市丰满宾馆装修改造项目可行性实施计划书.doc

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1、目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2项目承办单位概括11.3可行性研究报告编制依据和原则11.4项目概况21.5项目总投资及财务评价指标21.6项目主要技术经济指标31.7小结3第二章项目提出背景及建设必要性52.1项目提出背景52.2项目建设的必要性6第三章需求分析与建设规模93.1项目需求分析93.2建设规模10第四章项目建设地点及建设方案114.1项目建设地点114.2项目规划设计方案114.3项目建筑工程方案124.4加固工程134.5装修方案144.6项目配套工程16第五章节能专篇225.1编制依据225.2节能措施22第六章环

2、境保护方案246.1设计依据246.2项目执行的环境质量标准246.3项目主要污染源及污染物246.4项目产生污染物分析及治理措施246.5施工期的环境保护措施256.6环境影响分析结论25第七章劳动安全卫生277.1安全卫生工作277.2餐厅安全卫生277.3安全消防措施28第八章组织机构与人力资源配置31第九章项目实施进度与工程招标329.1项目实施进度329.2项目工程招标32第十章投资估算与筹资方案3410.1编制依据3410.2投资估算说明3410.3编制基础数据3410.4项目总投资估算3510.5筹资方案39第十一章财务评价4011.1

3、编制依据4011.2项目运营成本估算4011.3项目经营费用估算4211.4财务评价结论42第十二章社会效益分析4312.1项目实施对社会影响分析4312.2项目与所在地区互适性分析4412.3社会风险分析44第十三章敏感性分析45第十四章可行性研究结论4714.1可行性研究结论4714.2问题和建议47附件：附表1：项目销售收入分析表附表2：项目经营收入估算表附表3：项目经营收入及税金估算表附表4：项目达产年总经营费用表附表5：项目现金流量表附图1：丰满宾馆项目区域位置图附图2：丰满宾馆项目总平面图附图3:丰满宾馆项目轴立面图附图4：丰满宾馆1区、

4、3区一层平面图附图5：丰满宾馆大堂一层平面图附图6：丰满宾馆大堂立面图附件一：发改委关于下达省2005年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知附件二：省民航机场集团公司《关于装修市丰满宾馆的请示》附件三：房产证三本(共10374.66m2)附件四：土地证(地号6000)附件五：房产买卖合同附件六：市民航宾馆I区工程质量检测鉴定及加固报告第一章总论1.1项目名称及承办单位项目名称：丰满宾馆装修改造工程承办单位：省民航机场集团公司法人代表：军企业性质：国有企业企业地址：龙嘉国际机场、机场路3500号经营围：国际、国航空运输业务、包机；餐饮业服务；室外装

5、潢装修；成品油零售；房地产租赁；停机场服务；班机客运、旅游客运、包车客运等。1.2项目承办单位概括省民航机场集团公司成立于2003年，是由原民航省管理局改革分立组建的。省民航机场集团公司在市有3个单位,一是二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻市客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻市营业部。1.3可行性研究报告编制依据和原则1.3.1编制依据(1)省民航机场集团公司《关于装修市丰满宾馆的请示》(2)省发展改革委员会《关于下达省2005年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知》(3)土地证(地号6000)(4)房产证三本(共10374.66m2)(5)国家

6、发改委《工程建设项目可行性研究报告增加招标容和核准招标事项暂行规定》(6)国务院《关于投资体制改革的决定》(7)国家计委、国家旅游局《关于宾馆建设宏观调控的若干意见》(1999年)(8)1998年8月经国务院批准国家旅游局发布的《中华人民国评定旅游涉外酒店星级的规定》(9)《建设工程项目管理规》(GB50326-2001)(10)《中华人民国环境影响评价法》(11)《中华人民国招标投标法》1.3.2编制原则严格按照国家有关标准、规、规定进行编制，以提升功能、改善环境、招商引资、扩大经营围为主线。1.4项目概况1、项目占地面积：6778㎡2、建筑面积：

7、11553㎡3、项目投资：3600万元4、建设性质：改建5、建设地址：市高新区大街60号6、建设期限：2008年11月－2009年8月。7、原建筑物概况:原建筑物建筑年代：1993-1994年原设计使用功能：市丰满宾馆建筑物的主楼高为六层,副楼高为三层。主楼为南北向厢房，副楼为东西向正房。主楼临大街，副楼位于主楼南端并于主楼垂直。主楼为砖混结构，副楼为框架结构。主楼建筑高度：21.3米主楼各层层高：一层3.9米、二层3.6米、三层至五层3.3米、六层3.6米具体改造装修方案如下：门市房6间,共229㎡大会议室1个,可容纳234人中会议室3个,可容纳1

8、28人小会议室1个,可容纳22人会议室总计接纳人数:384人大餐厅1个,可容纳180人小餐厅12个,可容纳1