城市空置房情况调查.doc

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1、城市空置房情况调查一、导言楼盘空置率成为近期的热点话题。有报道称，根据国家电网的“黑灯”数据，全国有高达6540万套住宅空置，足以供2亿人居住。此数字的出现足以引起众人的关注。随着楼市的高低起伏，住房紧张问题一直成为百姓茶余饭后的焦点。楼盘空置率调查的提出更是国人关注的焦点，城市空置房情况究竟如何，是否与只高不下的房价有着关联，一系列问题伴随着2011年国家统计局展开的城市空置房试点调查被社会各界关注。二、调查基本情况及问题城市住房问题不仅是许多人亟待解决的问题，更是许多年轻人的梦想，拥有一•套属于自己的住房是时下许多年轻人的愿望，但是只高不下的房价，却让许多人

2、望而却步，无奈成为房奴也是一种幸福。“蜗居”“裸婚”时下最流行的词汇，无一不透露出大家对于住房的无奈。或许是受传统观念的影响，中国人对于住房总是有着一份特别的情感，也许在大多数国人心中有房才有家己经成为-•种不可改变的事实。2011年借着国家对•于楼市，对于住房问题的关注，在老师的指导下，开始了此次调查。调查更多的是想进一步了解现今的房产市场的真实情况。本次调查以调查采用走访，问卷，网调为主要手段展开，我们希望通过此次调查,能够更加深入的了解城市住房问题的原因，并提出相应的对策及建议。1、空置率概念的混淆调查中发现，大部分人群对•于房屋空置率的概念并不清楚，大家

3、的标准不统--,这就造成大家的一些误解。业内有一种观点，所谓住房空置就是住房处于没有进入交易或使用环节的一种状态。而住房空置率就是在某一时点上空置的住房占某一时点所存有住房的比率。住房空置率又可以分为一手房市场的住房空置率、二手房市场的住房空置率、综合住房空置率及住房自然空置率等。值得一提的是，至今在国内这个概念的争议还非常大，统计标准不一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%〜10%之间为合理区；空置率在10%〜20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。但国家统计局自公布截至2008年12月的住房空置面积后，因所谓的问题敏感，至今没公布20

4、09年后的空置情况。前段时间，倒有媒体报道国电公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，然而这个数据经不起推敲,也为国电公司所否定。可以说，到目前为止，空置房的具体数量有多少，何谓空置率，如何统计才算科学，空置率究竟有多高等问题仍然莫衷一是。这一问题不弄清楚，下一步的楼市调控肯定就会受影响。有业内人士表示，在统计方面又存在着空置率与空屋率两个概念。全国工商联住宅产业商会REICO报告工作室刘琳博士介绍：“人们常说的空置率实际上是两个概念的混淆。大家常说的己售但没有人住也没有出租的叫做，空屋率'，这与国外的空置率的概念一样，既

5、包括新建未出售住宅，也包括既售但无人居住的住宅。”目前国际上还有一种通用的住房空置指标，即住房空房率：即以一个国家或城市的实有住房总数为分母，以空房总数（一般指实际空置一年以上的住房，包括存量和新建住房）为分子，计算出空房率。这里我们理解的空置率以前一种情况为准，即的己售但没有人住也没有出租的叫做，空屋率，。2、房价等于空置率目前，无论在统计数字上，还是在人们的实际观察中，城市住宅空置现象的不断增多，都是不容置疑的事实。而最新的统计又表明，许多城市待售的商品房存量又都达到了历史的最高点，由此，又必将进一步增加城市住宅的空置率。极端的例子不时见诸报端，有报道说，部

6、分城市或者部分城市的部分城区，空置率竟然高达八九成。只高不下的房价，只增不减的空置房，在人们心中似乎形成了-•种定式房价等于空置率。而这种思想的形成一方面受到人们对于房屋空置率概念的混淆的影响，一方面也受到市场的影响。大量商品房的建设，以及大量城区改造工程的出现，造成城区房屋不断更新，新楼涌现，拆迁问题也不断出现，旧房改造，新房价高，房价翻倍增长，社会上的大量空置新房无疑影响着房价的主要原因。开发商需要从新开发的项目中赚取利润，政府需要从城市建设中看到成效，这其中倒霉的无非就是被改造中的人们。空置率的不断增长必然影响到房屋价格的增减，房价等于空置率是市•场畸形发

7、展的最真实的反映。二、对策及建议1、加大城市调查透明度随着经济的发展，社会透明度越来越高，要保持房产市场的正常发展，这需要大家共同的努力，加大城市调查透明度，一方面可以缓解人们对于楼市，房价的理解误区，另一方面也可以使人们更加真实的了解当下的房屋建设真实的情况。如果一味的对于城市建设中的一些问题，调查结果遮遮掩掩，这无疑会增加人们对于市场，社会的更多猜想，引起不必要的麻烦。另外在保证城市调查的透明度的同口寸要保证巾•场调查的真实性和调查的全面性。调查中更多的要反映社会的真实情况，同时将真相告知群众，以保证群众的知情权，避免不要的猜想。同时增加群众对于•政府的信赖

8、感。2、必要的市场调整城