华银电力资产重组出让国有.pdf

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1、土地估价报告项目名称：大唐华银电力股份有限公司资产重组出让国有建设用地使用权价格评估（湖南省张家界市永定区）受托估价单位：北京中地华夏土地房地产评估有限公司土地估价报告编号：（北京）中地华夏（2014）评(估)字第102号-湖南省-张家界市-永定区-出-2提交估价报告日期：二○一四年十二月二十日大唐华银电力股份有限公司资产重组项目土地估价报告土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称大唐华银电力股份有限公司资产重组出让国有建设用地使用权价格评估（湖南省张家界市永定区）二、委托估价方名称：中国大唐集团公司住所：北京市西城

2、区广宁伯街1号法定代表人：陈进行公司类型：全民所有制经营范围：经营集团公司及有关企业中由国家投资形成并由集团公司拥有的全部国有资产；从事电力能源的开发、投资、建设、经营和管理；组织电力（热力）生产和销售；电力设备制造、设备检修与调试；电力技术开发、咨询；电力工程、电力环保工程承包与咨询；新能源开发；自营和代理各类商品和技术的进出口（国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）名称：大唐华银电力股份有限公司住所：长沙市芙蓉中路三段255号五华酒店8-12楼法定

3、代表人：邹嘉华公司类型：上市股份有限公司经营范围：电力生产三、估价目的根据中国大唐集团公司和大唐华银电力股份有限公司决定，大唐华银电力股份有限公司拟进行资产重组。受中国大唐集团公司、大唐华银电力股份有限公司委托，特委托北京中地华夏土地房地产评估有限公司对本次资产重组涉及大唐华银张家界水电有限公司位于湖南省张家界市永定区市永定区西溪坪办事处彭家巷居委会的1宗出让商务金融用地进行评估，为本次资产重组工作确定土地使用权价格提供参考依据。2大唐华银电力股份有限公司资产重组项目土地估价报告四、估价基准日二○一四年六月三十日五、

4、估价日期二○一四年七月十四日至二○一四年十二月二十日六、地价定义本次估价对象为大唐华银张家界水电有限公司位于湖南省张家界市永定区市永定区西溪坪办事处彭家巷居委会的1宗商务金融用地。根据估价目的及估价依据，结合委托方提供的资料及现场勘查情况，确定本次评估地价定义。1、估价对象用途：依据委托方提供的估价对象土地出让合同约定内容，估价对象用途为商务金融用地，估价对象的实际用途为办公用途；据此，在符合•土地利用现状分类‣规定和本次估价目的条件下,按现状利用设定估价对象的土地用途，即设定估价对象用途为商务金融用地；2、估价对象

5、使用权类型：根据委托方提供的估价对象权属资料的记载，估价对象登记的土地使用权类型为国有出让，据此设定本次评估估价对象的土地使用权类型为出让；3、估价对象土地使用年期：依据估价对象国有土地使用证记载，该宗地的土地使用权终止日期为2064年12月31日，从估价基准日2014年6月30日起算，剩余土地使用年期为40.5年；依据合法原则和本次评估目的，本次评估设定估价对象土地使用年期为40年；4、估价对象的容积率：估价对象为在建工程，未办理房产权证，不能准确统计建筑面积，所以本次评估根据委托方提供的规划文件的规定确定容积率为

6、0.57；5、估价对象的土地开发程度：估价对象的实际开发程度为红线外“六通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通气）、红线内“六通一平”（通路、通电、通讯、供水、排水、通气，场地平整），根据本次评估目的按现状利用设定估价对象的土地开发程度，设定估价对象的土地开发程度为宗地红线外“六通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通气）、红线内场地平整。综上，本次评估的地价定义是指评估在现状利用条件下，满足上述土地用途、使用年期、开发程度等各项评估设定条件，于评估基准日2014年6月30日的正常市场条件下的出让土地使用权价格。本次评

7、估地价定义详见表1.1•估价对象地价定义一览表‣表1.1估价对象地价定义一览表3大唐华银电力股份有限公司资产重组项目土地估价报告宗估价设估价设估价土地估价宗地地定土地定使用设定估价期日实际估价设定开发实际设定备注编号名使用权年限容积开发程度程度用途用途称类型(年)率“六通”指永定办商务商务红线外“六红线外“六通路、通电、区-公出让金融金融400.57通”、红线内通”、红线内通讯、供水、出-7楼用地用地“六通一平”场地平整排水、通气七、估价结果估价人员在现场查勘和市场分析的基础上，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择

8、合适的评估方法，评估得到估价对象在估价设定条件下，于评估基准日正常市场条件下的土地使用权价格为：土地面积：7550平方米土地单价：1636元/平方米土地总价：1235.18万元总价大写：壹仟贰佰叁拾伍万壹仟捌佰元整货币种类：人民币估价对象的土地单价、总地价等见•土地估价结果一览表‣。4大唐华银电力股份有限公司资产重组项目土地估价报告土地估价结果