龙湖绿化日常养护作业指导书.pdf

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1、集团物业文件文件名称绿化日常养护作业指导书文件编号：LHWY-HJ-06生效日期2012年7月1日版本2012A页数：共4页编制环境专家组成员审核景志山批准周洪斌1.目的：规范绿化日常养护作业程序及工作标准，保证园区绿化景观效果。2.适用范围：龙湖物业3.管理内容：活动作业内容岗位相关记录3.1.1环境负责人或绿化督导员每周2次对公区绿化现场进行全覆盖巡查并填写《环境工作检查记录表》，在1个工作日内与服务供方就整改措施和计划完成时间达成一致，供方需在记录上签字确认。绿化督导员3.1.2对别墅、洋房及高层公寓私家花园委托物业养护的现场巡3.1《环境工作

2、检查现场巡查查，每周不少于1次。记录表》环境3.1.3督促服务供方完成整改并验证结果，合格后在《环境工作负责人检查记录表》中作消项处理，验证不合格继续按本条第1点再次执行，整改3次均未达到标准时按与供方签定的合同条款处罚，并限期要求供方按标准执行整改。3.2.1修剪：暖季型草坪生长期4-10月，高度控制在8cm以下。在返青前暖季型草坪控制高度在6cm，入冬前暖季型草坪控制高度在10cm。（复播草坪除外）《环境工作检查黑麦草、早熟禾、高羊茅（含混播）的高度控制在12cm以下。记录表》3.2.2补种播：3.2绿化《绿化施肥记录暖季型草坪直接铺植草皮

3、。草坪养护员工表》冷季型草坪气温在10-28℃（15—25℃是最佳播种时间）并连续在5天以上，可以进行播种。《绿化施药记录3.2.3浇水：南北方3-4月份对草坪春灌；日常浇水视土壤干旱表》程度（土层3cm以内干燥）进行，每次浇水须浇透（至少土层以下10cm），切忌每天浇水且浇水不透（表面水）。3.2.4施肥：第1页共4页集团物业文件每年至少进行3次整体施肥，3-4月以复合肥为主（可以适当复合尿素），促进草坪返青。5月中下旬施一遍缓释有机肥，以保证草坪夏季养分充足及安全越夏。9月下旬—10月以复合肥为主，延长绿期及安全越冬。施肥过程要撒施均匀

4、并后立即浇水，保证草坪叶色浓绿，色泽一致。3.2.5病虫害防治：本着‘预防为主，综合防治’的方针进行消杀。无明显病虫害，且整体控制在3%以下。北方3月、11月各进行一次石硫合剂的消杀，5月中旬前后进行一次广谱性抗菌消杀预防，其余按实际情况进行消杀。南方至少在3、5、8月分别进行1-2次广谱性抗菌消杀预防，其余按实际情况进行消杀。3.2.6暖季型草坪圈养：11月至次年3月之间，按现场实际情况进行。注意事项：草坪修剪需避开周末及法定节假日。做好修剪现场的整洁，修剪下的草坪及时清运。3.3.1修剪：灌木：春季对不耐修剪的灌木进行重剪或抽剪，其

5、它灌木日常的修剪在生长期4-11月；常规修剪的单体灌木嫩梢不能超过15cm，绿篱及模纹不能超过10cm，修剪后要表面平整圆滑，不同植物间的界面清晰。《环境工作检查3.3乔木：落叶乔木在冬季（11月—3月），常绿乔木在春秋季（3绿化记录表》乔/灌木月或9月），每年各至少一次。修剪前需在园区公示相关信息，员工《月度工作计划养护表》并先修出样板，按照样板进行复制，修剪后保持树型饱满，内膛通透，无枯枝、细枝、弱枝。3.3.2浇水：浇水：‘不干不浇，浇则浇透’原则，旱季每天一次。北方城市入冬前植物冻水浇灌：在11月份浇灌一次透水。第2页共4页集团物业文件

6、3.3.3病虫害防治：无明显病虫害，且整体控制在3%以下3.3.4补栽补种：在每年的3-4、10-11月份进行两次。3.3.5灌木松土：无板结、无明显石块、杂草，裸露部分的土块不能超过2㎝。注意事项：乔木修剪时，需三人以上并全部佩戴安全帽，如上树须佩戴安全带，树下须有人管控车辆和行人，做好标识或警戒带，防止枝条坠落发生安全事故。修剪时应注意以下5点：一知：知道不同栽植类型树木的修剪要点及技术规范要求。二看：修剪前应仔细观察，剪法做到心中有数。三剪：因地制宜，因树木修剪的原则，做到合理修剪。四拿：剪后的断枝，随时拿下，集中一起。五处理：剪下的

7、枝条要及时集中清运处理，以免引起病虫害。3.3.6施药前须提前2天发布施药通知。3.3.7施药前操作人员应首先检查并提醒低楼层业主关好门窗，还应对私家花园的水体进行保护（准备覆盖水体的彩条布或地膜）。3.4.1落叶清理：对春季换叶、冬季落叶重点清理，每周一次，要求无破败沉积落叶。3.4.2杂草清除:每月2次，要求每平方米单株类型杂草不超过3株，匍匐茎类杂草不超过目视草坪面积的3%。3.4.3乔木撑杆检查及加固：重点检查3年内新植树木、车库顶《环境工作检查层乔木及行道两侧乔木，至少分别在春季前、雨季前及入记录表》冬前各检查一次。3.4绿化《绿化特约服务

8、其它3.4.4切边：针对草坪与灌木等植物分界处，南方城市必须进行员工统计表》《月度工作计划切边处理（北方根据