赤峰市旧小区改造方案.doc

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1、关于印发《市旧小区改造工程实施方案》的通知 红山区政府、松山区政府、各有关单位：为切实改善市城市环境面貌，本着新城区建设和旧小区改造并重的原则，以提高群众居住质量，创建文明、整洁、便利的居住环境为目的，根据2011年《市政府工作报告》提出的“改老城、扩新区、修环路、保安居”的城市建设发展思路和2011年完成100万平方米老旧小区改造任务的要求，市政府决定对中心城区18个老旧小区和组团进行综合改造。为确保旧小区改造工程顺利实施，经研究，特制定《市旧小区改造工程实施方案》，现印发给你们，请认真贯彻执行。      市人民政府办公厅二〇一一年四月十日市旧小区改造工

2、程实施方案  一、总体思路坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨，以改善城区整体面貌、提升城市品味、提高居民居住质量为目标，大力实施旧小区改造工程，打造国家节能示城市和森林城市，努力建设绿色、人文、宜居。二、工作目标2011年中心城区计划投资2.75亿元，对100万平方米旧小区进行改造。其中红山区改造15个老旧小区，70万平方米；松山区改造3个老旧小区，30万平方米。通过旧小区改造，力争使经节能综合改造的居民房屋冬季室温提高5℃左右，真正实现住宅小区“房屋暖、排水通、路面平、路灯亮、功能全、环境美、管理优”的目标。三、工作原则旧小区改造工程要坚持“资金筹措以市为

3、主、实施主体以区为主、改造容分类实施、专项工程居民自愿、实施过程试点先行”五项原则。（一）旧小区改造坚持发挥政府主导作用，改造资金以市政府投入为主，两区财政配套和市政公用服务企业投资为辅，居民适当分担的方式筹集。要用足用好上级财政节能改造和市政设施建设补助资金，为旧小区改造工作提供充足的资金保障。（二）旧小区改造以两区政府分别为本辖区旧小区改造工程的实施主体。市住建委负责改造小区的统一规划设计、协调调度、监督指导等工作。各有关单位、市政公用企业要各负其责，形成高效协调的工作机制。（三）按照“解决突出问题，投资少、效果好”的要求，采取综合改造和专项改造相结合的

4、方式，对100万平方米旧小区分类实施改造工程。条件成熟的小区进行综合改造，不具备条件的小区要结合实际确定专项改造容，着重解决居民生活排水、庭院管网、屋面漏水等影响居民生活的突出问题。（四）旧小区改造工程要以居民自愿为基础实施专项改造容，做到科学改造、和谐改造。（五）要坚持试点先行的原则，分步实施，整体推进。要选好试点，树立改造样板，总结经验，逐步推开，确保改造进度、施工质量和改造效果。四、重点任务旧小区改造工程以2000年前建成小区为界，并综合小区基础设施破损程度，居住环境状况和房屋保温效果等因素确定小区改造围。针对中心城区旧小区存在的主要问题，按照“主题突

5、出，效果明显，便民利民”的要求，对综合改造的小区实施八项工程，即楼顶保温防水、门窗更换、外墙保温、管网改造、小区道路及庭院硬化、环境整治、绿化亮化、设施配套工程。（一）楼顶保温防水工程：更换楼顶防水层，加设保温层，有效解决屋顶防水及保温问题。（二）门窗更换工程：对住宅原有单元门窗及居民室钢窗，统一更换为保温门窗，实现节能减排目的。改造后做到封闭阳台、防盗护栏设施的位置、规格、样式要统一有序，不影响观瞻。（三）外墙保温工程：进行外墙保温层改造，对外墙进行粉饰装修；粉饰楼道墙面，修缮破损的楼梯扶手；对破损的台阶、散水坡和雨搭进行修缮。做到建筑翻旧如新，立面色调均

6、匀，整齐美观，与周围景观协调一致。（四）绿化亮化工程：加大小区绿地建设力度，扩大绿地面积，补植树木，建设绿化小品景观，修补绿地边池，铺设公共绿地游园路；修缮路灯和庭院景观灯。做到树木、绿篱、绿地长势良好，修剪整齐。实现架空线入地，保证小区路灯等照明设施完好，提高小区夜间亮化程度。（五）小区道路及庭院硬化工程：维修小区破损的通行道路和庭院园林步道。做到无裸露地面，路面平整通畅，边石整齐，雨、雪天气无积水，人员车辆通行无障碍。（六）环境整治工程：清理取缔店外经营、占道经营；清理规私自破墙开店，拆除房屋立面的破旧搭建物和小区建筑、逾期临时建筑等。通过整治，彻底解决

7、小区“脏乱差”问题，确保小区市容环境整洁，秩序优良。（七）设施配套工程：增设停车位、自行车棚、休闲椅等便民设施；完善环卫设施，全部设置地埋式垃圾箱，对小区围墙、大门进行维修改造。具备条件的小区完善社区用房、公厕、健身等公共设施，按照小区智能化安防标准，安装电子监控设备。做到配套设施设备配置齐全，状况完好。 （八）管网改造工程：维修庭院给水、排水、供热管线，对破损管线进行更换；改造建设管线检查井，疏通庭院窨井、下水井、化粪池等；满足条件的实施分户供热计量改造；具备条件的小区铺设燃气管道，按业主意愿燃气输送到户和实施一户一表供水智能表改造。改造后做到同类管线综合

8、布置，达到规要求。五、组织领导为切实加强组织领导，市