2008年石家庄市太阳城观谰美墅项目提案.ppt

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1、Introduction∕简介观澜美墅是太阳城新推出的花园洋房项目，位于太阳城的西北部。整个建筑以意大利托斯卡纳风情为规划设计基调，酒红色坡屋顶、欧式酒店大堂入口、赭石色与鹅黄色相间的外立面以及空中廊建花园等凸显了浓浓的欧洲风情，让人仿入托斯卡纳风情小镇真境界。内部设计构造更将花园洋房的空间做出叠拼别墅的感觉，是实实在在的洋房价格、别墅享受，因此，我们在推广中将把花园洋房上升到比肩别墅的境界去全面推向市场。产品立面效果产品立面效果CompetitiveProgram∕竞争项目目前石家庄市场上存在的花园洋房竞争产品并不是很多，主要有奥克兰风情小镇、亲亲荷苑以及

2、本案。亲亲荷苑：退层·宽景·友邻目前广告投放量并不是很大，处于市场平稳期。奥克兰风情小镇：欧式园林中的别墅级洋房大量投放广告，连续《燕赵晚报》整版封底∕周四，全面轰炸市场。LovelyCourtyard∕亲亲荷苑概况位于建华北大街与北二环交叉口，月季公园东临，以花园洋房和情景电梯洋房组团为主。A、花园洋房为4层，首层独特下沉式庭院，2至4层创造性的设计出层层退台的台阶状结构，使每个家庭的花园和露台都能充分接受日光。B、6层情景电梯洋房，每户皆有花园概念的开放式露台，让住户体验人与自然的和谐共融。C、顶层复式结构是情景花园洋房与情景电梯洋房的又一亮点。共享空间

3、、分层起居，6米挑空客厅更显豪宅气质。D、亲亲荷院推出7层电梯HOUSE，板式住宅配备电梯，轻松上下，三房两室全明户型设计，08年7月底交房。亲亲荷苑花园洋房外立面亲亲荷苑样板间效果图亲亲荷苑基本情况开盘时间2007-5-18物业地址长安区建华大街398号，建华大街与北二环交叉口西北角，月季公园东邻入住时间2008-7-31开发商河北计经房地产开发有限责任公司物业类型花园洋房均价4300元/平米容积率1.68建筑类别七层电梯房物管费0.80元/平方米·月绿化率40%装修状况毛坯周边配套北国福赛超市；大中电器、天河通信广场；13中、21中；260医院、银行、邮

4、局；63路公交亲亲荷苑历史价格时间均价价格描述2007-12-124000元/平方米电梯房均价4000元/平米；花园洋房均价5200元/平米；电梯洋房均价4400元/平米2008-05-154200元/平方米七层电梯房4200元/平米均价；电梯洋房4500元；花园洋房5200元2008-06-064300元/平方米Aucklandtown∕奥克兰风情小镇概况奥克兰风情小镇占地340亩，建筑面积18万平方米，援引奥克兰纯粹风光，以奥克兰建筑风格打造360度奥克兰风情。产品亮点：楼间距平均21平米，户型面积216-448平米，3.6米层高，10米面宽，7米大堂挑

5、空，7.2米外飘窗。奥克兰小镇地处石市规划5个大型公园之北。160米宽瀑，打造惊世奢华水景。全线铺设的市政管网、完善的社区商业配套、顶级休闲会所，管家式物业服务。24小时远红外监控与山前全方位高智能灯夜间扫描，确保住户的安全。Aucklandtown∕奥克兰风情小镇动态◎2008-04-20奥克兰山水王墅开盘◎2008-05-23别墅已售罄，二期花园洋房预计在2008年7月底8月初开盘◎2008-06-19奥克兰风情小镇洋房发售VIP卡88张售完即止奥克兰风情小镇立面效果物业类别别墅、花园洋房装修状况毛坯物业地址鹿泉市获鹿镇大李庄村南价格4000元/㎡物业管

6、理费1.5元/㎡/月开发商河北龙城房地产开发有限公司预售许可证别墅证200715售楼处地址鹿泉市获鹿镇大李庄村南奥克兰风情小镇售楼现场售楼电话:82196650、82196660开盘时间:2008-04-20入住时间2009-06-01容积率0.81绿化率45%楼层状况252栋别墅28栋洋房，花园洋房四层交通状况槐安路西延线与沿山路交叉口北行2、3分钟车程即到周边配套:小区内部配套有，购物广场、医疗、通信、金融、餐饮、娱乐、休闲,有会所其中包括：健身房，酒吧等奥克兰风情小镇基本情况Aggregate∕总结亲亲荷苑依临汊河、民心河、滹沱河等优势景观，因此在产品

7、规划设计及推广上更强调室内空间与外界的互通共融，以“院—露—退—错”的设计拓宽空间尺度和景观视野，配以清新淡雅的外立面效果，强调居住生活的自然化。奥克兰风情小镇的定位及推广立足于强调花园洋房的“纯正血统”，在奥克兰风情基础上制造出“伪洋房”的概念，以排他性的角度展示自己的“真洋房”属性。知己知彼方能百战不殆。在了解了竞争对手的策略后，我们将对本案进行客观细致的分析，并从中发掘我们优于竞争对手的卖点，并以更高品质定位本案，凌驾于竞争者的优势之上。SUNCITY卓达·太阳城观澜美墅LAKEHOUSE让我们先来认识自己观澜美墅缘何优于别人？双向入户首层50㎡私家花

8、园空中大露台酒店式入户大堂跃层6米客厅挑高室内新风系