华润置地山东大区新项目规划设计物业关注要点一览表.doc

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1、新项目规划设计物业关注要点一览表为了使地产新项目的规划设计与物业公司日后项目管理对硬件的要求相吻合，在新项目规划设计前请地产设计部向物业填写提供本反馈表，并及时反馈给物业工程部，双方明确后纳入设计任务书交设计单位落实，物业以本表为依据，进行后续具体细部实施与落实跟进。（在设计情况栏内相应的下划线上填写，范围以外的请加添说明）序号项目设计情况物业建议备注1小区围墙别墅类高度：2米以下；2~2.5米；3米；3米。墙体：通透；实心；实心墙体，立体绿化。公寓类高度：1.5米以下；1.5~2米；2米以上；2米以上。墙体：通透；实心；虚

2、实对比为1：2。材料：砖砌体；栏杆：铸铁、实心铁管、空心方钢；栏杆防腐：镀锌加高耐候性面漆、防锈底漆加调合面漆；栏杆应选择难于剪、撬的材料，栏杆布局应竖向排列、顶端尖刺外斜防攀爬。防腐采用镀锌加高耐候性面漆，或高强度塑钢材料。其围墙内侧留有宽度为0.6~0.8米公共安全巡逻通道：有；无；留有巡逻通道。围墙边无可攀登突出物。他小区封闭方式：全开放；全封闭；半开放加组团住宅区封闭；全封闭或半开放组团住宅区封闭2小区出入口及门岗设置小区出入口数量：车辆：1个；2个；3个；消防1个；人行：1个；2个；3个；出入口设置合理、经济，避免

3、造成今后物业管理成本的浪费。人车分流：分流；不分流；人车分流。人行出入口：设置刷卡门禁；不设刷卡门禁；人行出入口通道应便于车辆推行和人员行走。设置闭门器磁力锁组合刷卡门禁。路牙应便于车辆推行和人员行走主出入口保安岗亭是否设置卫生间、空调：设置不设置；设置卫生间和空调，最好具备访客接待、等待，进出手续办理功能。机动车出入道闸位置：设中间，两侧为车行通道；设于单侧，一侧为车行进出通道；道闸设中间，两侧为车行通道，司机能自行刷卡，或根据项目定位用可靠的进口远距离刷卡系统3物业管理用房管理用房面积按10万m2为基准：服务中心≥150

4、m2，保安/清洁/绿化等其他作业用房200～250m2；每增加10万m2管理面积，总的管理用房按150—200m2递增。业主委员会用房≥30m2。达到和超过上述配置；低于上述配置；管理用房应有：主入口接待处（门房）、物业服务中心（含前台接待区，办公室，经理办公室，会议室，维修/保安/清洁/绿化员工休息室，卫生间，更衣室，库房2处。大项目设食堂兼培训教室。门房上部应有夜间醒目小区名称，地址。泛光照明或预留电源。服务中心办公用房位置：地下或半地下；地面一层；集中；分散；住宅区中央地带；略靠住宅区边缘；小区边缘；位于地面一层或以上

5、。集中，可与会所或控制中心在一起。位于住宅区中央或主入口附近。4机动车位配置是否满足地方政府规定：满足；不满足；机动车位配置不少于户数的70%--80%；临时及访客机动车位的配置：10万m2以下项目不少于户数的5%-10%；10--20万m2项目不少于户数的8%-15%；20万m2以上项目不少于户数的10%-20%。地下、半地下车库及车位机动车地下车库出入口的个数及通行方式：个数；单项；双向；地下车库及地面交通是否由交通专业单位设计，动线合理，标识清楚，配套齐全。是；否；地下车库出入口或货梯附近设置卸货区，满足5吨运货车辆通

6、行与停放。是；否；。双向出入的弯道半径是否满足车辆通行：满足；不满足；保证车辆安全通行。装修与搬家车辆能停放在地下车库卸货区。便于就近上电梯与防止乱停地面。非机动车位配置是否满足地方政府规定：满足；不满足；至地下车库的机动车与非机动车通道以及提车库是否独立设置：是；否；地面非机动车停车库有；无；个数；车棚：有；无；非机动车停车库是否设置充电电源：有；无；一般住宅不少于户数1：1或0.6平方米一户。至地下车库的非机动车通道应便于车辆推行和人员行走。地面机动车位的设置是否有紧邻住宅阳台、庭院出入口、燃气管道等情况：有；无；地面机

7、动车位布位合理。机动车停车位车档材料：混凝土车档；钢管车档；其他材料；采用橡胶车档。临近住宅的地库出入口是否采取隔音防噪音措施：是；非；临近住宅的出入口采取隔音防噪措施。临近住宅处是否有地库通风系统的风口：地库通风系统临近住宅的风口是否采取隔音防噪音措施：是；非是否采用防潮性材料作为墙面施工：是；非地库通风系统的风口不要临近业户住宅。采取隔音防噪措施。墙面施工采用防潮性材料1、地库排水沟盖板材料：铸铁；镀锌铁栏栅；塑料类其他材质；2、地库排水沟盖板下是否垫有橡胶垫块：是；非；3、地库排水沟集水井盖板材料：镀锌铁栏栅；水泥砼板

8、；大块铁板；1、铸铁或镀锌防腐铁制栏栅盖。2、排水沟盖板下垫有橡胶垫块。3、镀锌铁栏栅。避免采用水泥砼板和大块铁板并且没有观察孔。1、地库内是否设置独立洗车点是------；否---------设置独立洗车点，便于开展洗车服务地库人行通道有并设置残疾人专用通道：有；无；地库设有残疾人专用通