博大三江生态休闲旅游区可行性实施计划书方案书.doc

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1、博大三江生态休闲旅游项目可行性研究报告盛然生态农业2012年8月15日目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况51.3结论与建议7第二章项目建设必要性分析92.1项目规划的相关性92.2项目建设的必要性13第三章建设选址及建设条件153.1项目选址153.2资源条件153.3外部配套条件16第四章项目定位及规划184.1项目客源市场分析184.2定位与功能194.3项目规划及总体布局20第五章建设容与工程建设方案255.1项目建设容255.2工程建设方案25第六章环境保护486.1环境现状486.2环境保护设计原则486.3主要污染源、污染物及对环境影响的预测486.

2、4环境污染治理506.5项目建设期506.6项目运营期516.7环境影响评价53第七章节能减排547.1节能减排的设计主要依据547.2主要的能源消费的种类、来源及消费量557.3建筑节能567.4给排水节能577.5电气节能587.6暖通空调、动力节能587.7太阳能热水系统利用617.8结论61第八章项目进度安排与实施管理628.1项目的组织及建设管理628.2项目实施进度建议63第九章投资估算、资金筹措659.1估算的围和依据659.2建设投资估算669.3建设资金筹措66第十章项目财务评价6710.1评价依据6710.2财务评价指标6710.3财务评价结论68第十一

3、章社会效益分析69第十二章结论与建议7012.1结论7012.2建议70附1：项目建设单位简介附2：相关表格：1、项目总投资估算表2、项目财务现金流量表3、项目损益表第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称：博大三江生态休闲旅游区。1.1.2项目建设单位（简介附后）本项目由盛然生态农业开发建设。1.1.3项目编制依据1、《国际旅游岛建设发展规划纲要》；2、《市土地利用总体规划（2006-2020年）》；3、《市城市总体规划（2011-2020）》；4、《三江镇土地利用总体规划（2006-2020年）》5、《市美兰区三江镇总体规划修编（2009-2020年）》6、《

4、丁荣湖生态旅游度假区总体规划（2011-2012年）》7、国家相关规标准；8、建设单位提供的意见、资料等；1.1.4项目提出的理由与过程1.1.4.1转变经济增长方式是国家“十二五”发展规划既定的政策随着2007年底国际金融危机的爆发，世界经济增长速度明显减缓，全球需求结构出现明显变化，国目前粗放式、大量消耗资源的经济增长方式已逐渐被淘汰，在国家十二五发展规划中，将转变经济增长方式，减少资源消耗、制造业转型升级、加快新农村建设、发展现代服务业、提振国消费已经成为国家既定的方针。在国家“十二五”发展规划中体现了对“三农”问题的高度重视，提出“强农惠农，加快社会主义新农村建设”

5、，就发展现代农业、拓宽农民增收渠道、改善农村生产、生活条件、完善农村发展机制提出了具体要求。同时，低碳经济在国家产业发展中的作用加大，提出“必须增强危机意识，树立绿色、低碳发展理念，以节能减排为重点，健全激励与约束机制，加快构建资源节约型、环境友好型的生产方式和消费模式”。1.1.4.2国际旅游岛建设正加速实施2010年1月4日，国务院正式颁布了《关于推进国际旅游岛建设发展的若干意见》，标志国际旅游岛建设正式拉开了序幕，并指出将在2020年将初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。2011年，省经济实现了持续较快增长，城镇居民人

6、均可支配收入达18369元，增幅位居全国第一；农村居民人均纯收入6446元，增幅居全国第四位。极大地改善了民生问题，具备了加快发展的基础。在经济快速发展的同时，提出不能饥不择食地谋发展，不能片面追求GDP，要更加理性和冷静地谋划科学发展，走全面协调、绿色低碳、以人为本的可持续发展道路。已明确提出，坚持将建设生态文明、保护生态环境放在经济社会发展的首要位置，把良好的生态环境作为科学发展的核心要素，努力做到在保护中发展，在发展中保护。省首创的生态文明村建设，在“十二五”开局之年更上一层楼。2011年，省共投入5亿多元，建成1261个文明生态村。目前，全省已建成文明生态村约1.2

7、2万个，占自然村总数的52.47%。的传统农村，正向融合绿色农业、生态保护和乡村生活体验为一体的休闲度假天堂转型。在建设国际性旅游度假目的地的战略目标下，全省经济工作会议提出将2012年作为“项目建设年”，从政策导向及发展方向可以看出，未来将会集中在以下几方面着力发展：●　旅游业的升级转型：从发展观光旅游向度假型旅游的转变；●　全岛旅游产品的丰富完善：通过各种旅游产品的开发来增强全岛休闲度假旅游目的地的吸引力；●　软件配套服务设施的改善：从营销招商到旅游服务等各个方面的提升；●　对旅游地产的支持与拉动；●　吸引投资