印象西湖服务方案编制印象西湖公建物业管理资料1226.doc

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1、印象西湖公建区物业管理需求简介一、整体介绍公建区由轻办公物业（印象时代2#、3#楼，约9万方）、5A甲级写字楼（印象中心1#、4#楼，约7.2万方）及SHOPPINGMALL（6.8万方）组成。二、印象时代1、定位Ø整体定位：印象时代原定位为“精装SOHO”，目前定位调整为“轻办公写字楼”，与印象中心组成16万方的合肥首席商务办公集群，整体定位语为“皖江商务集群，全球创业中心”。Ø业态定位：印象时代作为印象西湖超级商务办公集群的首批产品，原定位为“精装SOHO”，目前定位调整为“轻办公写字楼”，交付标准为毛坯。印象时代2号楼，共27层（1—3层为商业），共

2、配备8部电梯（其中2部为货梯），层高3.3米，户型面积58—130㎡“轻办公”产品，是合肥第一个以产业集群为导向的楼宇经济典范，引领未来办公模式新潮流。Ø客户定位：首创合肥以产业集群为导向的“轻办公”楼宇典范，业主定位为中小型企业，电子商务、IT、外贸、家装设计、婚庆、广告公司、法律咨询、培训等行业的企业。2、一层大堂印象时代（2#）一层大堂挑高10.8米，大堂面积约270㎡，大堂功能设计初步方案如下：3、物业服务印象时代在常规物业服务之外，特别针对产业集群，打造中小企业增值服务体系：1)常规物业服务：保洁、安保、客服、物业维护等常规物业服务2)贴心商务服

3、务：代招taxi、票务代订、酒店代订、订餐送餐等常规物业服务以外的人性化服务3)企业增值服务：工商代理、财税咨询、法律咨询、培训招聘等针对企业运营的外围增值服务。4、四层大堂功能设计印象时代（2#）将四层开辟为会务空间，面积为半层，功能设置为接待室、会议室、咖啡吧、健身房、茶水间。三、印象中心1、定位印象中心为印象西湖超级商务办公集群内的5A甲级写字楼，定位于“总部基地”，整层或半层销售，客户定位为大中型企业。2、一层大堂印象中心（1#）一层大堂挑高10.8米，大堂面积约320㎡，2012年8月份正式启用，大堂功能设计初步方案如下：3、物业服务印象中心物业

4、服务：1)常规物业服务：保洁、安保、客服、物业维护等常规物业服务2)贴心商务服务：代招taxi、票务代订、酒店代订、订餐送餐等常规物业服务以外的人性化服务3)企业增值服务：工商代理、财税咨询、法律咨询、培训招聘等针对企业运营的外围增值服务。4、四层清水样板房印象中心在4层设立清水样板房，面积为半层，从一层大堂通过消防通道直达，2012年8月正式启用。四、商场西湖国际广场面积为6.8万方，共3层，定位为“新城市商务聚集地”，将用于整体及分割销售。