盘龙温泉会馆项目建议书

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1、盘龙温泉会馆项目建议书xx百庆温泉发展有限公司2014年9月目录一、前言1二、项目所在地经济发展情况11.xx概况12.xx经济概况23.xx服务行业发展趋势2三、项目所在地市场发展情况2四、项目SWOT分析31.竞争优势（Strengths）32.竞争劣势（Weaknesses）43.机会（Opportunities）44.威胁（Threats）5五、项目建设要求51.会馆设计必须充分体现人性化理念52.会馆设计必须充分体现实用性理念63.会馆设计必须充分体现超前性理念64.会馆设计要充分体现经济性理念65.会馆设计要充分体

2、现艺术性理念7六、项目市场定位71.该项目客源定位72.该项目市场定位8七、项目筹建筹备步骤8八、项目重点打造特色区域101.建筑外观102.接待大堂103.生态温泉区及游泳中心104.万国城SPA风情公馆11九、项目功能布局与规划11十、营业部门功能概述12十一、项目投资预算及营业预测分析13十二、结语15一、前言盘龙温泉会馆是由xx盘龙房地产投巨资建设的xx最大规模，最高档次，最具特色的纯绿色、原生态温泉水疗会馆。会馆汲取地下2000多米天然温泉，配套先进高端设施设备，同时强调低碳、环保的经营理念，打造xx首家七星级原生态

3、温泉水疗馆。盘龙集团成立至今仅10年时间，其发展速度之迅猛，创造社会效益和经济效益之显著，名列辽宁省前茅。这也充分体现了盘龙集团的实力及不断发展的潜力和勃勃雄心。由盘龙集团投资的盘龙温泉会馆正是在这种时刻强势登陆，必将成为xx乃至整个辽宁省温泉会馆行业的新标杆。二、项目所在地经济发展情况1.xx概况xx是辽宁省的重要旅游城市，xx在西北地区处于“座中三联”位置，是辽西北经济带重要的支撑点和辐射源，是我国北部联系中部地区的桥梁和纽带，是东北的交通通信枢纽。常住人口330万人。2.xx经济概况2014年，xx全年完成生产总值990

4、亿元，同比增长3.8%，按2014人民币兑美元中间汇率换算，人均GDP达155亿美元，全年完成社会消费品零售总额376.1亿元，同比增长10.51%，13全年公共财政预算收入101.7亿元，比上年下降9.6%。其中，各项税收73.2亿元，下降10.1%。在各项税收中，营业税15亿元，下降8.6%;增值税7.3亿元，下降11.1%;企业所得税4.5亿元，增长6.4%;个人所得税1.6亿元，下降15.5%;资源税14.5亿元，下降20%。2014年，十二五计划提出，服务业占国民生产总值的的比重将增加4%，这是有利于服务行业的利好消

5、息，xx作为辽宁省首府也是经济大省，其服务行业的发展仍低于全国大部分省会城市。服务行业也相对较落后，因此，服务行业发展的潜力还非常大。同时，2014年底，xx市委、市政府在《关于发展培育多元支柱产业的意见》中，明确提出立足于xx的比较优势，发展现代服务产业。一、项目所在地市场发展情况xx地区还没有相关的项目，只有一些商业会所等大型娱乐项目。目前，xx有一定影响力的大型会所主要有：万商国际酒店、华运等，并没有温泉项目，市场前景大好。二、项目SWOT分析通过以上对xx经济以及市场的了解，在进行本项目的立项投资前，有必要进行SWOT

6、分析：1.竞争优势（Strengths）1)本项目由盘龙集团投资建设，盘龙集团是xx主要房地产商，因此，资金雄厚，能够保障该项目的工期以及资金链。2)盘龙集团在xx具有巨大的社会影响力，盘龙集团连续四届荣膺“xx诚信房地产开发企业”榜首。131)本项目依托盘龙集团打出的优质温泉，号称辽宁第一温泉，出水温度71度，具有强大的影响力和号召力。2)该项目为自主建设，没有房租成本，对今后正式营业，减轻很大的成本压力。3)该项目区位优势，位于市县交界处，又与双塔区相邻，能吸引到多个区域的消费群体。4)该项目建成后，将成为xx，乃至整个辽

7、宁省最大规模，最高档次，最具特色的休闲会馆。1.竞争劣势（Weaknesses）1)该项目地处城郊，离市中心5公里，驱车5公里，周边配套设施还不够完备，卫生环境也相对较差。2)该项目为新开浴场，吸引顾客需要有一个认知的过程，前期对广告投入比较大。3)盘龙集团对行业不太熟悉，缺乏经验，须聘请具有丰富经验的管理公司和浴场设计公司进行全面设计、策划和管理。2.机会（Opportunities）1)项目依托盘龙集团打造的新柳城，该楼盘属于高端人群聚集区。2)项目所在地为三区交汇处，是xx十二五规划发展的重点区域，也是xx未来的金三角，

8、发展潜力巨大。3)国家最近几年一直扶持西部大开发，同时，也不断加大对服务行业的投入和扶持力度，对服务行业的政策也越来越宽松。131)国家十二五规划中，提出服务行业占国民生产总值的比重增长4%，这将再次激发服务行业的强大活力。1.威胁（Threats）1)本项目资金投入巨大，将