文山城南物资转运中心建设方案.doc

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1、城南物资转运中心建设方案第一章总论1.1项目概况（1）项目名称：城南物资转运中心建设项目（2）项目承担单位：中正投资（3）项目法人：（4）建设性质：新建（5）建设地点：市开化镇城南片区，距离市中心6公里。1.2项目承担单位基本情况本项目由中正投资承担。该公司是一家从事矿石购销、资产管理，成立于2011年，注册资本1500万元，员工人数35人。1.3项目所处区域经济社会状况项目地处州市开化镇城南片区。市是壮族苗族自治州州府所在地，是全州的政治、经济、文化中心。近年来州及市各级党委政府以经济建设为中心，树立了“大开放、大通道、大流

2、通、大市场、大产业”理念，全州和全市国民经济社会呈现快速发展态势。州辖7县1市，2011年全州实现生产总值4013961万元，同比增长14.2%。其中：第一产业增加值915258万元，增长8.0%；第二产业增加值1541579万元，增长21.5%。其中工业增加值1130295万元，增长21.6%，建筑业增加值411284万元，增长21.2%；第三产业增加值1557124万元，增长10.9%。全年完成社会消费品零售总额1731334万元，增长20.5%。全年实现进出口总额18211万美元，增长24.8%。市辖15个乡（镇），20

3、11年全市生产总值(GDP)达120.5亿元，占州生产总值的30%，按可比价格计算，同比增长15.6%，比全州的增速高出1.4个百分点，比全省的增速高出1.9个百分点，比全国的增速高出6.4个百分点。其中，第一产业增加值12.7亿元，同比增长9%；第二产业增加值59.3亿元，增长21.6%；第三产业增加值48.5亿元，增长10.3%。全市社会消费品零售总额达54.2亿元，比上年增长20.1%。完成外贸进出口总额7322万美元，比上年增长157.4%。全年各种运输方式完成货运量392万吨，比上年增12.3%；货物周转量32400

4、万吨公里，比上年增21%。1.4项目提出的理由及过程市是州的政治、经济、文化、信息中心，近几年来，州、市提出了“工业强州”、“工贸强县”战略，随着工业化和城市化进程的加快，大力发展现代物流业，是州、市各级党委政府的一项中心任务。进入21世纪，全球经济一体化的进程明显加快，特别是在“十二五”期间，物流业将迎来良好的发展机遇。近年来州工商业经济快速发展，工业总产值、社会商品零售总额、对外贸易增长迅猛，但与工商业经济、社会商品零售额和对外贸易不断增长密切相关的现代物流业，却还处于一个发展的初期阶段。目前，的物流企业多数处于规模小、设

5、施设备落后、服务容单一、信息闭塞的状况。目前市乃至全州都没有一个设施完备的大型的仓储、停车、物资转运、物资配送和信息服务的物流企业。许多厂矿、农副产品加工企业、对外贸易企业、货物批发企业都不得不自己组建物流小企业来解决自己的产品和原材料流通问题，造成了小而全、成本高、规模小、效益低的状况。物流业发展的滞后严重制约了州、市经济的发展，为此，《州国民经济和社会发展第十二个五年规划》和《市国民经济和社会发展第十二个五年规划》都将物流业列为全州和全市“十二五”期间重点发展的一项产业。面对企业对物流服务业需求的剧增，本项目承担单位在认真

6、分析的基础上，结合当前流通设施建设经营现状及今后发展趋势，提出了通过购置场地，建设上规模、上档次、设施齐全、功能完善的物资转运中心，为州外各大中小企业提供方便、快捷的物流服务，有效减少企业物流成本，在实现社会效益的同时，实现本公司的经济效益。1.5项目建设依据（1）根据《壮族苗族自治州国民经济和社会发展第十二个五年计规划》；（2）《州流通服务设施建设规划》；（3）《州物流业发展“十二五”规划》；（4）《市国民经济和社会发展第十二个五年规划》；（5）《建设单位提供的有关资料》。1.6建设目标及定位结合市土地利用总体规划依托项目所

7、处地段的区位优势，计划用2—3年的时间建成集仓储、物资转运、冷藏、物资配送、商务信息服务等功能为一体的大型仓储物流、物资转运项目，使之成为州、滇东南地区区域物流中心的重要组成部分。1.7主要建设容及规模本项目按年货运物流量300万吨设计，工程划分为综合信息服务区、仓储区、散货堆场、停车场、物资配送6个功能区，规划用地面积86812.47平方米（130.22亩）。其中，建构筑物占地面积28247.74平方米、总建筑面积93606.28平方米、场地及道路占地39522.16平方米、绿化面积13021.87平方米、绿地率15%、容积

8、率1.08。主要建设容及规模如下：（1）雨棚散货堆场6577.60平方米；（2）仓储建筑面积23385.00平方米；（3）冷藏仓库7484.88平方米；（4）停车场占地面积3520.70平方米；（5）物资综合信息楼36240.00平方米；（6）配送中心建筑面积12600.80