玉林2层市场项目建议书

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1、目录第一章项目概括1第二章项目建设的必要性2第一节项目建设背景2第二节项目建设的理由5第三章项目建设经营条件7第一节交通区位优势7第二节国家政策环境8第四章项目的定位和功能9第一节项目定位9第二节项目功能9第三节项目建设目标10第五章项目的规划、选址、布局10第一节项目的规划10第二节项目的选址11河北“庞口汽车农机配件城”项目参考12第三节项目的布局13第六章投资预算与经济、社会效益分析14第七章财务分析17第八章项目的资产属性与经营收入分配模式21第九章投资主体对投资项目建设的建议2246第

2、一章项目概括1、项目名称：“中国·玉林·东盟国际农机、机电、工程机械交易广场”2、项目建设性质：改建3、建设单位：广西XXXXXXXXXX有限公司4、公司法人：5、项目建设地址：广西玉林市6、项目建设规模：占地18亩，以三农经济服务为首，对外贸易为要、集农业机械、农产品深加工机械、工程机械、配件供应、物流、展览、信息技术交流、技能培训与维修服务于一体，面向全国及东南亚的综合性的功能齐全的机械流通交易基地。467、主要建设内容：建三农机械等多类型机械的交易、物流、展销、培训、维修、服务中心共计2万

3、多平方米。8、项目总投资和资金筹措：项目总投资3.4千万元人民币，由开发商自筹资金。9、项目经济效益与社会效益：经计算，本项目总投资为3400万元，在市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约700--750万元，投资回报率达23%，项目税前静态投资回收期4.58年。合作期为25年，减去5年市场培育期，按年净利润750万元计，在剩余的20年内，共获利1.5亿元。项目整体效益高，财务可行。46第二章项目建设的必要性第一节项目建设背景1、玉林古称郁林，州郡史两千多年，是一座正在崛起的泛北部湾中小企业名

4、城，现辖玉州区、福绵管理区、北流市、容县、陆川县、博白县和兴业县，总面积12838平方公里，总人口61046多万人。全市有华侨及港澳台同胞100多万人，是广西最大、全国著名的侨乡。玉林市区位优势明显，交通便利快捷。地处广西东南部，毗邻广东，背靠大西南，作为广西沿海城市群与区内经济腹地相互对接、协调发展的重要节点城市，处于多个经济合作区的相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移的加工基地和东部通向“东盟”的重要陆路通道和跳板。以玉林为中心，半径200公里范围分布着南宁、北海、钦州、防城港、贵港、梧州

5、、柳州、湛江、茂名等中心城市，辐射人口近5000万。国道324线与黎湛复线铁路纵横相交，建设中的南宁经玉林至广州高速公路、洛湛铁路（玉林段）、玉林至铁山港高速公路正编织以玉林城区为中心的现代交通网络，市内形成了以玉林城区为中心的“半小时经济圈”。一年一度的中小企业商机博览（中国·玉林）、海峡两岸（广西玉林）农业合作试验区架构开放合作平台，特别是在积极推进中国－东盟“一轴两翼”区域经济合作新格局的实施中，玉林市被纳入北部湾（广西）经济区“4+2”经济合作，在更高层次、更宽领域参与泛北部湾经济区建设

6、，扩大对内对外开放，拓展对外交流合作。462、中国是农业大国，但还不是农业强国，从农业大国发展到农业现代化强国，首先要提高中国的农业机械化发展水平，进而实现农业现代化。预计2010年我国农机销售需求将达3000亿人民币，出口100亿美元，2009年全国耕种收综合机械化水平可达48.8%，比上年提高约3个百分点。2009年国家对农机补贴的130亿元人民币已经到位，比上年增加90亿元，表明了国家已经积极加大对农机产品的扶持力度。从农业机械化率，机械技术水平看，我国与欧美、日本等发达国家仍有很大的差距

7、，但相比东南亚、非洲等国家地区尚有一定优势，如越南、缅甸、泰国、老挝、柬埔寨、印度尼西亚等东盟国家的农业机械化水平还相当底。2010年—2015年中国—东盟经济自由贸易区逐步全面开放下调关税后，由于农业产业46涉及到目前世界粮食危机的潜在影响，涉农机具在南亚农业欠发达国家，必将迎来历史性的外贸出口机遇。目前我国东北、华北、华东具有地缘优势的规模农业省区，农业机械化作业水平明显高于华南、西南地区，农业机械化装备产业企业多数集中在该区域，成为我国农机工业科研发展、技术应用与信息交流、农业机具流通、技

8、能培训与售后服务的强大综合性三农经济发展示范区块，为《全国农业机械化发展第十一个五年规划（2006年—2010年）》的发展成就创造有利条件，为进一步推进实施《农业机械化促进法》，夯实农村经济基础起着重要的经济战略作用。目前我国西南、华南地区耕、种、收机械化水平仍46落后与全国平均水平，经济发达的广东2009年的机械化率将达40%左右，与东北、华北等地区仍有一定落差，而我国大西南乃至广西2009年农业机械化发展水平预计达20%左右，远远落后于全国平均水平，与我国农业发达地区还有很大的差距。广西自治