否可以发展成为区域旅游休闲集散中心？经过分析，绿维创景发现，本项目周边旅游产品或功能比较单一，或配套不完善，或品质不佳，因此合作>竞争。而项目地位于“一心、一环、两带”生态格局的中心节点，在未来的合作中，必将承担旅游服务核心的角色和地位。通过对上述三种假设模式进行评估后，可以看到，第一种情况五大指标的综合得分最高，因此，其可作为指导性模式。而第二、第三种模式各有优缺点，可考虑和采纳其积极内容。因此，我们形成了一个以生态环境治理修复为基础、以现代高效都市农业为主体、以休闲

6、农业乡村旅游为引擎的“景熙模式”。二、怎么做？——布局四大功能版块，构建四大产品谱系（一）空间如何布局？项目空间结构规划为“一心(入口处的综合服务中心)、两带（纵向的滨水休闲带、横向的浅山景观带）、四片区(户外运动区、家庭休闲农庄区、现代农业区、乡村旅游区)”。其中，四大功能分区又规划为多组团结构： 户外运动区：分为市民公园；生态果园；公园服务中心；观景台。 家庭休闲农庄区：分家庭农庄赤火组团；家庭农庄橙土组团；家庭农庄青木组团；家庭农庄白金组团；家庭农庄蓝水组团；家庭农庄服务中心；员工生活区。 现代农

7、业区：分为现代农业智慧馆、温室种植区、农产品加工、仓储、物流、配送中心、湿地水系、生态果园。乡村旅游区：分为为乡村旅游景区、乡村度假酒店区、公共区。 （二）未来的产品如何打造？本项目不同于一般的生产型农业产业园区、也不同于纯粹的休闲旅游区、更不是传统意义上以投入为主的植树造林生态改造区，而是以生态环境治理、修复为基础、以现代高效都市农业为主体、以休闲农业乡村旅游为引擎的生态农业产业示范园区。未来的产品如何打造？绿维创景提出“四大计划”的构想，并据此构建了四大产品谱系： 现代农业板块-现代农业智慧馆鸟瞰图

8、乡村旅游板块-入口接待中心景熙门效果图乡村旅游板块-儿童农趣园效果图三、经验总结本项目在园区中引入现代庄园、庄园经济、庄园旅游等概念，贯穿“开发建设生态化”、“产业结构合理化”、“产品体系多元化”、“利益分配公平化”、“营销推广主题化”、“运营管理专业化”等“六化一体”的开发建设指导思想，形成由合理产业结构支撑的现代休闲农业和乡村旅游度假产品体系（重点解决：做什么、怎么做、为什么等3个核心问题）和科学系统的开发运营模式（重点解决：商业开发、