商业地产开发项目.doc

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1、目录商业地产开发项目：1、成都市城市东部副中心锦江规划片区商业购物街项目2、沙河商务会议中心项目3、红星路商业广场项目4、二环路、东大街夹角地块5、东大街1号地块6、东大街3号地块7、东大街7号地块8、东大街8号地块9、东大街10-3号地块10、东大街15号地块11、成都空压机厂及周边地块12、住保中心1号地块13、住保中心7号地块14、东大街17号地块15、东大街19号地块住宅地产开发项目：1、副中心100地块2、东大街东延线－钢管厂厂区地块3、麻柳湾二组地块4、粉房堰3、4、7、8组地块5、花果村2、3、4组地块6、新华村2、9组

2、、华兴村6组地块（烟厂夹角地块）7、花果村1组地块8、红旗橡胶厂地块9、省农科院地块10、成都茶厂地块11、住保中心4号地块12、住保中心6号地块13、一心桥南街地块14、林家坡地块15、东光村2组地块16、东光村6组地块17、莲桂西路原国税地块18、宋公桥古佛寺地块19、金像寺6组地块20、玉双路6号地块21、华兴街1号地块旅游地产开发项目1、塔子山旅游项目锦江区2007年土地项目汇总商业地产开发项目：一、成都市城市东部副中心锦江规划片区商业购物街项目（一）地块位置根据成都市城市向东发展规划，该商业购物街项目位于东洪路东侧，成龙路和

3、成龙路之间。（二）地块面积项目用地面积可根据投资商方案进行调整。（三）用地性质商业用地。（四）地块现状目前，该地块已拆迁完毕，正在建设道路、管网等市政工程。（五）业主单位成都市兴东投资有限公司。(六)拟上市计划根据项目实际要求确定上市时间。（七）周边情况1、市政配套该地块周边公共设施主要有森林体育公园、望江宾馆、四川师范大学、省邮电校、四川省商业专科学校、四川消防学校等。该地块周边交通网络完善，出行便捷。周边主要有三环路、老成渝路、成龙路、东洪路、十洪大道、石胜路、绕城高速路等城市主干道。该地块通过成龙路到市中心只需要十分钟即可到达；

4、通过东洪路、石胜路到南部城市副中心在十五分钟内即可到达。成龙路已通公交车。2、周边物业根据规划，成都市东部城市副中心锦江规划区规划总用地面积约8.5平方公里（合850公顷），其中城市建设用地面积约12574亩，人口规模规划约12万人。紧临该地块的南面约969.241亩土地被新加坡建屋局通过拍卖方式取得土地使用权。目前正在建设大型高档住宅区——“卓锦城”项目，项目一期已于2005年4月开始发售。紧临该地块的西面的约300亩土地被天津融创通过拍卖方式取得土地使用权。项目一期已于2005年6月开始发售。隔成龙路约160亩土地在2005年被

5、浙江华都置业通过拍卖方式取得土地使用权，目前该项目正在建设。隔东洪路约150亩地块在2006年12月被四川省国嘉地产有限公司通过拍卖方式取得土地使用权，目前该项目正在建设。另外，占地700亩的万科城市花园也在该片区。根据成都市国土出让计划，2007年，成都市城市东部副中心锦江规划片区将有约500土地上市出让，在未来的2年内，该片区将成为城东主要人口聚集地。（八）推出建议该项目作为成都市城市东部副中心锦江规划片区配套商业购物街，在人流、购物需求、购买力等方面具有独特的优势，建议向国内外重点商业开发商进行推荐，并邀请有开发意向的企业提前介

6、入项目的前期规划、方案设计等工作。二、沙河商务会议中心项目（一）地块位置该推荐土地位于原攀成钢有限公司成都厂区范围内，地块东临古雅坡路，北临东大街。（二）地块面积该推荐土地总面积约45668平方米（68.5亩）。（三）用地性质商业兼住宅用地。（四）地块现状该地块正在拆迁。（五）业主单位攀成钢有限公司。(六)拟上市计划2007年10月。（七）周边情况1、交通情况该地块紧临双桂路、二环路、古雅坡路，距市中心约10分钟车程，距成渝高速公路约10分钟车程，交通便利。2、周边环境该地块位于沙河西北岸，紧邻塔子山公园，投资近40亿的沙河整治完成后

7、，以塔子山公园为中心的园林景观已成为沙河整治工程的重要景点之一，集传统园林景点、历史文化积淀、市民休闲广场于一体。大面积的绿化体现了人与大自然的和谐，合理的植被配置体现了城市环保与生态，精致的园艺体现了文化与时尚。（八）推出建议该地块在交通、环境方面具有较大优势，建议作为城东重点会议中心项目包装推出，引进重点商业地产开发商、酒店管理企业投资考察。三、红星路商业广场项目（一）地理位置红星路商业广场位于成都市市中心，南临江南馆街,东临纱帽街,北临大慈寺路，西临红星路步行街（不含电子大厦地块）。（二）地块面积该项目规划净用地面积约54643

8、平方米（81.96亩），其中含金玉街道路面积约3280平方米（4.92亩）（(最终面积以实际勘测为准）。（三）控规指标参考用地使用性质：商业金融（禁市场用地）、商务办公、旅馆酒店、文化娱乐容积率：不大于7.0建筑密度：不